Возможно ли заключить договор задатка в обеспечение исполнения предварительного договора купли-прожажи жилого помещения?

• г. Новосибирск

Возможно ли заключить договор задатка в обеспечение исполнения предварительного договора купли-прожажи жилого помещения? Я считаю, что нет, поскольку задатком обеспечивается только наличное обязательство. Будущее обязательство задатком не может быть обеспечено. Пока договор не заключен, нет обязательства Если такой договор будет заключен, то получается, что сумма задатка будет передана без основания. Кроме того, по предваритеьному договору невозможно совершение платежей, а задаток выдается не инначе как в счет причитающихся платежей

Следовательно, договор задатка ничтожен.

А как считаете ВЫ?

Какая судебная практика по этому вопросу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Не согласен с Вами.

1. Обязательство по предварительному договору - это обязательство стороны договора по ЗАКЛЮЧЕНИЮ основного договора (т.е. обязательство совершить необходимые юридически значимые действия).

2. норму пункта 1 ст 380 Вы толкуете с точки зрения строго коньюктивной связи элементов диспозиции правовой нормы (если денежная сумма внесена в счет причитающихся со стороны договора платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, то эта денежная сумма - задаток).

Соответственно, по этой логике, если сторона должна исполнить неплатежное обязательство (например, поставить какой-либо товар), то обеспечить его исполнение денежной суммой она может только в рамках залога (денежных средств!?) либо неустойкой (предварительно уплаченной, да?). Т.е. возможна ситуация, когда в договоре оговорено, что неустойка (допустим, в иде штрафа) при заключении договора переводится на счет контрагента, а при надлежащем исполнении обязательств по договору возвращается?

3. Пожалуй теперь самое важное. Обеспечение исполнения обязательств не исчерпывается ТОЛЬКО теми способами, которые определены ГК или законом (см. п1 ст.329 ГК). Вы можете предусмотреть в договоре свой способ обеспечения, сконструировав его из указанных в ГК, модифицировав его или изобретя новый. Вы можете назвать свой способ обеспечения "задатком", придав ему свой правовой смысл.

4. Гораздо интересней является ситуация, когда в обеспечение исполнения обязательств переданы не деньги, а иные вещи либо имущественные права. Должны ли в этом случае требования кредитора, котрому эта вещь предана, удовлетворятся в порядке, предусмотренном для реализации залога, если в соглашении мы предусмотрели иной порядок?

Спросить

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
487
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 741 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 963 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
389
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 186 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 341 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
59
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 49 072 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
48
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.4 2 117 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 795 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Тольятти
Фомин А.В.
5 44 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Пирметов Р.Р.
5 37 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Ижевск
Евлевских Г.Д.
5 5 043 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
3
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5 88 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Когтева А В
5 2 105 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё