Как лучше и правильно оформить сделку, нотариус сказал свекрови (опекуну), что квартиру отчуждать не дадут, пока бабушка жива.
Ситуация следующая: есть бабушка, имеющая на правах собственности приватизированную 2 - ух комнатную квартиру, прописана в этой квартире одна.
Опека над бабушкой оформлена ее дочерью, моей свекровью и проживает бабушка в 3 - х комнатной квартире с дочерью и зятем, свекровью и свекром, уже долгое время (совсем не выходит из дома). Бабушкина квартира пустует и мы, я и муж (внук), хотим эту квартиру продать, т.к. бабушка уже никогда не будет жить там одна. Как лучше и правильно оформить сделку, нотариус сказал свекрови (опекуну), что квартиру отчуждать не дадут, пока бабушка жива. Как поступить и кто прав? Какие дополнительные документы следует оформить? И можно ли что - либо сделать с пустующей квартирой? Очень нужен ваш совет. Спасибо.
Квартиру вы можете продать только в интересах бабушки и с согласия органа опеки и попечительства. Вряд ли они дадут такое согласие, если вы хотите просто продать квартиру.
После ее смерти квартира перейдет по наследству к наследникам по закону - супругу, детям и родителям.
Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.
Статья 31. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются законодательством о браке и семье.
2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
3. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
Статья 32. Опека
1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Статья 34. Органы опеки и попечительства
1. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления.
2. Суд обязан в течение трех дней со времени вступления в законную силу решения о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина для установления над ним опеки или попечительства.
3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Статья 35. Опекуны и попечители
1. Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства.
Назначение опекуна или попечителя может быть обжаловано в суде заинтересованными лицами.
2. Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав.
3. Опекун или попечитель может быть назначен только с его согласия. При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества, способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения, существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве, а если это возможно - и желание подопечного.
4. Опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке или попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения.
Статья 36. Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей
1. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.
2. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.
Опекуны и попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства.
3. Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.
Опекуны и попечители несовершеннолетних должны заботиться об их обучении и воспитании.
4. Обязанности, указанные в пункте 3 настоящей статьи, не возлагаются на попечителей совершеннолетних граждан, ограниченных судом в дееспособности.
5. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, отпали, опекун или попечитель обязан ходатайствовать перед судом о признании подопечного дееспособным и о снятии с него опеки или попечительства.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного
1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.
При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.
Статья 39. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей
1. Орган опеки и попечительства освобождает опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей в случаях возвращения несовершеннолетнего его родителям или его усыновления.
При помещении подопечного в соответствующее воспитательное, лечебное учреждение, учреждение социальной защиты населения или другое аналогичное учреждение орган опеки и попечительства освобождает ранее назначенного опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей, если это не противоречит интересам подопечного.
2. При наличии уважительных причин (болезнь, изменение имущественного положения, отсутствие взаимопонимания с подопечным и т.п.) опекун или попечитель может быть освобожден от исполнения им своих обязанностей по его просьбе.
3. В случаях ненадлежащего выполнения опекуном или попечителем лежащих на нем обязанностей, в том числе при использовании им опеки или попечительства в корыстных целях или при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи, орган опеки и попечительства может отстранить опекуна или попечителя от исполнения этих обязанностей и принять необходимые меры для привлечения виновного гражданина к установленной законом ответственности.
Статья 40. Прекращение опеки и попечительства
1. Опека и попечительство над совершеннолетними гражданами прекращаются в случаях вынесения судом решения о признании подопечного дееспособным или отмены ограничений его дееспособности по заявлению опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства.
2. По достижении малолетним подопечным четырнадцати лет опека над ним прекращается, а гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без дополнительного решения об этом.
3. Попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия (пункт 2 статьи 21 и статья 27).
Спросить
Ситуация следующая: есть бабушка, имеющая на правах собственности приватизир ованную 2 - ух комнатную квартиру, прописана в этой квартире одна.
Опека над бабушкой оформлена ее дочерью, моей свекровью и проживает бабушка в 3 - х комнатной квартире с дочерью и зятем, свекровью и свекром, уже долгое время (совсем не выходит из дома).
Бабушкина квартира пустует и мы, я и муж (внук), хотим эту квартиру продать, т.к. бабушка уже никогда не будет жить там одна. Как лучше и правильно оформить сделку, нотариус сказал свекрови (опекуну), что квартиру отчуждать не дадут, пока бабушка жива. Как поступить и кто прав? Какие дополнительные документы следует оформить? И можно ли что - либо сделать с пустующей квартирой? Очень нужен ваш совет. Спасибо.
Дополнительные сведения по существующей проблеме:
супруг бабушки уже скончался, есть дочь, зять, и два внука с семъями. Бабушка проживает с дочерью - опекуном. Бабушкиной смерти мы не желаем и не ждем, но средства от продажи или распоряжения ее квартирой, т.к. она все равно пустует,
хотели бы вложить в строительство или покупку другой жилой площади для себя уже сейчас.
