Как законно продать доли в квартире, находящейся в долевой собственности у 5 человек, если трое из них зарегистрировали право в Росреестре, а двое имеют только свидетельство от нотариуса?

• г. Москва

Квартира в долевой собственности у 5 человек. Наследование по закону. 1/3; 1/6;1/6; 1/6 и 1/6.

Трое из собственников зарегистрировали право в Росреестре и хотят продать свои доли, а 2 других в Росреестр не обращались (и не собираются) они имеют на руках только Свидетельство от нотариуса.

Как можно законно продать свои доли? Если уведомление о праве преимущественной покупки выслать нельзя, так говорят в юридической фирме, а если продавать без уведомления, то Росреестр может не признать сделку законной?

Как быть в такой ситуации? Пожалуйста подскажите?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте. Только оформить сделку договором дарения, а не купли-продажи.

Спросить

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вышлите формально уведомление и регистрируйте сделку, оснований для отказа в регистрации не должно быть в силу ФЗ "О Государственной регистрации прав.....".

Подробнее можете проконсультироваться в приватном порядке по нижеуказанной электронной почте.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Росреестр не признает сделок недействительными-сделку может признать только суд по заявлению других собственников. Вы направляете им предложение о выкупе и если ответ в течение месяца не поступит,то можете продать свою долю третьим лицам.

Спросить

В нотариальной конторе мне отказались высылать уведомление, ссылаясь на то что право не зарегистрировано. И что если сделка всё же будет заключена, то ее можно легко признать не правомерной в судебном порядке... Пожалуйста!!! скажите есть ли действительно такая судебная практика? Заранее благодарю за ответ!!!

Спросить

Татьяна Викторовна, нотариус только удостоверяет предложение и высылает, он не должен влезать в дела, его не касающиеся, хотя они это и практикуют.

Обратитесь к другому нотариусу, не говорите лишнего и не спрашивайте, просто попросите удостоверить предложение о продаже такой-то доли в такой-то квартире за такую-то сумму и выслать таким-то людям , больше ничего.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 454 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
492
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 720 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
341
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 788 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 137 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
434
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 873 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 593 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
399
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 936 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
33
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 540 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 814 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
153
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 661 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
132
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 823 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
64
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 286 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 996 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
401
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 530 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
201
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.8 59 970 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
194
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 195 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 750 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
119
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 525 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7 1 503 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Чечель И.В.
5 56 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 9 855 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 431 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
показать ещё