Как определить долю от квартиры при разводе, если остаются с детьми?
Развелись с женой. Квартира в ипотеке, есть двое детей (остануться с ней). Хотелось бы узнать какая доля от квартиры в этом случае принадлежит мне (орентировочная сумма). Скорей всего будем решать по мирному. Данные: стоимость квартиры на текущий момент примерно 4 миллиона, Ипотеки осталось еще выплатить 1,5 миллиона, квартира покупалась на маткапитал, молодую семью и плюс личные средства. Суммы - 800000 молодая семья,300000 маткапитал. Есть гарантийное письмо о том, что детям будет выделена доля при снятии обременения, (доля не прописана). На какую сумму я могу рассчитывать? У бывшей жены есть определенная сумма, которая она хочет мне выплатить, чтобы я отказался от доли в этой квартире и не имел претензий на квартиру. Опять же повторюсь, мне необходима сумма, так сказать, чтобы не прогадать.
Здравствуйте. Квартира в равных долях у вас и ваших детей, даже если им долю не выделили. Ваша доля 1/4
Спросить
Немного уточню вопрос.Как рассчитать свою долю,учитывая ипотеку,маткапитал и молодую семью. Маткапитал как я понимаю матери дается или при использовании его в качестве оплаты ипотеки это не учитывается или это все таки получается ее деньги. Мне по сути важен только один вопрос,бывшая жена хочет мне выдать определенную сумму и я хочу не прогадать. Либо если сумма недостаточная, уже решать через суд,хотя хотелось бы все решить полюбовно.
СпроситьХорошо, это понятно. В тексте письма уже есть все данные, кредит, ипотека как я понимаю тоже делится. Меня интересует сумма, как я уже писал в вопросе. Еще данные: ипотека уже выплачивается 3 года, по 18000 рублей ,платили напополам.Т.е. грубо говоря по 300000 рублей на каждого за это время вышло.Суть впороса в том,что я хочу отказаться от своей доли за компенсацию от бывшей жены и меня интересует именно сумма ,на какую я могу расчитывать.Можно же конечно это все сделать через суд , но мы хотим сделать все полюбовно ,т.е. она выплачивает мне компенсацию,я отказываюсь от своей доли.
СпроситьЗдесь ипотека, вы заемщик. Без согласия банка отказаться от ипотеки вы не сможете просто так. Можно по-другому: мировое соглашение, согласно которому вы передаете свою долю бывшей супруге с детьми, взамен получаете компенсацию, супруга берет на себя обязательства по выплате ипотеки. Данное соглашение будет иметь силу только для вас, но не для банка
Спросить
Мы с женой приобретали квартиру в ипотеку по программе молодая семья и получили субсидию за ребенка. Собственников в этой квартире трое: я, жена и сын. Мы с женой развелись и собрались продавать квартиру которая находится в обременении у банка. Продаем мы её с погашением ипотеки за счет покупателя. Так вот оставшаяся сумма как будет делиться при условии что все мы имеем равные доли в квартире, а ипотеку брали мы с женой? Доля ребенка будет составлять 1/3 от полной стоимости квартиры или от стоимости за минусом ипотеки?
Квартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьПриобретена в ипотеку студия 44 кв.м. Обременение ипотеки снято, выделены доли детям в этой квартире (общая собственность: муж и жена 1/18 доли и на каждого ребенка по 1/20).
Необходимо эту квартиру продать.
Есть трехкомнатная квартира 60 кв.м., где вся семья прописана (собственность мужа).
Вопрос: смогу ли переопределить доли детям с квартиры-студии (которая была взята в ипотеку с маткапиталом) в трехкомнатную квартиру, чтобы потом квартиру-студию продать?
Здравствуйте!
С предварительного разрешения органа опеки (ст.21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве") возможно продать квартиру-студию, если детям будут выделены доли в квартире отца в размере (в том числе, соответствующем размерам долей по площади), не меньшем чем в квартире-студии.
