Повреждения хозяйственного блока соседа в результате пожара - адвокату задаются вопросы о доказательствах вины, необходимости акта о пожаре, инвестиционной стоимости, изменении статуса имущества и подготовке к эк

199₽ VIP

Можно возражать.

Иначе суд применит ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Возражения надо предоставить. Ставьте вопросы эксперту с учетом обстоятельств дела (ст. 79 ГПК РФ). Представляйте со своей стороны доказательства. Учитывается рыночная стоимость. Ее и должны определять.

Здесь на пару дней работы

Выводы Отчета № ОН-040615/59 об оценке рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного пожаром в жилом доме, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, КИЗ «Зеленая роща», 9-й Западный проезд, уч. 341 ООО «Бизнес полюс» не являются достоверными и научно обоснованными.

1.? Федеральный закон от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.? «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждённые приказом Минэкономразвития №256 от 20 июля 2007г.

3.? Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утверждённые приказом Минэкономразвития №256 от 20 июля 2007г. (зарегистрирован в Минюсте России №10040 от 23 августа 2007г.),

4.? Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утверждённые приказом Минэкономразвития №255 от 20 июля 2007г. (зарегистрирован в Минюсте России №10045 от 23 августа 2007г.),

5.? Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утверждённые приказом Минэкономразвития №254 от 20 июля 2007г. (зарегистрирован в Минюсте России №10009 от 23 августа 2007г.)

[b]Здесь на день-два работы, так просто не разберешься

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки».

Изучив предоставленный отчет, специалист обнаружил явные нарушения требований законодательства, которые выразились в следующем:

1. В разделе 7 Заключения «Обзор рынка ремонтно-строительных услуг» практически дословно приведена статья, размещенная на сайте оценочной компании «БлицСервис» в рубрике «Обзор российского рынка ремонтно-строительных услуг за 1 квартал 2013 года» (blizservice.ruцены). Заметим, что оценочный отчет ООО «Бизнес Полюс» датируется 2015 годом и нельзя не признать, что с момента опубликования статьи, за прошедшие два года в экономике страны и, соответственно, на рынке ремонтно-строительных услуг, произошли столь кардинальные изменения, что ссылаться на эти данные, по меньшей мере, некорректно. Иными словами, оперировать суммами расходов на ремонт в 2013 и приводить их в качестве обоснования в 2015 году в совершенно новых экономических условиях, является попросту неприемлемым.

Механическое переписывание устаревших данных одной, отдельно взятой компании, выбранной экспертом по неизвестно каким критериям, заставляет подвергнуть серьезным сомнениям достоверность и объективность расчетов применительно к конкретному объекту оценки. Сюда можно отнести и тот факт, что стоимость услуг приводится исключительно в иностранной валюте, что в период волатильности рынка валют нарушает принцип однозначности толкования стоимости услуг для пользователя отчёта.

2. Полное отсутствие в заключении раздела «Анализ рынка».

Считаем, что раздел «Анализ рынка» является наиболее важным в работе эксперта-оценщика, служит основой для проводимых впоследствии практических расчетов и способствует более глубокому и полному пониманию объекта оценки и рынка, в котором этот объект находится.

Очевидно, что содержание анализа рынка полностью зависит от целей и задач оценки и оказывает влияние на все разделы отчета. Именно поэтому, анализ рынка следует делать обязательно, в первую очередь с прицелом, что от этого раздела будет строиться дальнейший ход рассуждений, уточнений и обоснований для других разделов. Именно в этой части заключения дается описание границ сегмента рынка, определяются допустимые границы в отношении рыночной или иной стоимости, указывается специфика конкретного рынка. Все это помогает в дальнейшем обосновать суждение, очертить тот диапазон, в рамках которого должна находиться объективная стоимость объекта оценки.

К основным целям проведения анализа рынка относится:

1) поиск информации о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах на них влияющих;

2) описание наиболее типичной публичной оферты для аналогичных объектов и определение ценовых границ наиболее типичной публичной оферты;

3) определение приемлемых подходов и методов, которые наилучшим образом отражают механизмы ценообразования на заданном сегменте рынка;

4) поиск прочих факторов, которые могут оказать существенное влияние на стоимость объекта оценки, его ликвидность, возможность его реализации.

