Как получить кадастровый номер для продажи квартиры в городе Мытищи?
В ноябре 2004 г. мы получили свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры в гор. Мытищи), там указан кадастровый номер, теперь хотим ее продать и нужен кадастровый номер, а разве нужно еще что-то, чтобы еще один был кадастровый номер? Спасибо.
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).
Данные документы должны находиться у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 2. Закажите и получите документы БТИ:
- кадастровый паспорт;
- экспликацию;
- поэтажный план.
Шаг 3. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.
Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Шаг 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.
Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Шаг 7. Составьте договор купли-продажи квартиры.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Шаг 8. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 9. Получите документы после регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Примечание. В г. Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней (п. 1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372).
В указанный в расписке день получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.
Спросить
Проблемы с получением сведений о праве собственности на квартиру из-за различия кадастровых номеров
При оформлении наследства делали запрос в управление кадастра и регистрации прав с недвижимостью о прве собственности на квартиру и об обременении.
Выдали справку, что таких данных нет. Оказалось, что в свидетельстве на госрегистрацию указан один кадастровы номер, а по системе он-лайн услуг на этот адрес-выдается другой кадастровый номер и право собственности то, что у нас на руках.
Ранее при покупке данной квартиры брали справку об обременении (2011 год) и там кадастровый номер совпадает с номером на позже выданном праве собственности. Откуда взялся другой кадастровый номер на эту квартиру? И как теперь получить сведения о праве собственности из ЕГРП?
Вам необходимо обратиться сначала с заявлением в УФРС о внесении изменений в реестр.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вы просите справку не по кадастровому номеру а по адресу квартиры
Спросить
Для этого Вам необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки и вернуть полученное свидетельство. Также желательно предоставить оригинал и копию документа, содержащего правильные сведения и подтверждающего, что ошибка была сделана именно по вине регистрирующего органа. Пошлина за исправление такой технической ошибки не оплачивается. Так что кроме своего личного времени, вы ничего не потеряете.
Новое свидетельство и все, подлежащие возврату документы, Вы сможете получить уже через несколько дней. В новом свидетельстве будут указаны реквизиты свидетельства, взамен которого оно выдано.
СпроситьПри покупке квартиры дали два свидетельства о собственности, так как квартира покупалась по комнатам, потом обьединил свидетельства и присвоили новый кадастровый номер, теперь хочу продать квартиру, надо ли ждать опять три года, что бы не было налога с продажи.
Собираемся приобрести квартиру. У собственника есть Свидетельство о гос регистрации права собственности от 2000 г. В нем указан кадастровый номер (условный). Естественно, он разнится с кадастровым номером. В договоре указываем, что квартира принадлежит Иванову Ивану на основании свидетельства о гос регистрации права, условный кадастровый номер... и тд? Или нужно заказывать выписку из егрн? Или она не является основанием возникновения собственности у продавца?
Здравствуйте, Светлана!
Выписку из ЕГРН нужно заказать в любом случае, и чем новее, тем лучше. Хотя бы для того, чтобы убедиться, что Вы имеете дело именно с собственником квартиры, а также, что квартира не имеет ограничений (обременений).
И в договоре лучше указать кадастровый номер квартиры, так как именно по нему идентифицируется объект.
Спросить
Здраствуйте!
При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.
Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!
Это будет ваша подстраховка! Какой номер будет в выписке, тот и указывайте!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Спросить
Здравствуйте. Выписку берите обязательно. А лучше сходите на прием в Росреестр с продавцом, и выясните, почему разнится номер кадастровый. Вдруг так какой сюрприз. Я с таким сталкивалась, когда была перепланировка, потом на нее разрешения получили, но до конца не внесли изменения в Росреестр. Так что лучше Вам все выяснить. И вообще, перед покупкой всегда надо проверять на наличие обременений и тд.
Спросить
Здравствуйте! Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения.
Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра). Его в договоре и укажите. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Стоит заказать свежую выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), если кадастровые номера отличаются от ранее присвоенных, да и чтобы быть уверенными в том, что эта квартира принадлежит на праве собственности именно этому лицу. Однако основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи или дарения, на основании которого он стал собственником, свидетельство о праве на наследство или договор передачи в порядке приватизации. А выписка из ЕГРН дополнительно подтверждает факт права собственности.
Спросить
Здраствуйте!
Указывайте номер согласно выписки из ЕГРН, если кадастровый номер различается. Выписку из ЕГРН целесообразно Вам заказать.
Там Вы можете узнать также о наличии обременений.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована в 2001 году. На руках только свидетельство на право собственности. Кадастрового и технического паспортов нет. В свидетельстве указан кадастровый номер. Нужны ли эти паспорта для продажи квартиры? Заранее спасибо.
здравствуйте, если за наличный расчет то нет, могут эти документы понадобиться если покупатель будет покупать за счет средств ипотечного кредитования или с использованием мат. капитала
Спросить
Квартира была куплена в 2002 году, следовательно, в договоре купли-продажи лоджия учтена в площади.
