Проблема с оформлением второй квартиры в двухквартирном доме - Разрешение на строительство и требования архитектуры вступают в противоречие
Было получено разрешение на строительство двухквартирного жилого дома... лет 17 назад.. построили ввели только одну и оформили соответственно в собственность квартиру. Теперь решили оформить вторую в собственность, архитектура не дает разрешение на ввод одной квартиры, ссылаясь, что разрешение выдавалось на строительство двухквартирного и вводить надо двухквартирный... а т. к. на первую оформлена собственность отправляет идти в суд, чтобы узаконить права. Архитектура не ссылается на законы? Она права?
Добрый день! Да, правы, если вы меняли проект дома, то должны были все эти изменения согласовывать с администрацией и вносить изменения в разрешение на строительство и через суд вы не узаконите.
Спросить
Здравствуйте, Вероника.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать материалы по вашему делу. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКак оформить пристрой к квартире двухквартирного жилого дома? Земельный участок в собственности, дом стоит на кадастровом учете, на квартиру имеется свидетельство о регистрации права как на часть жилого дома, пристрой возведен 10 лет назад, разрешение на строительство не выдавалось. Спасибо.
В 2002 году состоялась покупка незавершенного строительством жилого дома. В октябре 2010 г. было оформлено Свидетельство о гос. регистрации права на собственность. Процент готовности-34%..А строительство закончилось в 2007 году. Технический паспорт БТИ на жилой дом составлен 22.01.2009 г. Теперь нужно оформить жилой дом в собственность, но без разрешения на ввод в эксплуатацию от архитектуры документы не принимают. Архитектура отказывает дать разрешение на ввод в эксплуатацию, так как нет разрешения на продолжение строительства. Подскажите, можно ли что-то сделать без суда? Земля находится в аренде согласно тдоговора с комитетом по управлению имуществом.
Без суда не получится. Нужно посмотреть отказ архитектуры в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и, скорее всего, его обжаловать.
СпроситьУ меня в собственность квартира в двухквартирном жилом доме. На данный момент хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры, так как дополнительно пристраиваю комнату. Комитет по архитектуре говорит, что надо идти в суд, чтобы в свидетельстве о праве собственности был указан жилой дом, а не квартира. Тогда они выдадут разрешение на реконструкцию жилого дома, так как по Градостроительному кодексу реконструкция предусмотрена в жилых домах, а в квартира только перепланировка. Законны ли действия комитета?
В Жилищном кодексе упоминается перепланировка жилого помещения, к которому относятся и жилой дом, и квартира, и комната. Т.е., возможна перепланировка и жилого дома. Но, в вашем случае, из-за пристройки, будет реконструкция, скорее всего.
Конкретно в Кемерово есть случаи реконструкций квартир, например, при присоединении чердаков. Чтобы ответить, законны ли действия комитета, нужно смотреть документы, которые вы подавали в комитет и их ответ.
СпроситьХотим купить квартиру в клубном доме. Разрешение было получено на строительство индивидуального жилого дома, а построили трехэтажный дом на 6 квартир,, с правом общедолевой собственности. Это законно? Или дом могут снести?
Запрещение архитектуре на ввод индивидуального отопления в многоквартирном доме - правомерно ли это?
Мне в архитектуре не дают разрешение на ввод индивидуального отопления. Живу в 16 квартирном доме все жильцы согласны на отопление, кроме одной квартиры. В архитектуре сказали, с 2015 г нужно обязательно согласие всех жильцов дома. Тогда будет выдаваться разрешение. Потом сказали, что им вообще запретили выдавать такие разрешения. Вышел новый закон в январе 2015 г. права ли архитектура или нет?
Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой в 1-комнатной квартире-студии (новостройка)? В какой момент это лучше сделать? В данное время застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но дом еще не поставлен на кадастровый учет, соответственно, не оформлено право собственности на квартиру.
Здравствуйте.
Узаконить подобное вряд ли получится, поскольку произведено несанкционированное вмешательство в конструкцию дома - задета капитальная стена. А вот судебный иск на кругленькую сумму получить можно.
СпроситьУ нас двухквартирный дом! у каждого земля и дом в собственности! Получилось так что мы построили пристройку к своему дому! Сосед нечего не говорил! И не имел против! Теперь когда мы все уже построили он требует чтоб мы ее снесли! Подал на нас в суд! суд не стал сносить пристройку. Теперь мы ее хотим узаконить но архитектура не дает разрешение! Как нам быть.
И не даст, скорее всего. Разрешение на строительство и архитектурный план надо получать в администрации до начала строительства . Вы этого не сделали. А сосед просто ненадлежащий истец по делу. Вот и проиграл. Но администрация выиграет.
СпроситьУ нас есть одна квартира в собственности, купили еще одну, сделали оценку, но теперь решили первую продать и купить квартиру побольше, с покупки первой квартиры не прошло 5 лет, если мы сейчас не оформим право собственности на вторую квартиру, мы имеем ли право не платить налог за продажу первой квартиры.
Типа хотите нормой про единственное жилье воспользоваться? Смотрите, проскочите, но вдруг после вычислят... риски некие имеются... решать Вам!
СпроситьВладелец квартиры в двухквартирном доме построил пристрой. Разрешение на строительство пристроя к квартире есть (2006 г.). Выдано разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию (май 2014 г) . Квартиру с увеличенной площадью не ставят на кадастровый учет, так как изменилась конфигурация дома. Кадастровая палата требует разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Владельцы второй квартиры не хотят участвовать в оформлении документов. Как владельцам квартиры, построившим пристрой узаконить пристройку?
Уважаемая Зухра Зуфаровна!
С имеющимися документами обращайтесь к юристу/адвокату очно. Необходимо изучать обстоятельства дела.
СпроситьБыло получено разрешение на строительство ряда капитальных объектов, большинство объектов было введено в эксплуатацию и оформленно право собственности, не ввели один объект. В настоящее время объект построен, но разрешение на строительство истекло. Как теперь получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта?
В соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истечение срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию п.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
