Как вернуть задаток за квартиру, если договор о покупке не был составлен вовремя - юридические аспекты

199₽ VIP

Можно.Т.к. не было предварительного договора договор о задатке не может существовать отдельно. Поскольку задаток обеспечивает основное обязательство которого нет (ст. 380 ГК РФ) Оснований для удержания денег нет. Возвращайте на основании ст.1102 ГК РФ

Необходимо руководствоваться ст 381 ГК РФ. Чтобы вернуть задаток, вам необходимо доказать, что сделка не состоялась по обоюдной вине.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! Да, сможете ст.380 ГК РФ, т.к. продавец во время не оформил документы

Здравствуйте. Если продавец не готов к сделке в назначенный срок, то сделка сорвана по его вине, и задаток подлежит возврату в двойном размере в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте. Согласно ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если вы решили не исполнять обязательства по договору.

Здравствуйте!

Полагаю, что заключенное Вами соглашение о задатке одновременно является и предварительным договором купли-продажи (поскольку в нём указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи).

Как указано в пункте 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, Ваши обязательства по заключению договора купли-продажи прекращены.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, указаны в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку в Вашем случае за незаключение договора купли-продажи ответственность несет продавец, то Вы вправе потребовать не только возврата суммы задатка, но и возврата его в двойном размере.

Возврат задатка возможен, если Вы заявите об этом, указывая на нарушение условий задатка со стороны продавца.

Ст. 381 ГК РФ указывает:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

Да вы можете возвратить задаток, в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На то он и задаток(ст. 380 ГК РФ)!!! Его нужно вернуть, при этом продавец обязан был это сделать сразу и в двойном размере!!! Теперь у Вас есть право взыскать этот задаток в двойном размере(задаток + ст.1102 ГК РФ) + проценты за пользование денежными средствами(ст.395 ГК РФ) + моральный ущерб + судебные издержки(ст.100 ГПК РФ). Если добровольно не отдаёт то срочно идите в суд!!!