Каков срок владения квартирой при продаже, учитывая даты договора, свидетельств и судебного разбирательства?

НДФЛ платить не понадобится, но будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.

Здравствуйте!

Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.

В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.

Здравствуйте! налог платить нужно согласно ст.220 НК РФ.

Квартира из собственности не выбывала, срок более 3-х лет.

Анатолий, я считаю что Ваш знакомый юрист не прав. Собственность как за Вами была так и осталась, Вы только увеличили, уточнили площадь. В любом случае предыдущее свидетельство о праве анулируется путем соответствующей отметки УФРС возвращается Вам и выдается новое. вы всегда можете доказать о моменте возхникновения права собственности.

С Уважением.

Анатолий, здравствуйте! А я, наверное, соглашусь с тем юристом, который давал Вам консультацию. После того, как Вы произвели реконструкцию объекта недвижимости, Вы стали собственником другого объекта недвижимого имущества, ведь каждый объект имеет свой кадастровый паспорт, включающий в себя экспликацию и поэтажный план. Они у Вас новые. В связи с чем, можно говорить, что Вы приобрели (стали собственником) другой объект недвижимого имущества. И срок владения начал исчисляться заново.

С уважением,

Харченко О.В.

Анатолий, в данном случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 2005 года. Правоустанавливающим документом на перепланировку является решение суда, которое не отменяет договор купли-продажи, а уточняет его в части площади.

Квартира из Вашей собственности не выбывала, адрес остался прежний, собственник прежний, квартира в Вашей собственности с 2005 года.

С Уважением.

Если Вы пенсионер--только тогда можете вернуть за 2012, 2013, 2014, а так только за 2015год.

Если продает по дороже чем купили налог а разницы--13%.

поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, переоформление роли не играет - налог платить не придется - ст. 220 НК

Не платите налог, поскольку право собственности озникло в 2010 г., а не когда получили новое свидетельство.

Ответ отключен модератором

Добрый день) Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Если собственник вступил в права после 01 января 2016

Период обладания – 5 лет. Т.е. если недвижимость была куплена после 01.01.16, и сейчас вы владеете квартирой меньше пяти лет, то при ее продаже вам предстоит уплатить НДФЛ с прибыли (13%).

Даже если жилье было куплено после 01.01.16, у вас все-таки есть шанс сократить период обладания квартирой до 3-х лет в нескольких случаях.

Первое – если это ваше единственное официально зарегистрированное жилье, вы не участвуете ни в какой долевой собственности (поправка в НК от 1 января 2020 г.).

Второе – если квартиру вам подарил кто-то из категории «близкие родственники», т.е. мама, папа, брат или сестра, внуки (супруги – нет).

Третье – недвижимость – это ваше наследство.

Четвертое – недвижимость вы получили в процессе приватизации (именно после этой даты).

Пятое – квартира получена «по договору пожизненного содержания с иждивением» (очень редко).

Здравствуйте Елена

Неправомерное требование, так как в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК срок владения имуществом для освобождения от налогообложения составляет 3 года, если имущество перешло по безвозмездным сделкам - в вашем случае

Представить декларацию 3-НДФЛ следует: при получении дохода от продажи имущества (например, квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения)-а в вашем случае срок владения составил более 3 х лет

Не законно требовать 3 НДФЛ

На письмо ФНС о предоставлении декларации 3 НДФЛ - можете так и ответить

возражением

ч.3 ст. 217.1 НК В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена!

Не правомерное требование декларации со стороны ФНС.

Потому, что нет оснований для исчисления и уплаты налога.

Налоговая декларация представляет собой письменное заявление или заявление налогоплательщика, составленное в электронной форме и переданное по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи или через личный кабинет налогоплательщика, об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, согласно ст. 80 НК РФ.

Так как срок владения составил более 3-х лет.

Налоговую декларацию в данном случае не требуется предоставлять ФНС и уплачивать налог с продажи, если квартира не использовалась в предпренимательской деятельности.

Правовое основание - ст. 220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае требования налогового органа неправомерны в силу следующего.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий, в т.ч.

• если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

• если право собственности получено в результате приватизации;

(п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 11 ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена! А смысл так торопиться?! "Лучший ответ" не всегда верный. А в данном случае просто неверный. Поясняю почему. С 2016 года (а у Вас регистрация права собственности в Росреестре с этой даты, и именно с этой даты возникло формально право собственности) действует 5-летний срок владения, а норма о том, что для продажи купленного после 1 января 2016 года жилья действует 3 летний срок, если это жилье единственное, действует с 2020 года. Из вопроса же следует, что право собственности возникло в 2016 году, продали в 2019 году, когда этой нормы в НК РФ еще не было. Т.е. 5 лет не прошло, доход должен быть задекларирован, а с полученной налоговой базы уплачен налог. Так что не торопитесь выбирать лучшими ответы тех, кто в вопросе не разбирается. Всего доброго!

Вопрос решился положительно. Из НИ пришел ответ с извинениями. Спасибо всем большое за участие.

с момента получения свидетельства, по истечению 3 лет

Если в собственности более 3 лет налога не будет, считается со дня подписания акта приема передачи.

Если менее 3 лет, тогда с разницы при продажи будете платить налог 13%.

Ст.220нкрф " налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."

Здравствуйте. отсчитывайте с 15 июля 3 года.

Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.

Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.