Проблемы в аренде - ИП не может выехать из торгового центра из-за неполного обеспечительного платежа и невыполнения срока расторжения договора

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (3)

Обеспечительный платеж по договору арены - возможность обращения в суд по поводу его неосновательного удержания

Зравствуйте! Внесла обеспечительный платеж по договору арены, в размере месячного платежа за аренду. В договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Написала заявление администрации ТК с просьбой засчитать обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц аренды. Мне отказали, объяснив, что я теряю в данном случае обеспечительный платеж и требуют оплатить арендную плату за последний месяц аренды. Что делать в данной ситуации? Могу ли я обратиться в суд об истребовании неосновательного обогащения в виде обеспечения согласно ст 1102 ГК РФ?

Читать ответы (1)

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды с учетом обеспечительного платежа и предстоящих платежей

Существует договор с арендодателем, согласно которого: 1. Мы (арендатор) должны предупредить за тридцать дней о расторжении договора аренды 2. Внесли обеспечительный платеж в размере аренды за 1 месяц. При расторжении договора в письменной форме было направлено письмо о том что мы просим расторгнуть договор аренды с 31.08.2015 (письмо вручили за полтора месяца до расторжения). В устной форме сотрудник арендатора просил зачесть обеспечительный платеж в качестве последнего платежа. В устной же форме ему отказали и озвучили что обеспечительный платеж не зачитывается в качестве последнего платежа. Сотрудник также в устной форме озвучил что тогда мы просим расторгнуть договор с 31.07.2015. Сейчас мы получили документы от арендодателя документы о расторжении с 31.08.2015 и требование оплатить за один месяц аренды (август). Можем ли мы досрочно расторгнуть договор и передать помещение арендодателю с 31.07.2015 в счет обеспечительного платежа, не платя за еще один месяц аренды?

Читать ответы (2)

Возможность изменения арендной платы и право освобождения помещения при отсутствии указаний в договоре

Я снимаю помещению в аренду по договору между собой... сумма аренды указана...5 месяц прошел он хочет аренду поднять. На договоре не написана что арендную плату можно поменять имеет ли он на это права и имеет ли права мне говорит что освобождать? Помещению если я нигде ничего не нарушал и на договоре еще написана... письменно сообщить субарендатору не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как с окончанием срока договора так и при его досрочном расторжении.

Читать ответы (1)

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Читать ответы (1)

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа

Согласно договору аренды на 11 месяцев у меня оплачен последний месяц аренды как обеспечительный платеж. Это указано в ведомости к договору. Однако, в самом договоре про это ничего не сказано. Хочу досрочно расторгнуть договор. Можно ли в данном случае считать произведенную оплату за последний месяц (март 2014 по ведомости) оплатой фактического последнего месяца аренды? Другими словами, имею ли я право требовать предоставления мне помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, если оплачен последний месяц по договору, и договор будет расторгнут до его наступления? Если нет, могу ли я требовать возвращения данной суммы как обеспечительного платежа, если не причинен никакой ущерб имуществу Арендодателя? Спасибо!

Читать ответы (2)

Кто несет ответственность за арендуемое помещение, разрушенное по не зависящим от арендатора обстоятельствам?

Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный платеж за последний месяц действия договора аренды. За полтора месяца до окончания договора арендуемое помещение разрушилось (не по моей вине - обвал всего дома). Фактически пользоваться помещением уже нельзя, но за последний оплаченный месяц возвращать арендную плату арендодатель отказывается. Он прав?

Читать ответы (6)

Возможно ли вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды в торговом центре?

Аренда помещения в торговом центре. Уплачен обеспечительный платеж. При расторжение по договору рн не возращается мы хотим вернуть. Возможно ли это?

Читать ответы (2)

Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды?

У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?

Читать ответы (1)

Учитывается ли авансовый платёж при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения?

Заключён договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Согласно договора аренды произведен авансовый платёж в счёт оплаты последнего месяца аренды. При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора будет ли учитываться платёж в счёт последнего месяца аренды (т.е. за последний 5-ый месяц аренды помещения можно не платить)?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы в аренде - ИП не может выехать из торгового центра из-за неполного обеспечительного платежа и невыполнения срока расторжения договора

Балаково - онлайн услуги юристов