Это очеь важно для нашей семьи и думаю, в такой ситуации - связанной с опекой и невозможность распоряжаться имуществом опекаемого родственника даже в случае необходимости и без злого умысла, оказаласть не только наша семья. Какие существуют реальные выходы из подобных ситуаций?
Как поступить в этой ситуации:
Есть 3-комнатная квартира. Собственником была бабушка моего мужа. В квартире были прописаны 4 человека: бабушка, свекровь с сестрой (дочери), муж бабушки. Сразу после смерти бабушки, квартира была приватизирована на свекровь и ее сына (моего мужа). Сестра свекрови от участия в приватизации отказалась, бабушкин сожитель уже долго там не проживал, хоть и прописан. Квартира была у бабушки еще до встречи с ним. На момент смерти бабушки в браке они уже не состояли. До сегодняшнего дня никто не знает где этот сожитель находится.
В права наследства никто не вступал. Таким образом, в квартире осталась неприватизирована одна комната, в которой жил сожитель.
В квартире сейчас никто, кроме сожителя не прописан. Никто там не проживает.
Собираемся ее продать, но продавать как 2-комнатную с сюрпризом совсем не хочется. Свекровь зачем-то на протяжении всей жизни оплачивает его квитанции за квартиру и газ. вода там по-счетчику, т.к. боится, что газ отрежут (газификация в доме центральная, 3-этажный дом, 4 подъезда).
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить?
Как можно вернуть эту комнату? На что можно рассчитывать?
Внук пытается выжить бабушку с квартиры.
По доброте душевной дедушка перед смертью дал согласие на то, чтобы внук приватизировал 2-х комнатную дедушкину квартиру. Дедушка умер и внук начал выживать бабушку с квартиры. Вся квартира приватизирована на внука, бабушка там только осталась прописана. Имеет ли бабушка право закрыть одну из комнат на замок, чтобы доступа в комнату не было внуку и большую часть времени жить у других родственников? Какие права вообще есть у бабушки в квартире, где она прописана? Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?
Посоветуйте что делать в моей ситуации. Моя свекровь недавно зарегестрировала брак с г-ном РФ и пригласила своего единственного сына (моего мужа) для оглашения своего завещания. Свекровь является единаличной хозяйкой 3-х комнатной приватизированной квартиры, в своем завещании она оставляет квартиру сыну но с обременением (право пожизненного проживания своего теперь уже законного мужа, который кстати в этой квартире не прописан, а прописан у бывшей жены.). Как нам стало известно квартплата этой квартиры очень большая, так как свекровь прописана в ней одна а площадь большая. С возникновением права на наследство, обязанность по оплате коммунальных платежей будет возложенна на наследника тоесть на сына. В то время как там будет проживать муж (пожизненно) мы с мужем будем платить за квартиру. Правильно ли это?
Можно ли будет что-то сделать с этой квартирой, т.е. продать и т.д.?
Что вообще можно сделать в этой ситуации?
Спасибо большое!
Как поступить правильно. У нас с сестрой есть в собственности (приватизирована на нас двоих) есть 2 х комнатная квартира. Я замужем, есть ребенок проживаем мы в 3 х комнатной квартире у мужа, вместе со свекровью. Квартира приватизирована на свекровь, прописаны там трое: муж,ребёнок и она. Хотим поступить следующим образом. Свекровь оценила квартиру в определенную сумму., где 1\3 из этих денег мужа. Мы с семьёй хотим остаться в этой 3 х комнатной квартире, хотим выплатить ей за остальную часть. Продав мою квартиру и часть взять в ипотеку. Подскажите пожалуйста, как это будет выглядеть документально? Можем ли мы стать с мужем хозяинами квартиры в равных долях и не будет ли свекровь потом претендовать на эту квартиру? Посоветуйте, может стоит поступить как то иначе?
Такая ситуация, я живу с мужем в квартире, которая оформлена на свекровь. Квартира приватизирована и находится в собственности свекрови и моего мужа 50/50.Но помимо нас с мужем в квартире прописан его несовершеннолетний ребенок. Свекровь и мы хотели бы его выписать, Подскажите, пожалуйста как это сделать, какие документы нужны. Куда обращаться? Слышали что единственный вариант-выписки ребенка, продажа квартиры. А что других вариантов нет? Выписка мужа из квартиры? Сколько это будет стоить? И может ли свекровь оформить дарственную на кого нибудь, чтоб выписать ребенка? А может ли свекровь продать мне квартиру (мы с мужем не расписаны еще) И вообще скажите, пожалуйста, какие права имеет ребенок в этой квартире, до совершеннолетия.? Очень жду ответа. Заранее спасибо!