СпроситьСупруги купили квартиру в ипотеку. Доли супругов одинаковы, ипотека не погашена. Сейчас разводятся. Муж согласен оставить эту квартиру полностью жене и общему ребенку при условии, что он получает половину стоимости квартиры деньгами, а ипотека будет выплачиваться женой. (Арифметика такая: стоимость квартиры 3 миллиона, долг по ипотеке 1 миллион. Мужу - полтора миллиона и снятие обязанности выплачивать ипотеку.) Насколько законны его требования? Может ли он продать свою долю чужим людям?
Пока ипотека не погашена, он не вправе распоряжаться данной квартирой, хоть в целом, хоть в долях.
СпроситьКупили квартиру за материнский капитал. У каждого члена семье по 1/4 доли квартиры. С женой не сложилось и мы развелись, в данной квартире прописаны все, но проживают бывшая жена и два ребенка, имею ли я право потребовать с жены свою долю, чтоб она выплатила деньги, если да то какую сумму? Сумму 1/4 по которой квартира была куплена или рыночная стоимость квартиры?
Здравствуйте, вы можете предложить бывшей жене выкупить вашу долю, поскольку она в соответствии со ст.250 ГК РФ обладает преимущественным правом покупки. Для этого нужно направить уведомление. Если она откажется или проигнорирует предложение, то сможете продать свою долю третьим лицам. Стоимость определяете сами. Если затрудняетесь, то сделайте оценку.
Спросить
Доброго времени суток. Вы можете продать по соглашению - цена договорная. Если откажется пишите письменное предложение, ждите 30 дней и имеете право продать третьим лицам за ту же цену.
СпроситьВ квартире, купленной с использованием ипотечных средств 2/3 доли оформлены на меня и 1/3 на несовершеннолетнего ребенка. На данный момент ипотека погашена и встал вопрос о снятии ипотечного обременения. С этим все понятно. Дальше планирую покупать квартиру большего метража опять же с использованием ипотеки. Банк готов выделить долю ребенку, но я хочу полностью снять обременение с квартиры, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки. Есть квартира, оформленная на жену. Необходимо долю или полностью всю квартиру оформить в собственность на ребенка, тем самым забрав долю в квартире, которая планируется на продажу. Возможно ли это сделать? На данный момент у ребенка 1/3 доли в квартире 45 м 2, квартира жены 35 м 2.
Здравствуйте. Выделить ребенку площадь не меньшую, чем он имеет сейчас. Этого достаточно
СпроситьДобрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Если будете по параметрам подходить на эту дату - кто ж может запретить воспользоваться ипотекой? А вот доли - могут выделяться только в помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала.
Спросить
Нот ведь они обе будут куплены с использованием средств, что в двух квартираx нужно будет выделять доли?
Спросить
Здравствуйте! Доли детям обязаны будете выделить в обоих квартирах, потому что они будут приобретены с использованием средств материнского капитала.
СпроситьКвартира покупалась с привлечением средств маткапитала.
Доли на детей выделены. Квартира не в ипотеке.
Дедушка готов выделить доли детям по дарственной в своей квартире.
Есть возможность продать квартиру с вложенным в нее маткапиталом при таком условии?
Мы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Я хочу развестись с мужем, у нас двое малолетних детей (мальчики 7 и 5 лет). Имеется квартира в ипотеке, так же мы участвовали в программе молодая семья (сертификат на второго ребёнка тоже использовали в ипотеку).. Т.е квартира в долях (осталось выплатить 58% суммы от стоимости квартиры)... Возможно ли продать квартиру и поделить между мной и мужем остаточную сумму за кв?
Если квартира принадлежит только вам с супругом, продать можно, даже если она в ипотеке. Сначала снимаете обременение, затем продаете. Если собственниками являются еще и дети, то необходимо разрешение органов опеки на продажу. Плюс ко всему вы обязаны будете после продажи квартиры приобрести детям недвижимость, по квадратным метрам не меньше, чем у них была доля в первоначальной квартире.
Спросить
