Купил земельный участок в 2013 г за 2500000 р, возможно продам его в 2015 г за 5500000 р. Какой будет налог.

199₽ VIP

Если возьмёте имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ, то налог будет с суммы, уменьшенной на 250 тыс. руб. (если земля не под ИЖС): (5,5 млн. - 2,5 млн.) - 250 тыс.

НДФЛ 357500 руб.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Если продадите, то Вы можете уменьшить сумму налога на сумму расходов в 2013 году. 5500000-2500000 равно 3000000. 3000000-1000000равно 2000000. Сумма НДФЛ составит 13 процентов от 2000000 рублей, то есть 260 000 рублей.

Ст.220 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Согласно пункту 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте. Может стоит подождать. Норма, которая позволяет не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества (доли в нем), если проданное имущество находилось в собственности у физического лица более трех лет. Виды такого имущества названы в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. К нему, в частности, относятся дачи, садовые домики, земельные участки.

Если же продать имущество, которое было в собственности менее трех лет, то с дохода следует уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.

Если возьмёте имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ, то налог будет огромный, поэтому платите разницу между суммой покупки и продажи. - налог 390 000.

Если вы продали имущество, которое находилось в вашей собственности менее 3-х, помимо уплаты налога с продажи недвижимости физических лиц с 2015 года, вы должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается в отношении полученных доходов от продажи такого имущества в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход. То есть в 2016 году до 30 апреля подаете декларацию в ИФНС по месту жительства.

При расчете налога с продажи недвижимости 2015, налогоплательщик вправе использоватьимущественные вычеты (ст. 220 НК РФ):

• 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

То есть Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере до одного миллиона рублей. Следовательно, налог физических лиц с продажи недвижимости в данном случае будет исчисляться следующим образом: 5500000 рублей (цена продажи квартиры) минус 2500000 руб. (вами потрачено при покупке квартиры) и минус 1000000 рублей (имущественный вычет) = 2000000 рублей (с данной суммы должен быть уплачен данный налог в размере 13 %). 2000000 рублей Х 13 % = 260000 рублей (сумма налога, подлежащая уплате продавцом в бюджет Российской Федерации).

Вместо применения имущественного вычета при расчете налога с продажи недвижимости физических лиц с 2015 года налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.