На данный момент по адресу квартиры в ЕГРН 2 кадастровых номера:
1) 70 кв.м. с учетом лоджии, данный кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности;
2) 65 кв. м - новый кадастровый номер без учета лоджии.
Хотим продать квартиру, в Росреестре сказали, что могут вычеркнуть неактуальный кадастровый номер на 60 кв.м, но никто не сказал, как быть с тем, что этот кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности, что вызывает вопросы у покупателей.
Помогите с решением ситуации.
Добрый день! Свидетельство о праве собственности - это устаревший документ, который в настоящее время недействителен. Сейчас документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН. То есть в Росреестре вас проконсультировали правильно, по современному закону площадь квартиры 60 кв.м., и противоречия со свидетельством тут нет, так как свидетельство утратило силу.
Спросить
Нужно обратиться в Росреестр с заявлением, что бы они исключили из ЕГРН один кадастровый номер, так как сведения были внесены ошибочно.
На основании Приказа Росреестра от 23.10.20 г. № П/0393 балкон, лоджия, терраса не входит в общую площадь жилого помещения.
СпроситьПри покупки квартиры заметил, что кадастровый номер в свидетельстве на право собственности не совпадает с номером в кадастровом паспорте, хотя адреса совпадают. На мой вопрос почему, продавец ответил, что при замене паспорта в 2014 г. номер изменился, т.к. паспорт был старый от 2002 г. Разве может кадастровый номер меняться при замене документа?
обратитесь в кадастровую палату - номер может меняться - уточните это изменение или описка
СпроситьЯ обнаружила ошибку в свидетельстве на собственность, свидетельство получали в 2009 году, собственность долевая 1/2 т вот в свидетельстве собственности сына указано 2008 год получения ручкой написано, а у меня 2009. правда считается 2009 год. это повторные свидетельства, так в первичных сын был указан как женский род, т.е ошибка, отдали на переделку и потом дата регистрации собственности первичная была указана внизу документа, мы к сожалению не заметили. Что теперь делать куда обращаться, сын на данный момент совершеннолетний.
При обращении в суд о признании права собственности на квартиру к иску прикладывалось Свидетельство о государственной регистрации права, в котором был указан кадастровый номер квартиры. После вынесения решения суда (с указанным кадастровым номером квартиры) и вступления его в законную силу клиент не смог зарегистрировать данное решение ввиду того, что ему выдали Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В этом Уведомлении было указано, что поменялся кадастровый номер квартиры. Что делать?
Квартиру приватизировали на 4 человек и соответственно получили свидетельства о собственности, вкоторм указан кадастровый (условный)номер. В 2014 году умирает мама и ее долю переоформляем на отца и при получении свидетельства о собственности обнаружили, что кадастровый (условный) номер другой, но написан не через тире как у других собственников, а через двоеточие. Как быть хотим продать квартиру, помешает ли это сделке и какой кадастровый номер указывать? Заранее спасибо.
Татьяна Викторовна! В 2012 - 2013 год у многих объектов поменялись кадастровые номера. Это связано с формированием нового реестра кадастрового учета. Можете продавать квартиру. Тот который указан в свидетельстве .
Спросить
Большое спасибо, но продаем две доли и два свидетельства, в которых разные номера и тогда указывать последний кадастровый номер
Спроситьобратитесь в департамент по регистрации прав с недвижимостью для разрешения данного вопроса
СпроситьКакие документы нужны для дарения доли квартиры - разбираемся в требованиях и необходимых бумагах
Какие документы нужны при дарении доли квартиры? У меня есть свидетельство о праве на собственность, в котором указан кадастровый номер и техпаспорт выданный в 2005 году. Кадастрового паспорта нет и не было, нужен ли он? Нужны ли еще какие то документы?
При закл. договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д. Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры является обязательной, также как и письменная форма совершения сделки. Перечень документов, для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:
Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.
Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности, в случае если Вы дарите долю собственникам других долей в данной квартире, то согласие не требуется.
То- есть, при долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.
Спросить
Можно обойтись без кадастрового паспорта. Вам нужны договор дарения, Свидетельство о регистрации права собственности на долю, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на долю (сам договор теперь не регистрируется), паспорта сторон (при их личном присутствии на сдаче документов в Росреестре), если будет действовать доверенное лицо - доверенность. Поквартирная карточка (форма 9) необязательна.
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, необходимо указать это в договоре для освобождения одаряемого от налогообложения.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Иркутск !
Несмотря на то, что закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, я всё же настоятельно рекомендую вам удостоверить Договор дарения квартиры у нотариуса.
При этом потребуется у нотариуса:
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.
После подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ФРС РФ субъекта с Договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 26.03.2013г
23:16 моск.
СпроситьОтвет отключен модератором
