Как соединить соглашение об определении долей в квартире и договор дарения в одном документе - пример и рекомендации
Мне необходим образец как в одном договоре в рег. палату совместить соглашение об определении долей в квартире и сразу договора дарения.
Заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Квартира еще НЕ готова, дом не сдан. В договоре долевого участия сразу же указали равное определение долей между мной и супругой. Брачного договора нет. Менеджер застройщика уверяет, что для регистрации данного договора в Рег. палате необходимо СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности, причем, нотариально заверенное. Но 5 нотариусов, которых я обзвонил - отказываются заверять данное соглашение, т.к. предмета долей (квартиры) еще нет.
Кто прав? Необходимо ли нотариальное заверение и согласно какому закону или статье это требование?
Здравствуйте! Так как объект еще в природе не существует, то и определять нечего. Не нужно никакого соглашения об определении долей.
Спроситькогда дом сдадут, тогда и займетесь соглашением главное получить готовое жилье и принятое по всем правилам. а это обычные уловки менеджеров застройщика каким нибудь путем обезопасить себя от претензий по поводу затягивания сроков окончания строительства и отсутствия правоустанавливающих документов.в
Спросить
Есть приватизированная квартира в совместной собственности (я и мама), хотим определить доли и мамину долю подарить моему брату.
Был нотариально оформлен Договор определения долей и дарения доли квартиры. НО Регистрационаая палата г.Одинцово отказала в регистрации Договора, мотивируя это тем, что должна быть отдельная регистрация сначала Договора определения долей, а потом Договора дарения.
Нотариус говорит, что Рег. палата не права. Стоит ли пытаться обращаться в суд на Рег. палату?
Это спорный вопрос. НО в данном случае, если вы доли определись, затем все доли дарились, то проблемы бы не было. Сейчас у вас два пути - судиться от 3-4 месяцев и более, либо все же оформить как просят
СпроситьДоговор определения долей дарения долей два дарителя. Пунктом договора соглашение об определении долей. Три подписи в конце договора даритель даритель одаряемый. Подскажите пожалуйста в случае отмены дарения одним из дарителей (основание причинение вреда здоровью) , так как подпись стоит одна в конце договора, соглашение об определении долей будет тоже аннулировано?
Соглашение будет отменено в части дарения доли тому одаряемому, который причинил вред здоровью дарителю.
Спросить
Если доли нотариально были определены не равными, то отмениться все соглашение? Будьте любезны, подскажите пожалуйста.
Спросить
Есть разные варианты - 1. оплатите платный вопрос и ждите "кучу"ответов на ваш вопрос и выбирайте, который вас устроит, но главное сами должны определить, какой из их правильный...
2. выбираете конкретного адвоката на сайте и звоните ему и договариваете о порядке общения и оплаты...
3. пишите бесплатные вопросы - может быть ответят...
Главное - не факт, что получите правильные ответы на вопрос, т.к. юристы разные бывают...
Спросить
Есть трехкомнатная квартира в Москве, приватизированная еще на самой заре приватизации, в 92-м. Приватизирована она была на супругов, супруги впоследствии развелись. На сегодняшний день эта квартира является их совместной собственностью, без определения долей. Свидетельства о праве собственности современного образца тоже нет, но есть копия договора о приватизации из департамента жилищной политики Москвы, подтверждающая, что бывшие супруги - собственники.
Один из супругов решил подарить свою долю сыну.
Второй супруг - не возражает.
Но для дарения необходимо сперва разделить квартиру на две доли, 50/50.
ВНИМАНИЕ, ВОПРОС: можно ли в одном договоре совместить определение долей и дарение одновременно, чтобы не попадать в двухходовку, когда на первом ходе придется отдавать в Росреестр договор об определении долей, получать 2 свидетельства о праве собственности, затем на втором ходе - отдавать в Росреестр договор дарения одной доли и получать новое свидетельство?
ХОТЕЛОСЬ бы отдать в росреестр один договор (определения долей между супругами и дарения одной из долей сыну), чтобы сын получил сразу же свидетельство, оформленное на него.
