Живу в доме, требующем капитального ремонта.
Живу в доме, требующем капитального ремонта. Квартира не приватизирована. Хочу, чтобы, согласно ст.16 Закона о приватизации, в квартире был произведен капитальный ремонт, а именно: замена водопроводного и канализационного стояков. Куда я должна обратиться? И если по каким-то причинам мне не смогут этого сделать сейчас, какой документ (справка, акт и т.п.) мне должны дать, чтобы после того, как я стану собственником, смогла потребовать произвести необходимый ремонт?
Здравствуйте Ольга Александровна! на данный момент ваша квартира не приватизирована и вы не можете ссылаться на вышеуказанный закон. Советую начать приватизацию, так как она заканчивается 01 марта 2010. Вы можете обратиться в вашу эксплуатационную контору (ЖЭУ, ЖЭК и т.д) которая предоставляет вам коммунальные услуги с данным требованием. С уважением Скрыпник Д.Ю.
СпроситьВопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
СпроситьКто по закону должен оплачивать замену стояков водоснабжения и стояков канализации? Квартира приватизированная. Сейчас ввели еще обязательный платеж за капитальный ремонт по всей России. Если я уже произвела ремонт за свой счет то с регионального фонда кап. ремонта мне должны возместить эти средства? Сейчас встал вопрос о замене части канализационного стояка. Но я итак отдала порядка 3000 рублей за замену стояков водоснабжения. Причем замену производили слесаря нашей управляющей компании. Объясните пожалуйста как быть?
Заявление в УК с требованием произвести замену канализационного стояка, ввиду того что стояк является общедомовым имуществом обязанность по его замене лежит на УК. Если откажутся иск в суд об обязании провести замену
Спросить
Как происходит оплата капитального ремонта в многоквартирном доме, если квартира не приватизирована?
Живу в многоквартирном доме, квартира не приватизирована. Как в этом случае происходит оплата капитального ремонта дома? Квитанции на капитальный ремонт, в отличие от соседей собственников жилья, мне не приносят. Но Фонд капитального ремонта прислал официальное письмо с требованием погасить задолженность. Должна ли я оплачивать кап. ремонт самостоятельно или это делает муниципалитет из суммы квартплаты?
Оплачивать взносы на кап ремонт должен собственник квартиры многоквартирного дома (ст 169 Жилищного кодекса), то есть муниципалитет.
Спросить
Доброго времени суток. Александра, нет, вы не обязаны: оплачивать эту статью расходов должен и обязан собственник жилого помещения.
СпроситьДобрый день! В связи с капитальным ремонтом УК планирует замену стояков в доме. Один стояк находится в туалете, к нему есть доступ, который был предусмотрен при строительстве дома. Второй стояк "вклинили" в стену на кухне, но при строительстве дома его просто замуровали, доступа к нему нет. Сотрудники УК уверяют, что на кухне они сломают стену для замены труб, а в туалете тоже разломают стену, т.к. они не могут поменять трубы через то отверстие, которое было оставлено при строительстве дома. При отказе УК пугает жильцов судом. Но вот восстанавливать квартиру после такого капитального ремонта (за который, кстати, ежемесячно жильцы дома получают квитанции) придётся за свой счёт. Вопрос: обязана ли УК закладывать в смету восстановление квартир после капитального ремонта? Могут ли жильцы дома потребовать предоставить им смету на ремонт? На каком основании жильцы должны восстанавливать свои квартиры после кап. ремонта ЗА СВОЙ СЧЁТ?
Здравствуйте, Марина!
Изложенная Вами ситуация имеет две стороны.
1. Вам при общении с УК и с представителями подрядчика, производящего капремонт надо понимать, что за счет средств, выделенных на капремонт ремонту подлежит по закону только ОБЩЕДОМОВОЕ имущество. Какое имущество МКД является общедомовым подробно изложено в общеизвестном постановлении 354. И это ОДИ должно быть отремонтировано. Если кто-то из жильцов этому будет препятствовать, в таком случае обращение в суд с требованием устранения препятствий будет правомерно.
