Здравствуйте! Меня зовут Елена. Скажите пожалуйста. Что делать в такой ситуации. Продаю недвижимость, но у покупателя нет наличных денег. Имеется сертификат от местной Администрации по программе Обеспечение жильем молодых семей и ипотека. Единственные денежные средства которые он мне заплатил это 10 000 (задаток) . Все остальные деньги будут перечислены мне, только после регистрационной палаты. В договоре купли продажи прописано, что деньги после передачи жилья должны будут поступить на счет в течении 5 рабочих дней. Только тогда, когда жилье перейдет в собственность покупателя. Получается, что я должна сначала на честном слове отписать на него недвижимость и только после этого ждать денег. Подскажите пожалуйста на сколько это правильно? И что делать в такой ситуации? Я одна воспитываю троих детей, и не хотелось бы остаться с ними на улице. То, что сбербанк переведет меньшую часть средств я не сомневаюсь. А вот с большей частью средств из местного бюджета, боюсь придется ждать куда больше. чем неделю как утверждает покупатель. Спасибо.

В договоре купли продажи прописано, что деньги после передачи жилья должны будут поступить на счет в течении 5 рабочих дней.

Как гарантировать получение денег за продажу дома через сертификат на жильё

Собираемся продать дом. Покупатель собирается приобрести за счёт частью наличными а остальная часть *сертификат на жильё*. Наличные сертификата перейдут только как я знаю уже после заключения купли-продажи, в течение 10 дней банк переводит сумму сертификата. Хочу быть уверенным, что покупатель передаст сертификат и банк переведёт на карту наличные. Как это сделать? Заключить дополнительный договор?

Читать ответы (1)

Какие гарантии имеет продавец при продаже квартиры через центр недвижимости Домклик от Сбербанка?

Я продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!

Читать ответы (3)

Вопрос о возможности перечисления ипотечных средств на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств. Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". В договоре говорится: "Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель." Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России. Спасибо.

Читать ответы (4)

Продажа квартиры по жилищному сертификату и ипотеке - нужно ли указывать срок в договоре купли-продажи?

Я ПРОДАЮ КВАРТИРУ, ПОКУПАТЕЛЬ ПОКУПАЕТ У МЕНЯ ПО ЖИЛИЩНОМУ СЕРТИФИКАТУ ПО ОБЕСПЕЧЕИЮ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ ПЛЮС ИПОТЕКА. В договоре купли продажи должен ли указываться срок, в течении которого будут переводиться средства по жилищному сертификату после сделки?

Читать ответы (1)

Необходима ли расписка о получении средств от покупателя при оформлении ипотеки в Сбербанке?

В данный момент продаю недвижимость. Покупатель на покупку моей недвижимости взял ипотеку в сбербанке. Среди прочих документов Сбербанк просит предоставить расписку о получении мною части денежных средств от покупателя (то есть 700 т.р. дает банк, 200 т.р. наличные покупателя). Но денежные средства покупатель мне не передавал. А сбербанк утверждает, что эта расписка не несет никаких функций. И для банка это просто обязательный документ для ипотеки. Так ли это? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как обеспечить перечисление денег продавцу при продаже квартиры по ипотеке через Сбербанк?

Мы продаем квартиру по ипотеке, после заключения основного договора с агенством (агенство, покупатель, продавец) нам перечисляется третья часть от стоимости квартиры перед сдачей документов в регистрационную палату. После регистрационной палаты должна перечислится оставшаяся часть денег покупателям, а они нам. Сбербанк перечисляет деньги покупателю. Есть ли гарантии, что денежная сумма будет перечислена продавцу, т.е. нам? Чем можно защититься, чтобы деньги были пречислены нам? Ипотека оформлена через сбербанк.

Читать ответы (5)

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк России - разбираемся в условиях предварительного договора

Мы с мужем продаём квартиру под ипотеку Сбербанк России. В предварительном договоре купли продажи написано: Часть стоимости оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, а оставшаяся часть приобретаемой квартиры оплачивается Покупателем за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю сбербанком в течении 3 (трёх) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя. Что это значит, нет ли здесь подвоха? Не получится ли, что после такой записи Покупатель будет платить всю жизнь нам за эту квартиру, а не сбербанку?

Читать ответы (1)

Срыв сделки на покупку жилья - как необходимость улучшения жилищных условий превратилась в проблему для молодой семьи

Наша молодая семья нуждалась в улучшении жилищных условий, Жилищный комитет включил нашу семью в ПодпрограммуОбеспечение жильем молодых семейфедеральной программыЖилище 2002-2010 на получение субсидии на покупку жилья. Был выделен сертификат на двоих человек, на мужа и на сына, так как сын прописан у мужа. Жена жильем обеспечена. Сбербанк выделил ипотечный кредит на покупку квартиры, в регистрационной палате сделка была оформлена на троих по требованию Сбербанка. В настоящее время, чтобы сделать заявку на перевод денежных средств по сертификату в Сбербанк, нужно чтобы квартира была оформлена в собственность на двоих-мужа и сына. А сделка оформлена на троих, свидетельство о госрегистрации права собстенности выдано на троих. Сделка купли-продажи квартиры срывается не по нашей винеЖилищный комитет умывает руки в данной ситуации.

Читать ответы (1)

Вопрос о выплате задатка - необходимость доказательства передачи денежных средств при продаже жилья

Добрый день. Такой вопрос. Продали жилье, покупатель использовал часть средств материнского капитала и собственные средства. Собственные средства он должен был передать до подписания договора (о чем говорится в договоре) но т.к мы еще небыли выписаны усно договорились что как педаставим справку о выписке нам передадут денежные средства. Теперь получается так: договор подписан. А покупатель отказывается выплачиват задаток ссылаясь на то что он якобы деньги передал и у него есть доказательства этому-подписаный договор. Но нет рассписки о передачи денежных средств и чеков. Могу ли я подать в суд? чтобы покупатель выплатил залог или уже шансев нет? спасибо.

Читать ответы (1)

Право продавца не возвращать уплаченные наличные денежные средства покупателю при невыполнении условий использования

Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59