Какие документы нужно делать для оформления пристроя к зданию под нежилое?
Какие документы нужно делать для оформления пристроя к зданию под нежилое?
Возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.
Разрешение на пристройку выдается в местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:
документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.
Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:
согласие всех собственников жилья этого дома,
проект пристройки,
документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.
Для нежилых помещений процедура чуть легче: речь будет идти в основном о соответствии проекта нормам безопасности помещений и праве собственности на помещение и землю, на которой будет производиться пристройка.
Что делать, если пристройка уже произведена?
В случае, если вы провели все строительные работы без разрешения, вам придется проходить всю процедуру узаконивания самовольной пристройки через суд. Вам необходимо будет собрать тот же комплект документов, что и для предварительного согласования пристройки, и готовиться к визитам комиссий, которые будут оценивать произведенные изменения. Если цитировать выдержку из статьи ГК РФ относительно этой ситуации,
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд может как согласиться с вашей пристройкой, так и обязать вас снести ее.
Спросить
Какие документы нужны для строительства и оформления в собственность пристроя к административному зданию: назначение-нежилое. Здание и земельный участок находятся в собственности на основании договора купли - продажи. Свидетельства о гос. регистрации права имеются.
К заявлению о получении разрешения на строительство прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
Начните с проекта. Вряд ли в таком вопросе вы сможете обойтись лишь бесплатными юридическими консультациями.
СпроситьКакие документы необходимы для сноса деревянного нежилого пристроя (сени) и вместо снесенного построить новый нежилой пристрой из кирпича.
Я ИП, У меня есть офисное помещение в собственности, к нему сделали пристрой. Какие документы мне нужны для оформления данного пристроя. Куда обращаться по поводу его оформления? Спасибо.
Решение данного вопроса:
К нежилому зданию (кафе) без разрешения пристроен пристрой. В результате чего увеличена площадь танц зала и тем самым увеличина общая площадь нежилого здания. Само здание (до увеличения площади) и земельный участок находиться в собственности организации (юр.лица) - имеются свидетельства о гос. регистрации. Земля под пристроем тоже находиться в собственности организации. Т.к разрешение на строительство у нас нет, что теперь необходимо предпринять для оформления пристроя в нашу собственность. Обращаться в арбит. Суд? Какие необходимо документы?
Попробуйте решить в досудебном порядке. Подготовьте строительную документацию (Проект, техническое заключение), согласуйте её в установленном порядке и попробуйте ввести здание в эксплуатацию. В эксплуатацию здание вводится решением федерального органа исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора. А строительная документация Вам все равно пригодится, в том числе и для суда.
СпроситьЯ являюсь собственником магазина и решил сделать пристрой к нему. Скажите, пожалуйста, как оформить землю для пристроя? Земля находится в муниципальной собственности, нужно ли проводить тендер для получения договора на строительство пристроя? Ведь я, являясь собственником магазина, имею право не разрешить делать пристрой к своему зданию? Тогда для чего тендер?
Спасибо!
Надо обращаться в администрацию для выделения земли. И получать разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ). Можете не разрешить делать пристрой.
Спросить
Никакой тендер вам не нужен, а вот на период реконструкции или строительства ст. 51 Град Кодекса РФ, разрешение необходимо было. Вы можете узаконить такую пристройку в судебном порядке, после чего обратиться в администрацию о выкупе земельного участка, поскольку у вас будет преимущественное право. Для этого вам потребуется схема расположения земельного участка.
Спросить
Для пристоя необходимо разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для пристроя необходимо обязательно приобрести участок в аренду или в собственность.
Спросить
Для того, что бы получить дополнительный участок земли, если Вам это необходимо для реконструкции здания магазина, необходимо провести торги по продаже права аренды земельного участка. Либо получить землю можно по предварительному согласованию. Так просто Вам её не дадут.
То есть торги необходимо проводить на земельный участок, а не для заключения договора на строительство пристройки.
Как собственник магазина Вы действительно имеет полное право не давать согласие никому делать к нему пристрой.
""ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
В данном случае вы можете получить землю только на общих основаниях, то есть купить на аукционе или приобрести право аренды на аукционе в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ГК РФ. Тот факт, что у вас уже стоит магазин, не дает вам никаких преимуществ. Поэтому полагаю, что этот пристрой делать нецелесообразно, так как землю покупать придется дорого, особенно если хорошее место.
СпроситьВы обращайтесь в администрацию, с заявлением об увеличении арендуюмого участка. Есди аренда либо выкупа участка. Заоодно туда же заявление о получении разрешения на проведение реконструкции магазина, предоставтье проект, возможно увеличение арендуемого участка не потребуется. Желательно рассматривать оба заяления одновременно, так как вопросы взаимосвязаны.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду. Получить участок можно двумя способами: путем проведения торгов и без проведения торгов. Наличие магазина не дает Вам ни каких льгот для оформления прав на смежный земельный участок. В целях проведения реконструкции магазина проводить тендер нет необходимости, являясь собственником Вы можете заключить договор на реконструкцию с любой строительной организацией.
Спросить
Если вы собственник магазина, то на основании статьи 209 ГК РФ Вы и только Вы определяете, что делать с вашим магазином Поэтому никто против вашей воли не может сделать пристрой к магазину Тендер же объявляется не на право заключения договора подряда на строительство пристроя.. Тендер объявляется местной администрацией на право заключения договора аренды земли Так как кроме вас никто не будет заинтересован в аренде земли возле вашего магазина, то ваша заявка будет единственной и вы получите прав на заключение договора аренды После заключения договора аренды обращайтесь в местную администрацию для получения разрешения на реконструкцию магазина ст 51 Градостроительного кодекса РФ,предоставив проект пристроя.
Спросить
Здравствуйте, тут вопрос не в праве собственности на магазин, а в праве собственности на землю под магазином. Если оно оформлено, не надо никакие тендеры проводить. ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:Вам необходимо подать заявление в администрацию муниципалитета о перераспределении земельных участков, разрешение на строительство пристроя надо будет тоже получать, согласно ст. 51 ГрК РФ. Если права собственности на землю нет, выкупайте сначала участок, у Вас есть на это право без проведения торгов, а потом действуйте, согласно приведенным выше статьям закона.Спросить1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Какие нужно собрать документы для оформления в БТИ реконструкции нежилого помещения в нежилом здании, если работы уже ведутся?
Заключения пожарников, СЭС и строителей о том, что пристройка соответствует всем нормативам и не создает угрозу окружающим
СпроситьЕсть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.
Предприятием был построен склад в виде пристроя к основному зданию (общая стена) без согласования. Каким образом можно узаконить пристрой и можно ли обойтись без суда. Здание в собственности, земля в аренде.
На участке взятом в субаренду на 49 лет, построено здание общего пользования, какие документы нужны для оформления указанного здания?
А почему разрешение не получали? Оформлять надо в судебном порядке. И не факт что оформите (ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ)
Спросить