Мы с мужем женаты с 2006 года. В 2007 году моя бабушка продала земельный участок и дала 1 млн рублей мне на покупку квартиры. У свекрови в собственности находится 2-х комнатная квартира. Мой муж имеет 1/3 в квартире свекров. (где прописан он, брат и свекр). Чтобы въехатьв двухкомнатную квартиру я без расписок отдала 1 млн руб свекра. На тот момент 1/4 от стоимости квартиры. Планировалось, что муж откажется от своей доли в квартире родителей, а свкровь оформит сою на нас с мужем. На данный момент квартира так и оформлена на свекровь. В квартире прописаны свекровь, я прописана в квартире по договору безвозмездного бессрочного пользования, который мы подписали у нотариуса, так же прописаны 2 несовершеннолетних ребенка (наши дети). Как правильно оформить квартиру на меня и мужа? Можно ли договором дарения на мужа, а он опять же по договору дарения 1/4 на меня? Спасибо.
Надеюсь на вашу помощь.
Ситуация следующая:
Бабушка с дедушкой имеют 3 х комнатную квартиру (они же там одни и прописаны).
У бабушки с Дедушкой есть Сын, дочь, и внуки (все здоровые - без инвалидностей, пока)
Они хотят чтобы квартира досталась внуку.
Как и каким образом можно оформить,.. что бы квартира досталась Внуку и ни кто не мог претендовать!?
з.ы.
(Внук совершеннолетний)
У нас сложилась такая ситуация.
Бабушка прописана со своим внуком в приватизированной квартире. Квартира была приватизирована на внука, а бабушка прописана после приватизации. Хотя раньше очень давно (1978 г.) она получала эту квартиру по очереди. Но когда это внук пришел с армии (1988 г.) она сделала родственный обмен и с внуком поменялись местами она прописалась в квартиру где был прописан внук, а он соответственно в квартиру бабушки.
Потом в 2003 году бабушка опять прописалась в свою бывшую квартиру, но уже приватизированную, на внука. Внук в этой квартире не проживает, а проживает у своей жены. За бабушкой ухаживать он не хочет. Да когда делали родственный обмен была устная договоренность о том, что бабушка не смотря не на что будет пользоваться квартирой пока не умрет и этот внук на квартиру никаких прав не имеет пока бабушка жива. Сейчас бабушка проживает у своей дочки т.к. одна бабушка жить не может, сама себя не обслуживает. Имеет ли право дочка отправить своего сына с его женой проживать в квартиру, где бабушка прописана т.к. у дочки мало места. Но сын дочки не является собственником квартиры, им является другой внук.
Заренее спасибо.
Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Я вышла замуж в 1988 году, прописалась и стала проживать с мужем в 2-х комнатной муниципальной квартире его родителей (ответственный квартиросъемщик на тот момент был свекор) , в 1990 году родилась дочь, которую также прописали в эту квартиру. До 1993 года мы все впятером были прописаны и проживали в этой 2-комнатной квартире. В 1993 году свекрови по месту работы дали 1-комнатную квартиру на расширение с отселением, которая была оформлена на свекра и свекровь, а 2-х комнатная квартира переоформляется на нас троих: меня, мужа и дочь, причем ответственным квартиросъемщиком становиться муж. Но фактически в 1-комнатную квартиру переезжаем мы втроем, в 2-х комнатной квартире остаются жить свекровь со свекром. В 2004 году обе квартиры были приватизированы: 1-комнатная на свекровь и свекра по 1/2 доли и 2-комнатная по 1/3 доли на мужа, меня и дочь. (фактически продолжаем жить как жили раньше) .В 2005 году мы с мужем развелись по моей инициативе и мы с дочерью переехали жить к моей маме. В 1-комнатную квартиру к мужу переезжает жить свекровь (до сих пор бывший муж с матерью проживает там) , а в 2-комнатной остается жить свекор. На все мои предложения продать, разменять, разделить 2-комнатную квартиру, принадлежащую нам троим на правах собственности по 1/3 доли я получала отказ, который мотивируется тем, что мы эту квартиру не зарабатывали и не покупали и никаких прав на нее не имеем, даже жить нас с дочерью туда не пускают. Объясните пож-та могу ли подать иск в суд о вселении в эту квартиру и нечинении препятствий в пользовании этой квартирой, а также определении порядка пользования квартирой? Выиграю ли я этот процесс? Имеем ли мы право распоряжаться своими долями? Или в связи с тем что мы с дочерью и мужем практически не проживаем в 2-комнатной квартире с 1993 года и все коммунальные услуги оплачивали свекровь со свекром мы потеряли на нее все права? Но ведь все эти годы мы оплачивали все коммунальные услуги в 1-комнатной квартире где были прописаны свекровь и свекор? Прошу извинить за немного сумбурное и подробное объяснение ситуации, хотелось не упустить все моменты, заранее спасибо.
