Документы на приватизацию подавались сестрой умершей, она же упомянута в завещании как единственная наследница.

Хорошие. В качестве комментария - аналогичная ситуация.

" Постановление президиума Пензенского областного суда

от 14 января 1994 г.

"Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья и необходимые

для этого документы, умер до оформления и регистрации договора

о передаче жилого помещения в собственность, то его смерть не является

основанием к отказу в удовлетворении права на приватизацию

жилого помещения"

(извлечение)

Пензенское отделение Куйбышевской железной дороги обратилось в суд с иском к Гончарову А. о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, ссылаясь на то, что ответчик подписал договор о передаче жилья в собственность от имени Гончарова В. после смерти последнего.

Гончаров А., в свою очередь, предъявил к Пензенскому отделению Куйбышевской железной дороги встречный иск, указав, что отец - Гончаров В., подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, выполнил все условия договора, тем самым выразив при жизни волю на приватизацию жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Решением Железнодорожного районного народного суда г. Пензы, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда, исковые требования Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги были удовлетворены, а Гончарову А. во встречном иске отказано.

В протесте заместителя Председателя Верховного Суда РФ поставлен вопрос об отмене вынесенных по делу судебных постановлений как незаконных.

Президиум Пензенского областного суда 14 января 1994 г. протест удовлетворил, указав следующее.

Удовлетворяя исковые требования Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги, суд пришел к выводу о том, что договор о передаче квартиры в собственность является недействительным, поскольку оформлен после смерти нанимателя, от его имени подписан Гончаровым А. на основании доверенности, действие которой прекращено в связи со смертью доверителя.

Однако такой вывод суда сделан по недостаточно исследованным обстоятельствам дела.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июня 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Из материалов дела видно, что 27 октября 1992 г. наниматель - Гончаров В. подал заявление на имя начальника Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги о передаче в собственность в порядке приватизации этой квартиры, находившейся в ведении указанного ведомства. Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения Гончаровым В. была произведена, своего заявления на приватизацию квартиры он не отзывал, однако соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, не смог по независящим от него причинам.

Ответчик Гончаров А., подписавший договор на передачу квартиры в собственность, являлся сыном умершего Гончарова В. В связи с этим суду следовало выяснить, принял ли наследство Гончаров А. после смерти Гончарова В. и не выступал ли он при подписании договора в качестве правопреемника умершего нанимателя.

Не соответствует закону и вывод суда о том, что договор на передачу квартиры в собственность Гончарову В. является недействительным, поскольку ко дню смерти Гончарова В. не истек двухмесячный срок для оформления договора.

Закон Российской Федерации от 4 июня 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями, внесенными Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) указание на обязанность должностных лиц решить вопрос о приватизации жилья в двухмесячный срок со дня подачи заявления гражданином относит к порядку оформления приватизации, а не к основанию возникновению права собственности, поэтому несоблюдение срока не может быть препятствием для признания гражданина, изъявившего желание приватизировать занимаемое им жилое помещение, собственником данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах судебные постановления по делу признаны незаконными и подлежащими отмене".

Если у сестры умершей есть доверенность на получение свидетельства о праве собственности на квартиру, то, если есть такая возможность, попробуйте дооформить право собственности умершей на квартиру, не сообщая жилищным органам о ее смерти. В том случае, если эта информация станет известна, то наследникам умершей следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследное имущество. Такого рода иски нередки в судебной практике и достаточно перспективны (моим коллегой приведен пример из практики Верховного суда РФ по аналогичному делу). Данный иск суд будет рассматривать только по истечение 6 месяцев, установленных ст.1154 Гражданского кодекса РФ для принятия наследства всеми наследниками умершего. Однако есть смысл обратиться с этим иском ранее, а также одновременно с подачей иска просить суд наложить арест на квартиру в качестве меры по обеспечению иска. В противном случае после выписки умершей с места жительства квартира может быть передана третьим лицам по договору найма (если кроме наследодателя в ней никто не был зарегистрирован по месту жительства).

Кроме всего прочего, необходимо в обычном порядке принять наследство, для чего наследникам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописки) наследодателя с заявлением о принятии наследства, справкой о смерти и справки из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. Сделать это необходимо до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя с тем, чтобы не пропустить срок для принятия наследства.

С уважением,

Вы должны просить включить это жилое помещение в наследственную массу, в случае спора - обратиться в суд. Если заявление было действительно подано, то шансы большие выиграть дело.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 1993 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.