Можно ли так?
Уважаемый Михаил ! Так делать нельзя. Первый договор проходит регистрацию, получаете свидетельство ,а потом договор дарения.
Спросить
Добрый день!
Договора нужно составлять два, но подавать документы в Росреестр возможно одновременно.
СпроситьКвартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)?
1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей?
2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?
Здравствуйте!
Необходимо уточнять, была ли квартира приобретена в общую долевую (с указанием размера долей) или в общую совместную собственность (без указания долей).
В первом случае необходимо сразу заключать договор дарения долей между тремя собственниками, с одной стороны (дарителями долей), и четвертым собственником, с другой стороны (одаряемым).
Если же собственность совместная, то необходимо составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и договор дарения долей (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Подать на регистрацию можно одновременно оба документа.
Спросить
1. Нет , не нужно .
2. Достаточно одного договора дарения, в котором дарители будут выступать на одной стороне и каждый укажет, что дарит свою долю и укажет размер этой доли (1/4).
СпроситьПриобретал квартиру с привлечением материнского капитала, кредит погашен, обременение снято, свидетельство о праве собственности на меня (старое с обременением не менял т.к. необходимо согласно обязательства выделить доли детям и супруге) подскажите какой документ небходимо принести в рег палату договор дарения или соглашение о выделении долей (в рег палате сказати соглашение у натариуса рекомендуют договор дарения)
Сергей, процесс выделения долей может быть осуществлен как путем составления Соглашения о выделении детям долей, так и путем составления Договора дарения. Не имеет принципиального значения.
Договор дарения выгоднее тем что его не нужно заверять у нотариуса (дополнительные траты). При этом, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Составляйте договор дарения. Если нужна помощь, обращайтесь.
Удачи вам!
Спросить
В свид о собственности владельцем являюсь Я один (приобреталась квартира в браке) как мне подарить долю жене по договору дарения?в нотариальной конторе сказали что я не могу жене дарить долю!
СпроситьСергей, для оформления сделки дарения доли необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Нотариальное заверение при этом не требуется.
Долю вы подарить сможете в любом случае. Причем, доля может быть абсолютно любая!
СпроситьВ каком порядке регистрируется соглашение о расторжении договора дарения квартиры (какие документы, кроме этого соглашения, необходимо подать в рег. палату)?
Анастасия, добрый вечер!
Все дополнения, изменения, соглашения к зарегистрированному договору дарения регистрируются и вступают в силу ровно в том же порядке, что и основной Договор.
Делаете все то же самое, что и при заключении Договора, только с обратными последствиями.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОтвечаю на Ваш дополнительный вопрос.
Нет. Не так.
В одностороннем порядке - да. Только через суд.
А по обоюдному согласию - право сторон.
Регпалата не имеет права Вам запретить расторгнуть Договор.
Если исходить из их логики, то Вы просто можете сделать обратное дарение.
Какой в этом смысл?
Вы получили официальный отказ? Письменный?
Спросить, указав дату подписания договора на май 2016 г., таким образом очень упростив переход прав собственности между близкими родственниками?
Возможно ли совместить договор дарения долей квартиры с соглашением об их определении, указав дату подписания договора на май 2016 г., таким образом очень упростив переход прав собственности между близкими родственниками?
Добрый день! Данные сделки можно совершить и зарегистрировать в один день. Благодарю за вопрос.
СпроситьПриобрели 1/2 долю в квартире на средства мат. капитала. В росреестре выдали 2 свидетельства по 1/4 общей долевой собственности. Мы хотим отказаться от долей в пользу детей. Можно ли составить сразу договор дарения на детей от каждого супруга - детям (2 ребенка) или надо сначало договор определения долей, и потом дарение? Или оформаляется в одном договоре определение долей и дарение?
Судя по вопросу доли уже определены, в связи с чем необходимости заключения договора не имеется. Таким образом оформляйте дарение по 1/4 каждому ребенку.
Спросить