2. Внутриквартирное имущество не подлежит ремонту за счет средств, предназначенных для капремонта ОДИ. Каждый собственник квартиры в МКД обязан ремонтировать внутриквартирное имущество за свой счет. Однако, некоторые подрядчики ошибочно полагают, что это дает им право при проведении капремонта как угодно портить и разрушать внутриквартирное имущество при отсутствии обязанности восстановить по окончании работ по капремонту испорченное. Нет у них такого права. Кто испортил, тот обязан восстановить. Но тут есть несколько нюансов. Основной из них: восстановить обязаны так, как должно быть ПО ПРОЕКТУ, а не как было самовольно у кого-то переустроено. Если вместо предусмотренной проектом дверцы из ДСП в сантехническом шкафу в санузле у кого-то стояки замурованы и заложены позолоченной плиткой, то даже при наличии возражений собственника по решению суда доступ к стоякам освободят и никто не будет восстанавливать сломанную незаконную дорогущую "красоту". Однако, стены и перекрытия - это ОДИ. И если после капремонта подрядчик захочет оставить в них дыры, то собственникам квартир желательно юридически грамотно зафиксировать нарушение их прав и требовать их восстановления за счет виновника.
СпроситьСобираюсь приватизировать квартиру, но прежде хочу обратиться в муниципалитет, чтобы сделали капитальный ремонт квартиры, т.к. такого ремонта не было 34 года по дому и по квартирам. На какой закон я могу опираться, чтобы мне этот ремонт перед оформлением в собственность был неукоснительно проведён? какие статьи закона подробно разъясняют мои права в таком вопросе?
Читайте свой договор найма, вероятней всего там прописано, что именно наниматель несет бремя расходов по проведению ремонта, поэтому ваше обращение в органы местного самоуправления останется без решения.
Спросить
В соответствии со ст 65 ЖК ваш муниципалитет, если он наймодатель
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Но,есть ещё одна статья и она вам подойдёт боле, если ваш дом есть в годовом плане по капитальному ремонту ДАЖЕ в случае приватизации ремонт будет за счёт муниципалитета
ст 190.1 ЖК
В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Таким образом вам надо обратиться в муниципалитет с требованием предоставить план отчета по капитальному ремонту на ВАШ дом, если вы числитесь там то можете приватизировать квартиру, ремонт вам будут ОБЯЗАНЫ сделать за счёт муниципалитета, если нет смотрите на ст 65
СпроситьЖиву в старой 1972 г.постройки квартире, квартира нуждается в ремонте (грибок под полом образовался,,,). надеялась на помощь жкх. но вопрос не решался, и,услышав о том что приватизпция в 03,2010 заканчивается, стала собирать документы на приватизацию, чтобы квартира не пропала и дети после меня смогли пользоваться или продать ее. 09-2010 г, получила документы на квартиру, а приватизацию еще продлили до 2013 г, Хочу еще попробовать добиться капитального ремонта дома, Как это сделать? И есть ли у меня шансы на ремонт? И как быть с приватизацией?
Для начала ва надо получить заключени специалиста-строителя о нуждаемости квартиры в капитальном ремонте , и только потом требовать его производства от управляющей компании.Заключение специалистов платное.Удачи
СпроситьДом стоит 50 лет без капитального ремонта. Закон о приватизации ст.16 говорит о том, что государство должно сделать этот ремонт, если он до момента приватизации не был сделан в соответствии с временными нормативами. Теперь, не исполнив свои обязательства в соответствии с Законом, нам вводят ежемесячные платежи за капитальный ремонт. По логике, мы должны платить только после того, как нам вернут долг в виде капитального ремонта. Права ли я? Не было ли решения по такому вопросу в Арбитражном суде?
Здравствуйте!
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников жилых помещений. Поэтому вне зависимости от проведения капитального ремонта, Вы все равно должны делать взносы.
СпроситьЖилой многоквартирный дом (год постройки-1964; серия 1-447-С-2,этажность, кол-во квартир-32). Построен хозспособом. Бывший собственник-Министерство обороны РФ.Бывшее обслуживающее предприятие 201 КЭЧ (квартирно-эксплутационная часть) Московского военного округа (Московская область). Согласно Закону о приватизации в доме было приватизирована большая часть квартир. Согласно директиве зам. минобороны от 1.12.97 года №134/0774 и Командующего ВТА была расформирована войсковая часть№ 59883 с 1 мая 1998 года. На момент передачи жилого фонда и свободных от застройки земель администрации района капитального ремонта и реконструкции не было проведено. Были проведены частичные ремонты, к примеру, в 1992 году был проведён ремонт крыши (замена рубероида-мягкое покрытие). ПО распоряжению Главы Клинского района был также изменен адрес.
На данный момент управляющей компанией является РЭУ-11.
Жильцы знают, что существовал Закон, по которому ведомственное жильё при передаче новому собственнику должно быть капитально отремонтированным и жильцы такого дома сохраняют права на капитальный ремонт даже после приватизации. На данный момент дому 49 лет. Объясните, как жильцам сейчас действовать, чтобы добиться положенного по Закону капитального ремонта дома? Право на ремонт квартир и всего дома в целом? Придомовой территории (у нас был забор вокруг дома, сейчас пришёл в упадок).
