Что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли

30.04.2003, 16:10

• г. Санкт-Петербург

Я имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом).

У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.).

Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого.

Скажите пожалуйста:

1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной)

2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли

3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Добродеев И.Д.

30.04.2003, 22:08,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена

В любом случае вам и остальным собственникам необходимо определить реальные доли собстенности исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Зарегистрировать новые доли в ГБР, а затем уже осуществлять со своей долей какие-либо сделки.

С уважением, И.Добродеев СПб1662810

Спросить

Адвокат

Калашникова Е.Е. 5.0

02.05.2003, 10:58,

г. Москва

Доли Ваши уже выделены – у Вас 1/3 квартиры. Выдел доли Вашей мамы в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентоспособной рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59