Приобретение квартиры с обременением и высокой стоимостью ремонта для сотрудников - законность условий договора купли-продажи

199₽ VIP

Действительно, такое условие вызывает подозрение. И думается о том, что стоимость квартиры занижена. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)

Насколько правомерно включение в договор купли- продажи такого условия?

---не правомерно. но вы же подписываете договор. думайте прежде чем его подписывать

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

банку не важно на ремонт большая часть денег пошла или на саму покупку, вопросов у них не возникнет,сама через такое прошла возврат получите со всей суммы договора ст 220 НК РФ

Последствия этой сделки зависят от того может этот ремонт объективно столько стоить или нет. В целом такое условие ПРАВОМЕРНО. Цена определяется по усмотрению сторон так же как и иные условия договора.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Это условие правомерно. Это условие договора.ст.421 ГК РФ. Такое условие включают, чтобы дотянуть сумму залогового имущества до суммы кредита. При обращения взыскания все равно будет учитываться рыночная стоимость квартиры, ст.54 ФЗ "О залоге недвижимости".

Обеспокойтесь обеспечением первичной документацией по расходам на стройку. В некоторых ИФНС, подобное пропускается только при покупке квартиры в новостройках с "чистовой" отделкой.