Какой срок указать в договоре аренды при оформлении ипотеки на дом?

597₽ VIP

Вам нужно указывать тот срок, на который у Вас заключен договор аренды. Именно этот срок указан как срок обременения в реестре (ст.8.1. ГК РФ). Если укажете - не зарегистрируют. Поскольку будет несоответствие с записью в ЕГРП.

Это стороны самостоятельно должны определить (ст.421 ГК РФ).

Срок аренды Вы можете указывать только в соответствии с заключенным договором аренды участка (ст. 610 ГК РФ). Если Ваш договор аренды сейчас уже не действует, то надо его возобновлять

"Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог?".

Тот, который указан в договоре аренды.

Ст. 610 ГК РФ указывает:

"Договор аренды заключается на срок, определенный договором."

Если укажете иной срок, Вам откажут в регистрации согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами".

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Еще раз обращаю Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте. Нет, права по договору аренды в залог передать нельзя, так как вы не собственник. В случае смены собственника на дом к нему автоматически переходят права на земельный участок. Просто ваши права на участок, как и на дом, будут обременены ипотекой, то есть никаких сделок без согласия банка вы совершить с участком не сможете, Росреестр не зарегистрирует. Срок указывайте тот, который определен в договоре аренды

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Срок договора аренды определяется в соответствии со ст.610 ГК РФ сторонами договора аренды. Поэтому этот вопрос вам надо согласовать с арендодателем - собственником земельного участка. Да. действительно, правила о залоге (ипотеке) распространяются как на сам дом так и на ту часть земельного участка, которая необходима для его использования. Поэтому правила о залоге распространяются на недвижимость в целом - дом и земельный участок под ним. Удачи!

У Вас договор аренды на неопределенный срок, это и нужно указать в договоре.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 29.06.2015)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Аренда с 01.01.2012 по 31.11.2012г. даже, если сейчас 2015г. ? может ещё дополнить, что в соответствии с п.3.3. если одна из сторон не заявит о расторжении договор, то договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях? или достаточно указать срок аренды с 01.01.2012 по 31.11.2012г и всё?

Эмиль Эльдарович, согласно п.10 и п.11 Президиума ВАС от 16.02.2001 Обзор практики разрешения споров ..... договор заключенный на неопределенный срок или краткосрочный договор возобновленный на тех же условиях не подлежат гос. регистрации.