И зависит ли это как-то от наличия /отсутствия зарегистрированных проживающих в квартире?

Добрый день,

переселили из пятиэтажки, предназначенной под снос, из 2-х комнатной квартиры, находящейся в долевой собственности у двух человек в две однокомнатные квартиры, которые должны оформить тоже в долевую собственность. Регистрацией права собственности на новые квартиру должен был заниматься департамент жилищной политики г. Москвы. Прошло уже несколько месяцев, но право собственности до сих пор не зарегистрировано. Один собственник уже зарегистрировался в новой квартире, второй ещё не зарегистрировался. При получениии ключей от новой квартиры нас, как обычно, заставили подписать договор с управляющей компанией, хотя на момент подписания договора с УК и по сегодняшний день мы не являемся собственниками помещений.

Пункт 7.5. договора мены с ДЖП гласит: Гражданин признаётся собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость , несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту , а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключённым с организацией, управляющей жилым домом.

Вопросы:

1. Имеет ли право УК и ЕИРЦ требовать с нас оплату расходов указанных в вышеизложенном пункте 7.5 до регистрации нашего права собственности на квартиры. И зависит ли это как-то от наличия /отсутствия зарегистрированных проживающих в квартире?

2. Можно ли признать договор с УК ничтожным на основании того, что он был заключён персонами, который не являются собственниками помещений.

3. Имеет ли право УК выставлять счета за водопотребление и водоотведение по количеству собственников, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает?

С уважением,

Дмитрий.