Исходя из озвученных целей проведения анализа рынка, становится очевидным, что для каждого отчета об оценке анализ рынка должен быть уникальным и выполняться непосредственно оценщиком, который проводит расчеты для данного объекта.

Отсутствие данного раздела без всяких объяснений со стороны эксперта свидетельствует либо о его недобросовестном отношении к исследованию либо о его непрофессиональном подходе к проводимому исследованию, поскольку основной целью анализа рынка является обоснование используемой информации для других разделов.

3. Полное отсутствие описания объема доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правил их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке (ФСО №7, п.22). Как уже было указано выше, в представленном Заключении имеется лишь обзор рынка ремонтно-восстановительных услуг за 2013 год в отношении объектов любой категории. В то время, как оценка исследуемого объекта имеет ярко выраженную специфику и ее никак нельзя уравнять с иными категориями строительных объектов.

Очевидная значимость выполнения данного пункта Требований обусловлена тем, что именно она демонстрирует реальную активность рынка в отношении исследуемого объекта: конъюнктуру спроса и предложения, их соотношение, активность рынка, включая число зарегистрированных сделок, объем операций на рынке, ликвидность объектов и т.д.

4. Отсутствие суждения оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться стоимость (ФСО №7, п.30).

Полагаем, что игнорирование экспертом данного пункта, во-первых, лишает его самого определенной возможности маневра в обоснование своей профессиональной позиции. Во-вторых, в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, эксперт обязан проводить анализ используемой информации на соответствие требованиям достаточности и достоверности. И исполнение данного требования не случайно, оно продиктовано объективными причинами имеющегося на рынке разброса цен. С одной стороны, это объектный фактор – совокупность ценообразующих параметров, характеризующих сложность и уникальность объекта. С другой стороны, нельзя сбрасывать со счетов рыночный фактор, представляющий собой совокупность параметров, характеризующих несовершенство рынка объекта.

Влияние объектного аспекта проявляется в том, что чем сложнее объект, с точки зрения количества и влияния ценообразующих факторов, формирующих его стоимость, тем выше вариативность формирования рыночной стоимости, которая складывается из совокупности отдельных ценообразующих элементов.

Тем самым подразумевается, что разброс цен будет выше для объектов, имеющих большее количество ценоообразующих факторов, имеющих более сложную зависимость стоимости от значений фактора и представленных в меньшем количестве.

Разброс цен, с точки зрения особенностей объекта оценки, может быть охарактеризован интегральным показателем из:

количества ценообразующих факторов;

сложности влияния ценообразующих факторов на стоимость;

распространенности подобных объектов на рынке.

Рыночный аспект ценообразующих факторов разброса цен обусловлен такими рыночными факторами как: соотношение спроса и предложения, непрозрачность рынка, ожидания, возможности и стратегии участников рынка и т.д.

Таким образом, невысказанное экспертом суждение вынуждает сомневаться в уровне его компетентности и лишает заключение важной информативной составляющей.

5. При применении затратного подхода не был учтён износ на строительные и отделочные материалы, что нарушает принцип справедливости при возмещении вреда без учёта неосновательного обогащения.

Напомним, что затратный подход — совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта за вычетом накопленного износа.

Износ характеризует процесс старения действующих основных фондов как в физическом, так и в экономическом отношении. Износ основных фондов определяется и учитывается в обязательном порядке в отношении зданий и сооружений. Физический износ подразумевает изменение механических, физических характеристик материального объекта под воздействием сил природы, трудовых процессов и иных факторов. В эконо?мическом отношении физический износ представляет собой утрату первоначальной потребительной стоимости вследствие снашива?ния, ветхости и устаревания. Моральный износ обусловлен удешевлением воспроизводства аналогичного объекта вследствие создания и внедрения более производительных и экономичных технологий, что является особенно актуальным для современного рынка строительных и отделочных материалов.

Игнорирование данного обстоятельства заводит эксперта в плоскость ответственности за неосновательное обогащение – это приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Этому юридическому понятию посвящена 60 глава Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

6. В процессе использования сравнительного подхода экспертом не указаны цены за единицу работ и единицу продукции (строительных и отделочных материалов, что нарушает принцип достоверности и проверяемости отчёта об оценке.

