Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с учетом наличия субсидии и наследственных прав соседей?

27.11.2015, 19:35

• г. Санкт-Петербург

Имеем комнату в коммунальной квартире и субсидию от государства, есть вариант купить 1 к.кв.,и покупатель на нашу комнату, соседи не живут (не прописывались и не проживали с момента покупки) недавно узнали, что собственник второй комнаты умер 1,5 года назад, дочка в наследство не вступала, живет в другом городе, мы знаем что соседи имееют преимущественное право покупки,

1.какие наши действия?

2.на кого и какой адрес отправлять уведомление о продажи.

Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Галкина О.Н. 4.9

27.11.2015, 19:46,

г. Санкт-Петербург

Вы должны направить предложение участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Получит ли он Ваше уведомление, значения не имеет. Можете направить предложение по адресу лица, который числится в Росреестре собственником. Розыск наследников Вы производить не обязаны.

Направляйте, лучше через нотариуса, предложение о преимущественной покупки. После возврата письма, можете совершать сделку. Если объявятся наследники и посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседу.

(ст. 250 ГК РФ)

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59