Какие претензии в случае задержки сдачи жилья и несоответствия площади квартиры следует адресовать в адрес застройщика или ООО?

Нужна консультация по следующему вопросу:

Заключил договор уступки прав требования с ООО по передаче мне прав требования в долевом строительстве (договор: http://www.9111.ru/user-3165798/albums/?photo=6376). По договору стоимость квартиры в соответствии со стоимостью кв.м. и общей площадью квартиры оплатил. Дом построили. В сентябре прислали извещение о готовности к сдаче, квартиры на данный момент сдают. Но имеются претензии - несоответствие площади по договору с реальной площадью квартиры и задержка в сдаче жилья более чем на год, т.е. имеются финансовые претензии.

Застройщик в марте 2015 подал в арбитражный дело о банкротстве. На данный момент окончательное решение не вынесено, назначен внешний управляющий.

Звонили от застройщика с предложением явиться для получения паспорта на квартиру для оформления собственности. Когда пришел - предложили подписать бумагу о том, что финансовых и прочих претензий я не имею, без этого отдавать документы на квартиру отказываются. Сегодня позвонили, сказали, что в конце недели вся документация/печати/штампы будут переданы назначенному внешнему управляющему, как после этого я буду получать свои документы на квартиру - не знаю (указывая на то, что нужно прийти к ним, подписать бумагу об отказе от любых претензий и забрать документы на квартиру).

В адрес ООО на данный момент отправлял претензию только с требованием обмера площади квартиры и перерасчета ее стоимости, ответа не получено (прошло неск. Месяцев).

Подскажите, в чей адрес должны быть адресованы мои претензии по несоответствию оплаченной площади и по задержке со сдачей квартиры? К застройщику, или ООО, которым я платил? Финансовое положение ООО мне неизвестно, но, думаю, т.к. оно - дочька застройщика, то денег там еще меньше, чем у застройщика. У застройщика, вроде, активы есть, но заморожены всвязи с банкротством.

Стоит ил подписывать документ об отсутствии претензий к застройщику для получения документов на квартиру, или есть иной способ их получить? И что ожидает эти документы в случае передачи их внешнему управляющему, будут ли сложности в получении документов на квартиру после этого момента?