Заключение устного договора о помощи при продаже недвижимости - следующий шаг - оформление на бумаге
Устно заключили договор о помощи при продаже объектов недвижимости. Я ищу покупателя, провожу переговоры, торгуюсь.. на данный момент все срастается, нужно положить договоренность на бумагу.
По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?
Уважаемая Светлана, г.Казань !
На КАЖДЫЙ !!! Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ !!! Договор купли-продажи !!!
Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
08:49 моск.
Спросить
Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).
СпроситьЗаключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.
СпроситьДля ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агенством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агенством клиенты признаются клиентами Агента.
Спросить
В уточение к предыдущему вопросу.
Условия договора: (в точности как в подписанном договоре)
1. Исполнитель (агентство) обязан провести след. мероприятия:
- подготовить договор о задатке;
- оформление ипотеки;
- представительство в органах опеки;
- подготовить предварительный договор купли продажи;
- подготовить договор купли-продажи и всех сопроводительных документов;
- произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе.
2. Заказчик (Я) обязан своевременно оплачивать услуги Исполнителя, передавать необходимые документы, своевременно оплачивать гос. пошлины за совершение гос.органами юридически значимых действий.
3. Стороны договорились о том, что размер вознагрждения составляет разница между фиксированной ценной Заказчик (1550 тыс.руб) а и прдажной ценой Исполнителя (1500+х тыс.руб).
4. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору.
5. Срок исполнения услуг по договору до 1 мая 2016 года.
6. Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за тридцать дней и возмещения другой стороне фактически понесенных расходов.
7. В случае если Заказчик разглашает информацию, полученную от исполнителя, в течение срока действия Договора, заключает аналогичные Договора с другими Исполнителями, по тем же обстоятельствам, Заказчик уплачивет директору ООО Агентство штраф в размере 50000 руб.
8. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вопрос остается прежним
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.
СпроситьЗаключаю договоры на оказание вышеуказанных услуг. Я выполнил свои обязательства по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, нашел покупателя, а мой контрагент по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости отказывается от выплаты вознаграждения, сговаривается с покупателем, и они просто заключают договор купли-продажи. Если подать иск в суд о взыскании вознаграждения по договору, будет ли доказательством исполнения моих обязательств, лист показа объектов недвижимости, в котором будет запись о том, что такой объект недвижимости был показан конкретному покупателю, с его подписью. Т.Е. я нашел покупателя, показал ему именно этот объект.
Или подскажите другой выход. Спасибо.
У вас должен быть заключен договору поручения с вашим контрагентом, в котором указано в каких случаях вам выплачивается вознаграждение........а лист показа объектов недвижимости я думаю будет являться доказательством в судебном процессе
Спросить
При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Из-за неуплаты полной суммы хотим расторгнуть договор купли продажи недвижимости, которую покупатель приобрел по ипотеке. Хотим вернуть недвижимость Продавцу, а аванс вернуть Покупателю Договоренность обоюдная. Переход права уже зарегистрирован А также зарегистрирован залог.
Вопрос: останется ли обременение в виде залога после расторжения договора купли продажи?
Если договор будет расторгнуть, то по заявлению с документами должны будут снять.
Спросить
Конечно, останется. Куд он деньги то дел кредитные Ваш покупашка?
Расторгнуть можно, сдав в МФЦ договор.
Но залог то с чего прекратиться?
Он останется, банку все равно, кто собственник квартиры, обеспечение останется, пока долг не будет погашен.
СпроситьОрганизация заключила договор купли - продажи акций 01.07.2013.
В договоре написано, что акции передаются покупателю, после оплаты.
Оплата производится в течении года. Покупатель оплачивать акции собирается 15.06.2014. Такие условия договора возможны при продаже акций? А бухгалтер будет делать проводки продажи акций после поступления оплаты, а не 01.07.2013 в момент подписания договора.
Мы заключили договор с агентством недвижимости, т.е. с риэлтором. Через неделю после заключения договора пришли покупатели, заключили договор задатка, нашу квартиру сняли с продажи... Покупатели передумали покупать квартиру... И уже две недели тишина... рекламы нет... кормят завтраками (не могут выставит на продажу... программа не пропускает... бывшим покупателям дозвониться они не могут...)... Как нам расторгнуть договор с риэлтором?
Заключила предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (нашёлся покупатель на мою квартиру), внесли задаток. По устной договорённости покупатель продаёт свою комнату, получает ипотеку и покупает мою квартиру. Но сделка сорвалась, т.к. умер другой покупатель, который должен был покупать комнату у моего покупателя. Должна-ли я возвращать задаток, если в условиях договора сказано: В случае невозможности оформления сделки купли-продажи между продавцами (я и мой сын) и покупателем, по независящим от продавца (видимо должны были написать-по независящим от покупателя) обстоятельствам: несоответствия документов на объект недвижимости установленным требованиям, отказа банка в выдаче ипотечного кредита, продавцы обязуются вернуть аванс в течении трёх дней с момента расторжения предварительного договора. При данных обстоятельствах штрафные санкции с покупателя не взимаются.? При всём при этом риэлтор мне ничего не сообщала, я узнала о том, что сделка не состоится, т.к. покупатель пришёл ко мне домой выяснить по поводу возврата задатка (я была на работе, мне сообщил сын). Когда я по телефону поинтересовалась у риэлтора, почему она не поставила меня в известность, она ответила: Ну что вы волнуетесь, я уже подала объявление о продаже квартиры, сейчас быстро найдём покупателя, возьмём задаток и вернём тем покупателям. Я переживаю, что начнут давить, что бы я снизила цену на квартиру, т.к. у меня нет возможности вернуть в течении трёх дней 50 т. руб.
Чтобы полностью разобраться в ситуации необходимо ознакомится как с договором купли продажи так и с договором на оказание услуг. В случае заинтересованности запись на консультацию производится по телефону в рабочее время.
СпроситьМой клиент оформил нотариальную доверенность на лицо которое найдет покупателя свершит сделку в рег полате, и на устной договоренности перечислит ему на счет второго лица денежную сумму в 5 раз меньше от стоимости проданной недвижимости, это была устная договоренность, на данный момент: поверенный нашел покупателя, подали документы в рег полату 15.08.2012, но доверитель отозвал доверенность 18.08.2012, а покупателю по ускоренке забирать свидетельство о праве собственности 21.08.2012. действительна будет ли сделка?
конечно действительна , поверенный успел отдать на регистрацию, ведь сам процесс регистрации входит в обязанности Рег.палаты и доверенность на это не влияет, доверенность позволяет лишь СДАТЬ НА РЕГИСТПАЦИЮ , а не регистрировать . Поверенный без доверенности не получит Свидетельства из рег.палаты - заберет сам покупатель. Если проблемы по поводу оплаты за сделанную работу , то разберетесь...
Спросить
