Как решить проблему разделения неприватизированной квартиры с нежелающим соучастником и сохранить долю?

398₽ VIP

1. Никак без согласия не приватизировать квартиру.

2. Могут выписать, если не проживаете.

Ст. 83 ЖК РФ применяется.

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 2 говорит о том, что квартира должна быть приватизирована на всех. Если не хочет - нужно договариваться. Иначе она так и останется неприватизированной. Выписать не сможет, если будете там проживать.

Для того чтобы делить, нужно обратиться в администрацию о приватизации квартиры, бесплатная приватизация до 01.03.2015 г. Если оплачиваете 1 раз в три месяца, к злостным не относитесь. Выписать может по основаниям не проживания - утратившим право пользования.

Утратить право пользования муниципальным жилым помещением может гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, если он выехал добровольно на другое место жительства, не выполняет обязанности нанимателя, а также его выезд носит постоянный, а не временный характер. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).azbuka.consultant.ru

Владимир!

Без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц приватизировать квартиру невозможно. Смотрите ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Брат снова может обратиться в суд для признания Вас утратившим право пользования, в связи с выездом на иное постоянное место жительства. Поскольку муниципальное жилье предназначено именно для проживания.

Чтобы минимализировать эту возможность, Вам нужно ежемесячно оплачивать часть коммунальных услуг, появляться в квартире, хранить в ней свои вещи.

Также можете установить в суде порядок оплаты коммунальных услуг.

Здравствуйте!

Поскольку квартира не приватизирована, то выселить Вас из неё (признать утратившим право пользования) брат может только в порядке ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с отказом в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору соц.найма и выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

Но учитывая, что хотя и нерегулярно, но Вы производите оплату за эту квартиру, а также, что с братом имеются неприязненные отношения (это следует из того, что он уже обращался в суд с иском о признании Вас утратившим право пользования этой квартирой), и у Вас своя семья, что свидетельствует о невозможности совместного проживания, уверен, что в таком иске брату будет отказано.

Что касается первого вопроса о том, как поделить квартиру, то необходимо исходить из того, что пока квартира не приватизирована (т.е. является муниципальной), поделить её в принципе никак нельзя.

А для приватизации необходимо обоюдное взаимное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире (Ваше и брата).

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация квартиры вопреки воле кого-либо из лиц, проживающих в этой квартире и имеющих право на приватизацию, невозможна.

Поэтому относительно приватизации и раздела квартиры после её приватизации с братом нужно только договариваться. Иначе квартира так и останется муниципальной.

Здравствуйте. Частично жильё вы не приватизируете, или целиком квартира или никак.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего,с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Брат может приватизировать квартиру. Так как вы не делаете попыток вселится в квартиру, проживать там не намерены, то и участвовать в приватизации вы не будете. Если вы небудите собственником, то вас в любом случае выпишут. В договоре купли-продажи однозначно будет пункт, что прописанные в квартире люди должны выписаться, допустим, в течение месяца. Если вы не выпишитесь, то вас выпишут по решению суда.

Принимайте наследство по статье 1152 ГК РФ. Принятие наследства 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С 01.03.2016 бесплатная приватизация жилых помещений прекращается (пп. 1 п. 2 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в ред. Закона 28.02.2015 N 19-ФЗ). До этого момента граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Для оформления приватизации квартиры вам понадобятся:

- запрос о предоставлении государственной услуги;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении);

- документ, удостоверяющий личность законного или уполномоченного представителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия представителя;

- копия вступившего в законную силу решения суда о признании одного из вышеуказанных лиц недееспособным или ограниченно дееспособным; доверенность или распорядительный документ, а также согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность (если в квартире зарегистрированы недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также дети, оставшиеся без попечения родителей, дети, помещенные под надзор в специализированные учреждения);

- документы на квартиру (договор социального найма, при его отсутствии - ордер или копия распоряжения органа исполнительной власти);

- документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, - для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);

- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. до прибытия на данное место жительства либо другой аналогичный документ (для граждан, прибывших из иных субъектов РФ или с территории республик в составе бывшего СССР в занимаемое жилое помещение после 21 июля 1991 г. либо занимающих на основании договоров социального найма жилые помещения в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов, управляемых товариществами собственников жилья, общежитиях);

- документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (для граждан, проживавших в период с 21 июля 1991 г. до прибытия на данное место жительства за пределами г. Москвы), а также документ, подтверждающий полномочия данного органа;

- выписка из личного дела с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражения регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);

- справка об освобождении на граждан, участвующих в приватизации (в случае отбытия ими наказания после 21 июля 1991 г.);

- копия приговора суда, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);

- копия решения суда о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Приватизация квартиры у Вас в любом случае будет на двоих, если кто нибудь из нанимателей не откажется в пользу другого (безвозмездно или нет)

Выписать Вас брат не сможет, так как один раз уже суд отказал, если только менять основание или предмет иска или если будут другой истец.

1.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", говорит о том что приватизация возможна только с согласия всех лиц зарегистрированных в квартире

Как вариант можно разменять вашу двущку на две однокомнатные квартиры А затем приватизировать свою однешку.

Приватизировать комнаты в квартире не предусмотрена вышеуказаным законом..

Выписать без вашего согласия может если обратиться в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного в суде Если брат докажет факт вашего не проживания (пригласит свидетелей которые подтвердят ваше не проживание)ст56 ГПК РФ то суд удовлетворит такой иск.

Чтобы этого не произошло нужно чаще бывать в квартире и регулярно оплачивать коммунальные услуги а не раз в три месяца

Разменивайте(делите) квартиру через суд,. а потом приватизируйте каждый свою

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72]

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.