Как оспорить увеличение жилой площади после обмера БТИ, включив Котельную и прихожую в основание на основании проведенного отопления?
После обмера БТИ увеличилась жилая площадь (включили Котельную и прихожую мотивируя тем, что проведено отопление) как это можно оспорить.
Здравствуйте! никак не оспорите - провели отопление - следовательно увеличилась жилая площадь квартиры
Спросить
Провели обмер площади квартиры БТИ. Оказалось на 1,8 кв.м площадь больше. Просят доплатить за лишние квадратные метры 150 тысяч рублей. Можно ли это как-то оспорить или реально убедиться что площадь действительно так увеличилась?
Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьЕсли после обмера БТИ квартира увеличилась на 1.7 м и стала 64 кв.м, а по ДДУ была 62,3 мкв. м.
После долгих уговоров застройщик помог компенсировать сумму 35% от переплаты за увеличение площади. Но выяснилось, что БТИ неправильно мерил, и там у многих кто заказывал обмер была на пол метра меньше площадь как писал БТИ. Стоит ли тоже заказать независимый обмер? И как быть если площадь окажется меньше, чем обмерил БТИ? (ведь застрорйщик помог погасить часть суммы)
1) Если со временем будете продавать квартиру, то наверное лучше оставить все как есть; 2) если планируете жить.. то можно заказать и независимый обмер (средняя цена услуги по Москве 5000 руб), и т.д. далее просить компенсации за отсутствующие метры жилья указанные в ДДУ..
СпроситьЕсли в новостройке серый ключ, после обмера бти увеличилась площадь на 1.6 метра. И теперь говорят, что надо доплатить еще за 2 метра. Так как это прописано в ДДу. Можно ли как то это уладить или опротестовать?
Новый дом, площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась на 2 кв.м. Застройщик требует доплату в размере 72 тыс. рублей. Законно ли это?
Нужно знакомиться с Договором . Как правило, в договорах указывается площадь по проектной документации, которая может незначительно изменяться. Проектная площадь и площадь по внутреннему обмеру это разные площади... нужно знакомиться с условиями договора.
СпроситьПри изготовлении паспорта на дом в БТИ, мне в общую площадь включили террасу находящуюся на втором этаже площадью 46 м 2, мотивируя это тем, что по закону она входит в общую площадь дома. Могу ли я переделать тех. паспорт и уменьшить общую площадь дома в Россреестре, исключив из параметров террасу или это уже не возможно?
После регистрации в БТИ утвержденной перепланировки произошли обмеры квартиры, при которых выяснилась потеря 4,4 кв. м площади от первоначального плана БТИ. Разобравшись в чертежах выяснилось, что первоначальные обмеры произошли без возведенных межкомнатных стен, которые отмечены на плане БТИ. Будучи покупателем по инвест договору заявленная площадь конечно же оплачена по обмерам бти в которых стены отсутствуют. Вопрос является ли правовым нарушением учет общей площади квартиры при первоначальном обмере БТИ без стен, которые фактически указаны в проектной документации и при последующем обмере по фактически возведенным стенам потеря площади повлекшая за сабой соответственно уменьшение стоимости недвижимости на эти фиктивные кв. метры?
Здравствуйте Ольга Борисовна!
Согласно ГК РФ:
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Порядок обмера должен был быть определен Вашим договором. Если Вы подписали акт приемки, в котором указана площадь и претензий у Вас не было, то обращаться в суд бесполезно.
Спросить
Ольга Борисовна, за данную ошибку БТИ должно нести ответственность, поскольку по вине их сотрудника неправильно составленный график привел к последующему уменьшению стоимости помещения.
Вы вправе обратиться в суд с иском к БТИ.
Спросить
Ольга Борисовна
при первоначальном обмере могла произойти техническая ошибка, поэтому в договоре всегда должен обговариваться вариант уменьшения либо увеличения жилой площади при сдаче его в эксплуатацию. Если вариант возврата вам средств не оговорен в договоре, подавайте иск в суд и взыскивайте за "лишние" метры неосновательное обогащение - стоимость 4.4 кв.м. жилья согласно ст. 1102 ГК РФ
Спросить
Ольга Борисовна, добрый день!
Поскольку в настоящее время у Вас обнаружилась ошибка БТИ при первоначальном обмере квартиры, собственник квартиры вправе заявить требование к застройщику о возврате излишне уплаченных денежных средств за квартиру.
Собственнику квартиры следует первоначально направить претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, а в случае неудовлетворения претензии - подать в суд исковое заявление об их взыскании.
СпроситьГК РФ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
статья 31 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает: "Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме".
Пишите в суд иск о возмещении ущерба, как потребитель. Госпошлина не платится.
СпроситьЗастройщик сообщил что после обмера БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,02 м! В Договоре прописано что застройщик в праве требовать доплату если увеличение превышает 1,01 м! На лицо накрутка на 1 см:) Могу ли я пригласить БТИ сам и потом оспорить прежние замеры? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Вы вправе дополнить договор по ст. 450 ГКРФ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьКак оспорить с застройщиком площадь квартиры. После замеров БТИ площадь увеличилась на 1,2 м. Вызвала независимого эксперта, оказалось этого метра нет. Можно ли оспорить это до подписания Акта-приема передачи квартиры, или нужно все принять оплатить этот 1,2 м и затем подавать с суд? Заранее спасибо!
Добрый день!
Нельзя принимать нужно отказывааться от подписания акта и обращаться в суд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый вечер!
В вашей ситуации вам не обязательно, подписать документ акта-приемки, можно сразу просто подавать в суд на оспаривание результатов замера.
В заявлении обязательно нужно заключение независимого эксперта.
Удачи вам.
Спросить
