Сложности с незаконно построенным домом - кто получит права на него после развода?

₽ VIP

У меня очень сложный вопрос. Я женился в 2004 г., в 2005 году у меня родился сын. В этот же год я присмотрел участок, который для местных властей представлял проблему. Дело в том что на участке находился недостроенный кирпичный дом (1992 г.постройки), без окон и дверей, там собирались постоянно все кому не лень, участок заброшенный и находился в обжитом районе. Как выяснилось, хозяин давно умер, а его сын так и не появлялся. Я нашёл этого сына и предложил ему сделку, но как оказалось документов на дом и на участок не существовали, было только заявление его отца на выделение участка (1991). Тогда сын написал отказную от участка по проблеме финансовой несостоятельности, а я написал заявление об выделении мне этого участка, мне его подписали, это было в ноябре 2005, опять таки дом ни где ни фигурировал. В декабре 2007 года мы развелись, за этот период мы ничего ни делали с этим домом. Заниматься я домом стал в 2008 году, взял кредит (40000) у родителей взял под расписку деньги 100000 р. при двух свидетелях и стал покупать стройматериалы. Так как дом был в аварийном состоянии стал потихоньку делать ремонт, в августе 2008 года я оформил разрешение на строительство дома (его не было ни у кого) и оформил тех. Паспорт на незовершённый дом. Так же оформил землю в аренду. В 2009 году в мае я оформил свой дом в РЕГ палате как незовершёнку и продал этот дом своей матери через договор купли-продажи, она с свою очередь оформила права собственности. В даный момент она подала документы на приватизацию земли. Моя жена подала в суд на раздел этого дома, в исковом заявлении она указала что мы вместе строили этот дом, судья попросил её представить доказательства и свидетелей, она согласилась предоставить это всё в следующий раз. Если выяснится что дом был до нас, как его будут делить ведь мы его не покупали, а ремонт его я делал уже после развода.