Спасибо.
1.Хотелось бы найти ссылку на постановление Верховного суда РФ по вопросу сохранения права жильцов ведомственных домов на капитальный ремонт дома,если он не был выполнен при передаче объекта в ведение администрации города.
Жилой многоквартирный дом(год постройки-1964;серия 1-447-С-2,этажность, кол-во квартир-32).Построен хозспособом.Бывший собственник-Министерство обороны РФ.Бывшее обслуживающее предприятие 201 КЭЧ(квартирно-эксплутационная часть) Московского военного округа(Московская область).Согласно Закону о приватизации в доме было приватизирована большая часть квартир Согласно директиве зам.минобороны от 1.12.97 года №134/0774 и Командующего ВТА была расформирована войсковая часть№ 59883 с 1 мая 1998 года. На момент передачи жилого фонда и свободных от застройки земель администрации района капитального ремонта и реконструкции не было проведено.Были проведены частичные ремонты,к примеру,в 1992 году был проведён ремонт крыши(замена рубероида-мягкое покрытие).ПО распоряжению Главы Клинского района был также изменен адрес.
На данный момент управляющей компанией является РЭУ-11.
Жильцы знают,что существовал Закон,по которому ведомственное жильё при передаче новому собственнику должно быть капитально отремонтированным и жильцы такого дома сохраняют права на капитальный ремонт даже после приватизации. На данный момент дому 49 лет.Объясните,как жильцам сейчас действовать, чтобы добиться положенного по Закону капитального ремонта дома?Право на ремонт квартир и всего дома в целом?придомовой территории(у нас был забор вокруг дома,сейчас пришёл в упадок).
Спасибо.
Спросить
Живу в закрытом военном городке. Военный пенсионер. Квартиру приватизировал В доме 32 квартиры. В собственности 3 квартиры остальные по договору служебного и социального найма. Заставляют оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Как согласно закона доллжно быть ?
Спросить
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьЖиву в закрытом военном городке. Квартиру приватизировал В доме 32 квартиры. В собственности 3 квартиры. Остальные по служебному и социальному найму. Заставляют платить взносы за капремон. Как по закону правильно ??
Спросить
Я живу в многоквартирном доме, муниципальное жильё, квартира приватизирована. Ни мне, ни жильцам всех подъездов ремонта не нужно, в 2010 г произведён капитальный ремонт дома по федеральной программе "Город-сад" Должны ли мы, жильцы опять оплачивать "капитальный ремонт", который указывается в жировках? Спасибо.
Должны ли мы, жильцы опять оплачивать "капитальный ремонт", который указывается в жировках?
Да, это обязанность всех собственников, статья 169 ЖК РФ. То, что у вас был сделан капитальный ремонт значения не имеет.
Спросить
До тех пор, пока Ваш дом не признан аварийным, оплачивать придется. Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Жилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
...
Спросить
Что значит "опять оплачивать"?
Его все должны просто оплачивать, на основании ст. 169 ЖК РФ. Тут вопросы не к юристам у Вас по большому счету должны быть. А к государству, в котором такие законы.
Для Вас никаких льгот нет. в том числе и освобождения от оплаты нет.
Поэтому платить придется.
А если не будете платить, то начислят пени. Поэтому советую не "экономить". Дороже выйдет.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, да, должны
Ст. 156.1 ЖК РФ Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходыСпросить
В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ — обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов. Органы местного самоуправления могут софинансировать капитальный ремонт дома, проводимый собственниками квартир.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Обязанность по внесению взносов в фонд капитального ремонта легла на собственников, в связи с тем, что недостаточность финансирования капитального ремонта и реконструкции приводила к постоянному накапливанию так называемого недоремонта, т.е. объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляемых объектов из-за отсутствия финансирования.
Поэтому, платить за капремонт надо.
Спросить
Должны платить, даже, если ремонт не нужен на данный момент. А почему - отвечает КС РФ - если сейчас ремонт не нужен, платите за будущие ремонты.
.
Постановление от 12 апреля 2016 года N 10-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.СпроситьСоответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая не утратила силу и продолжает действовать, т.е. обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.
Добрый день) Многоквартирный дом, 4 квартиры. Исключен из программы капитального ремонта, как имеющего менее пяти квартир. Жители хотят сделать капитальный ремонт кровли своими силами, за свой счет. Все квартиры частные. Должны ли собственники квартир согласовывать капитальный ремонт кровли с администрацией города?
Ели все квартиры в собственности то нет По ЖК РФ вы несете обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.
Спросить
