Я просто боюсь, видя в качестве неустойки 100 000 р. Обязательно ли заключать договор?

Правомерен ли такой договор на оказание услуг? Я хочу продать свою квартиру (альтернатива) и купить другую (вторичка). Я просто боюсь, видя в качестве неустойки 100 000 р. Обязательно ли заключать договор?

ДОГОВОР

по поиску приобретателя недвижимого имущества и

оформлению сделки отчуждения

Общество с ограниченной ответственностью «Земли Подмосковья», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» при одновременном упоминании «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является совершение ИСПОЛНИТЕЛЕМ по поручению ЗАКАЗЧИКА действий, направленных на поиск приобретателя отчуждаемого недвижимого имущества и последующего оформления договора купли-продажи Недвижимости, а именно:

, принадлежит на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о праве собственности.

1.2. Стоимость недвижимости определяется дополнительным соглашением (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

2.1. ЗАКАЗЧИК вправе требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по Договору.

2.2. ЗАКАЗЧИК наделяет ИСПОЛНИТЕЛЯ правом вступать в переговоры с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости», взимать аванс, подписывать с ним договоры об авансе, задатке, предварительные договоры, договоры по оформлению в собственность выбранного жилого помещения и (или) иные договоры и соглашения, необходимые для последующего совершения сделки купли-продажи между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.

2.3. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с третьими лицами для выполнения отдельных видов работ, связанных с исполнением данного Договора.

2.4. ЗАКАЗЧИК обязуются:

2.4.1. В момент заключения Договора обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЯ копиями правоустанавливающих документов на отчуждаемую «Недвижимость».

2.4.1.1.Погасить имеющиеся задолженности, а именно по налогу на имущество, и иным платежам после заключения Договора с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ, если между ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ЗАКАЗЧИКОМ не подписано дополнительное соглашение об ином.

2.4.2. Информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение суток обо всех появившихся вновь обстоятельствах, которые могут препятствовать исполнению данного Договора.

2.4.3. Не разглашать, в общем и в частности факты, связанные с проведением сделки, без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.4.4. Незамедлительно уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ об утрате либо корректировке документов, необходимых для оформления сделки, происшедших в период срока действия Договора.

2.4.5. Сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ всю известную ему информацию по отчуждаемой «Недвижимости» до начала реализации порядка оформления сделки купли-продажи, в том числе о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих совершение сделки либо делающими невозможным ее совершение.

2.4.6. Обеспечить присутствие всех участников сделки (собственников) со своей стороны в назначенный ИСПОЛНИТЕЛЕМ срок и место, с паспортами и другими необходимыми документами, для:

- оформления Договора об отчуждении «Недвижимости»;

- сдачи документов в органы государственной регистрации;

- получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки.

2.4.8. Оказывать ИСПОЛНИТЕЛЮ иное необходимое содействие в исполнении настоящего Договора.

2.4.9. После подписания Договора купли – продажи подписать Акт выполненных работ. В случае не подписания Акта выполненных работ, обязанности по настоящему Договору считаются выполненными после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2.4.10. В течение срока действия настоящего Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по предмету настоящего Договора. При обращении любого приобретателя (покупателя) к ЗАКАЗЧИКУ минуя ИСПОЛНИТЕЛЯ, ЗАКАЗЧИК обязуется направить данного покупателя непосредственно к ИСПОЛНИТЕЛЮ, не вступая с ним в самостоятельные переговоры относительно условий Договора купли - продажи «Недвижимости».

2.5. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:

- отчуждаемая «Недвижимость» не обременена правами третьих лиц, в том числе арендой, залогом и др., в споре и под арестом (запрещением) не состоит, распоряжение отчуждаемой «Недвижимостью» ничем не ограничено;

2.6. В случае, если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения своих обязательств в период действия настоящего договора, он обязуется выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

2.7. В случае если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по данному договору и необходимости получения дополнительных документов для заключения договора купли-продажи, последняя (ЗАКАЗЧИК) уплачивает Исполнителю сумму, указанную в п. 2.6. настоящего Договора, а также сумму затрат понесенных для сбора дополнительного пакета документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

3.1.1. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на соответствие их оформления требованиям законодательства и, в случае выявления в них погрешностей юридического или иного характера, незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ.

3.1.2. Собрать все необходимые документы, для совершения сделки купли-продажи предназначенной к отчуждению «Недвижимости» в соответствии с законодательством Российской Федерации, при существенном условии, что с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости» заключено Соглашение, и он на момент подписания Договора купли-продажи не отказался от совершения сделки.

3.1.3. Проконсультировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе по вопросам, связанным с состоянием рынка недвижимости в Московской области, с порядком проведения сделки отчуждения «Недвижимости», с порядком расчета между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ о данной сделке и по другим вопросам, связанным с условиями Договора.

3.1.4. Устно информировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе о ходе выполнения обязательств по Договору.

3.1.5. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов и возвратить их ЗАКАЗЧИКУ после прекращения действия Договора.

3.2. Настоящий договор, вся информация и документы, которыми обмениваются стороны, носят конфиденциальный характер. Нарушение конфиденциальности, которое может повлечь за собой полное или частичное неисполнение сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств, влечет расторжение договора.

3.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы (форс-мажор), возникшие помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, ураганы и другие стихийные бедствия. К обстоятельствам, исключающим ответственность Сторон по настоящему Договору, приравниваются действия органов государственной власти и изменение действующего законодательства РФ, объективно препятствующие исполнению обязательств, предусмотренных Договором.

3.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:

3.4.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.

3.4.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего Договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.

4. ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Расходы по вознаграждению ИСПОЛНИТЕЛЯ, связанные с поиском покупателя и оформления договора купли-продажи Недвижимости несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1 Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, либо в одностороннем порядке. Сторона, явившаяся инициатором расторжения, направляет письменное уведомление другой стороне с указанием причин.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров или претензии они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством РФ порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия договора устанавливается сторонами с «00» ноября 2015 года по «00» февраля 2016 года.

7.2. Если подписание Договора купли-продажи не укладывается в сроки настоящего Договора в связи с задержкой документов в Государственных инстанциях, то сроки настоящего Договора автоматически пролонгируются (продлеваются) на срок, необходимый для получения необходимых документов из вышеуказанных инстанций.

7.3. Срок действия настоящего договора может быть продлён по взаимному соглашению сторон. Договор

продлевается автоматически один раз на тот же период и на тех же условиях, если в период действия Договора покупатель Объекта не найден, но Заказчик не уведомляет ИСПОЛНИТЕЛЯ письменно о намерении прекратить Договор. Указанное уведомление должно быть направлено ИСПОЛНИТЕЛЮ за 5 (Пять) дней до истечения срока Договора.

7.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру выдается ИСПОЛНИТЕЛЮ и ЗАКАЗЧИКОМ. Два экземпляра подписываются СТОРОНАМИ и имеют равную юридическую силу.

8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель:

Заказчик:

Телефон: 8-903

Исполнитель: /

Заказчик: /./Приложение №1

к договору по поиску приобретателя

недвижимого имущества и

оформлению сделки отчуждения

от «00 » ноября 2015 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

О ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ. «00» ноября 2015 г.

1. Согласно пункту 1.2. Договора по поиску приобретателя недвижимого имущества и оформлению сделки отчуждения от «00» ноября 2015 года по продаже недвижимого имущества Стороны устанавливают стоимость данного недвижимого имущества, получаемую Заказчиком на руки, () рублей.

Исполнитель: /

Заказчик: //