Какие требования к жилью (чтобы перевести землю из снт в ижс) имеются на сегодняшний день?
Какие требования к жилью (чтобы перевести землю из снт в ижс) имеются на сегодняшний день?
1. Проект дома должен быть утвержден лицензированной проектной организацией.
2. Согласование в соответствующем государственном органе готового проекта.
3. Строение должно соответствовать следующим требованиям:
• Проект дома должен быть утвержден БТИ и согласован в соответствующих органах.
• У вас должен быть технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
• В доме должны присутствовать все необходимые коммуникации: отопление (может быть как центральным, так и автономным), водопровод (может быть просто колодец и насос), канализационная система, подведенная электрическая линия, система пожарной безопасности.
• Конструкция строения должна предполагать возможность круглогодичного проживания. Временные и легкие каркасно-щитовые строения не подходят, так как жить в них можно только в теплое время года.
• Жилая площадь должна быть не менее установленных в вашем регионе норм, их можно узнать в соответствующих органах.
Спросить
Какие необходимо пройти прцедуры, чтобы перевести данную землю (+дом) в ЖСК
Добрый день
Подскажите процесс перевода СНТ в ИЖС
Купили землю, отстроили дом в СНТ.
Какие необходимо пройти процедуры, чтобы перевести данную землю (+дом) в ИЖС, где будет возможность прописаться всем членам семьи?
ФЗ № 172-ФЗ:
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: *2.2)
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 8 августа 2005 года Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 111-ФЗ;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; *2.2.3)
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы (абзац в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ:
____________________________________________________________________
Положения абзаца первого части 4 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ) не применяются до 1 июля 2012 года в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг - см. пункт 5 статьи 74 Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ.
____________________________________________________________________
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка (пункт в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ; дополнен с 25 марта 2011 года Федеральным законом от 20 марта 2011 года N 41-ФЗ;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);
(Пункт в редакции, введенной в действие с 19 октября 2015 года Федеральным законом от 20 апреля 2015 года N 102-ФЗ.
2_1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);
(Пункт дополнительно включен с 19 октября 2015 года Федеральным законом от 20 апреля 2015 года N 102-ФЗ)
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; *2.4.4)
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2015 года Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ.
6) пункт утратил силу с 1 января 2008 года - Федеральный закон от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ.
Спросить
Обязательно ли что должно быть назначение ИЖС, а можно ли СНТ?
---как правило это земли ИЖС или ЛПХ
СпроситьКак перевести землю сельхоз назначения под ИЖС дом оформлен жилым земля в СНТ границы садоводства неопределены.
Как перевести землю сельхоз назначения под ИЖС дом оформлен жилым земля в СНТ границы садоводства неопределены.
Зачем вам переводить категорию земли? Эта процедура единолично не производится и она многоэтапная и длительная.
СпроситьИмеется земля под ЛПХ в аренде у администрации района. Все документы на землю имеются. На земле строительный вагончик и залит фундамент. Что необходимо сначала сделать чтобы перевести землю в собственность? Заранее спасибо!
необходимо зарегистрировать объент недвижимости, а затем подать заявление о выкупе как собственник объекта.
СпроситьКак перевести землю СНТ в ИЖС?
Доброго дня, имеется ссылка.
Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?
По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные
органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:
* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;
* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
* кадастровый план земельного участка.
Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.
СпроситьСергиев Посад, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства. Земля находится на территории СНТ, построен капитальный дом для постоянного проживания, есть почтовый адрес, возможность прописки. Хочу перевести землю под использование как ИЖС. Вопрос: возможно ли это сделать независимо от СНТ? Стоимость перевода, включая ваши услуги?
Если в Вашем городе утверждены Правила землепользования и застройки - посмотрите в какой зоне застройки находится Ваш участок. В случае, если зона застройки как основной вид разрешенного использования земли предполагает ИЖС, то Вы просто подаете заявление в Кадастровую палату с приложением Фрагмента Правил землепользования и застройки и происходит изменение разрешенки.
Если по зоне не подходит - тогда изменения вносятся сложно, через орган МСУ, ведающий вопросами земли
СпроситьЯ покупаю дом в снт. Дом и земля в собственности. Какие риски есть при покупке в снт? И могу ли я потом перевести землю в ИЖД?
Вам следует обратиться в администрацию, поскольку порядок изменения вида разрешённого использования земельных участком предусматривается правилами землепользования и застройки. В принципе, проблемы могут возникнуть в том случае, если Вы не являетесь собственником земельного участка либо если в результате изменения вида будет существенно нарушен градостроительный регламент.
Спросить
