Возможно ли оформить куплю-продажу здания в Москве без оформленного земельного участка?

Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.

Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).

Удачи

Здравствуйте, либо перезаключать договор (если нет нарушений со стороны арендатора - он имеет приоритетное право на перезаключение договора), либо расторгать договор и требовать сноса здания.

1. Нет.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 16 февраля 2001 г. N 59

"Обзор практики разрешения споров, связанных

с применением Федерального закона "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

"14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации".

2. Можно, если это прописано в условиях предварительного договора.

Можно ли дать заявлени на земельный участок в собственность если земельный участок находится в аренде, срок договора арены истек в 2012 году, плата за аренду после 2012 года не вносилась. Хочу чтоб передали участок по линии многодетных

---подавайте заявление в администрацию города и получите в течении месяца ответ.

Земля муниципальная, то Вас в местном Комитете по управлению муниципальным имуществом заставят заключить новы й договор аренды

Нет, нужно только указать договор аренды и передать его Покупателю для переоформления.

Оксана, это можно сделать только в судебном порядке. Можете мне в личку написать

Оксана, Вы кто, продавец? Или наследник умершего покупателя? Дом можно включить в состав наследственной массы. Надо смотреть документы - записывайтесь на очную консультацию, работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости)

В договоре купли-продажи указываете все данные о недвижимости и указываете документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость (то есть, что здание введено в эксплуатацию, не является самостроем), а также указываете основания нахождения на земельном участке.

Хельга, добрый день! В ДКП, так и указывается, продажа жилого дома на земле принадлежащий муниципалитету в соответствии со статьям 550-552 ГК РФ.

Здравствуйте!

Согласно ст. 552 ГК РФ

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данные земельного участка нужно указывать обязательно, и обязательно указать, что участок в собственность НЕ оформлен, покупатель должен знать о всех условиях и кондициях покупки.

Вы можете продать нежилое здание, если согласно выписке из ЕГРН являетесь собственником, ограничений здесь нет.

В ДКП необязательно указывать про землю, на Ваше усмотрение.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

- см. ст. 209, 454, 552 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Хельга! Чтобы продать недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности, нужно быть собственником этой недвижимости (ст.8.1, 209 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же это самовольная постройка на муниципальной земле, то это предмет спора в суде о ее сносе на основании ст.222 ГК РФ, т.е. покупателей для нее без узаконивания через суд не будет. А что касается земельного участка, то в силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. если земля в аренде, то права аренды на на нее перейдут к новому собственнику. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Хельга!

Если есть все документы правоустанавливающие на здание, то Вы имеете полное право его продать, покупатели далее будут решать вопрос с земельным участком путем обращения в Администрацию, и заключат либо договор аренды, либо выкупят его.

В договоре купли-продажи указывать характеристику здания, находящегося на земельном участке.

Право собственности будет переходить только на здание!

В соответствии со ст. 552 ГК РФ

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Всего Вам наилучшего!

Хельга, здравствуйте.

Продать можно, но желательно получить согласие собственника - муниципалитета.

Источник статья 552 ГК РФ

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

С уважением.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно продать нежилое здание. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец здания (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом продать такую недвижимость можно без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уважаемая Татьяна. Если у Вас все участки и все строения оформлены должным образом, то продать можно все по-отдельности.