Для наглядности обратимся к разделу VII п.г ФСО№7 (г), который предполагает, что для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема).

7. Вводная и исследовательская части анализируемого отчета в нарушение ФСО № 3 (раздел III. Требования к содержанию отчета об оценке, п. 8) содержат ряд ошибок формального характера, которые, тем не менее, влияют на процессуальное значение данного документа:

- неполнота сведений об оценочной компании и оценщике, в частности, не имеется данных о стаже работы оценщика в оценочной деятельности, также организационно-правовая форма организации работодателя, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН,,

- неполнота сведений о заказчике работ по оценке – физическом лице, в частности его фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдающий документ,

- неполнота информации об объекте оценки, содержащей количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях. Как уже было указано выше, информация об износе и устареваниях объекта отсутствует полностью.

ВЫВОД:

Вышеизложенные нарушения требований Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», прямо влияют на результат исследования и вводят в заблуждение относительно вывода о действительной рыночной стоимости объекта оценки. Использование в отчете необъективных устаревших данных, игнорирование целого ряда требований законодательства заложили основу для ошибочного вывода, в котором рыночная стоимость материалов и работ является явно завышенной.

Выводы Отчета № ОН-040615/59 об оценке рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного пожаром в жилом доме, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, КИЗ «Зеленая роща», 9-й Западный проезд, уч. 341 ООО «Бизнес полюс» не являются достоверными и научно обоснованными.

1. Возражения лучше оформить в письменном виде, в судебном заседании приобщить их к материалам дела по ходатайству.

2.Необходим, если есть спор о причинах пожара, если же спор только о размере ущерба в нем нет необходимости. Вы праве заявить суду ходатайство о его истребовании. ст. 57 гпк рф.

3. На этот вопрос ответит эксперт.

4. Суд уже решил вопрос и отказал в наложении ареста, повторно суд не станет рассматривать это же ходатайство. Значит для ареста нет оснований ст. 140 гпк рф.

5. Вопрос об ущербе и вопрос о вине - разные вопросы. Определение ущерба также входит в предмет доказывания и суд обязан установить его размер, но суд обязан исследовать и вопрос вины и причинной связи.

6. Если суд уже назначил экспертизу, значит и определил вопросы. Вы вправе получить в суде Определение о назначении экспертизы. Если суд еще не назначил экспертизы, вправе ставить вопросы по причинам пожара, наличию причинной связи между пожаром и ущербом соседу, размеру ущерба.

7. Этого не требуется, т.к. при наличии судебной экспертизы, суд будет руководствоваться ее результатами, т.к. только в ней эксперты предупреждаются об уголовной ответственности. ст. 79 гпк рф.

!.Вы на основании ст56 ГПК РФ должны доказывать отсутствие оснований у истца для привлечения вас к ответственности. Поэтому обязательно в материалах дела должны быть Ваши мотивированные возражения на иск.

2 Не выдан акт о пожаре на основании ст57 ГПК РФ заявляйте ходатайство об истребовании этого акта.

3 По воду удорожания строения -Вы также должны предоставить суду свои доказательства ст55 ГПК РФ которые доказывали невозможность такого удорожания.

4.Ходатайство об исключении доказательства по делу согласно ст35 ГПК РФ.

5 Какие вопросы ставить на экспертизу Для этого нужно как минимум ознакомиться с результатами экспертизы Бизнес полюс и рецензией на эту экспертизу. Вопросы должны быть так сформулированы что бы ответ на них опровергал выводы результаты экспертизы " Бизнес-полюс"

Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 56 ГПК РФ

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57. Представление и истребование доказательств

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 57]

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц

Роман, если Вы действительно хотите найти ответы на Ваши вопросы, обратитесь к юристу в порядке личной консультации. Данная консультация Вам будет оказана на возмездной основе по соглашению с юристом ( в порядке ст779 гк РФ)

Ваш вопрос слишком обширный и требует досконального изучения. Соответсвенно ответ на него требует больших временных затрат.