Как пенсионерке продать квартиру с кадастровой стоимостью ниже договорной и избежать налогов?

Хочу оспорить кадастровую стоимость, но у меня уже есть покупатель. Могу ли продать квартиру и после этого оспорить кадастровую стоимость, чтобы заплатить меньше налога?

---для начала оспорьте кадастровую стоимость квартиры в суде. а потом продавайте.

Если Вы приобрели жилье до 1 января 2016 года новый закон на Вас не действует.

Налог будет от суммы, указанной в договоре КП 13% с суммы свыше 1млн. руб..если приобрели безвозмездно, если купили--при продажи подороже с разницы налог 13%.--ст.220нкрф.

Налог надо будет платить:

сумма которую получите с продажи минут сумма которую потратите на приобретение. Получится доход, с него надо удет платить 13%

Но если Ваш покупатель не против вы можете не указывать полную стоимость квартиры, которую продаете.

Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. НДФЛ платить нужно с дохода от продажи (цена договора), но применив налоговый вычет (необлагаемая налогом сумма) в размере 1 млн. руб. налоговая база составит 0, налог 0. Ст.217.1,220 НК РФ.

Подача декларации о доходах 3-НДФЛ обязательна.

Добрый день!

С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации, Ростовская область не входит в число этих субъектов. К вам будет скорее всего применяться инвентаризационная стоимость. Какая ставка в Ростовской области вы можете узнать зайдя на сайт налоговой.

Всего вам хорошего!

Квартира была куплена в 2015 году. Разве в таком случае стоимость квартиры в договоре должна составлять 70% от кадастровой?

Здравствуйте. Любую на Ваше усмотрение - даже пускай и ниже кадастровой. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

А когда сын будет ее продавать эта заниженная стоимость позволит ли ему не платить налог?

Я хочу продать свою квартиру которая в собственности меньше 3 х лет. А затем хочу купить квартиру большей стоимости. Буду ли я платить налог?

Вполне возможно, что фактически платить НДФЛ с продажи не будете. Если продадите и купите в рамках одного налогового периода (календарный год) и если ранее вычетом по приобретению ЖП не пользовались. Он "обнулит" в конечном итоге налоговую базу.

Но обязанность отчитаться по ф. 3-ндфл будет. До 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если квартира менее 3 лет в собственности-надо будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Либо Вы можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением старой квартиры, и с разницы заплатить налог 13%.

Вы вправе получить вычет с покупки новой квартиры, если ранее не получали вычет, если имеете доход, облагаемый НДФЛ 13% (помимо ИП).

С суммы продажи, т.е. с той которая в договоре конечно же.

От суммы в договоре купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ), но у Вас есть право на вычет пост. 220 НК РФ

Здравствуйте! При исчислении налога в данном случае учитывается именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи

от суммы указанной в договоре.

Здравствуйте!

Если стоимость дохода от продажи будет меньше, чем стоимость ее покупки, платить налог не нужно.

Но Вам необходимо будет в срок до 30.04.2017г. подать в ФНС декларацию 3- НДФЛ с копиями документов, подтверждающих продажу (договором).

Всего доброго.

Да, будете платить налог, т.к. прошло менее 5 лет.

Всё равно ФНС начислит налог по кадастровой стоимости - ст. 85 ГК РФ обязывает Росреестр сообщить о Вашей продаже и о кадастровой цене участка:

"Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".

У вас возможен спор по стоимости, даже если вы оцените его до 1 млн рублей - ст. 220 НК, по кадастровой стоимости придется назначать оценочную экспертизу - ст. 79 ГПК (налог будет исчисляться с кадастровой стоимости)

Кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного налога (ст. 390 НК РФ). Для снижения стоимости вам необходимо обращаться в суд, судебная практика положительная присутствует.

Можно конечно оценить. Цена по соглашению сторон устанавливается (ст. 421 ГК РФ). Не обязательно, а даже скорее как правило, она не совпадает с кадастровой. Никто вас обязать продать по кадастровой не может. Кадастровая стоимость важна только для начисления земельного налога. А никак не для определения рыночной стоимости. Стороны ее устанавливают сами. Никаких проблем у Вас не должно быть.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Можно, свобода договора ст. 421 ГК РФ, Вы получите доход и если он менее 1 000 000 руб., то будете освобождены от обязанности оплатить налог.

Статья 210 НК РФ Налоговая база

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 210 НК РФ >>>

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Цену вы может поставить любую, лишь бы она была рыночной (ст 421 ГК РФ). Если цена отличается на 20% от рыночной, то ФНС может пересчитать ее.

1.можно или нельзя

все что написали другие коллеги это верно. с правовой точки зрения можно с учетом возможных налоговых последствий.

но на практике будут проблемы с регистрацией

россерестр отказывает в регистрации при цене ниже кадастровой

суд отказывает при оспорении такого отказа росреестром

у меня тоже был случай, что росреест отказал в регистрации из-за того, что цена продажи была ниже кадастровой стоимости.

можно и продать, и документы на регистрацию подать, и потом и в суд

обратиться.

но сегодня суд не на стороне продавца

уверена этот правовой беспредел найдет решение в ближайшее время решение в актах высших судебных инстанций а пока,к сожалению, есть что есть.

2. размер кадастровой стоимости участка

Что касается кадастровой стоимости участка.

Есть свежая позиция ВАС РФ по ее оспариванию, стоит попробовать оспорить и для последующих сделок и для уменьшения налогооблагаемой базы.

Здравствуйте! НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000р. Кадастровая стоимость к продаже недвижимости отношения не имеет.

Не может продать, т.к он не собственник квартиры.

ст. 18 закона "о приватизации государственного и муниципального имущества" но имущество продается через аукцион, предложение публичное для неограниченного круга лиц. Кадастровая стоимость определяется органом технической инвентаризации (БТИ), рыночная стоимость формируется из текущего спроса/предложения на объекты со сходными характеристиками и региона расположения объекта. Ее может вам дать любой квалифицированный оценщик, по результатам оценки ситуации на рынке. Данные Виды стоимости Могут быть приблизительно одинаковыми как допустим в Москве, и отличающимися на несколько порядков, допустим в Российской глубинке