Продажа квартиры несовершеннолетним ребенком - возможные проблемы и пути решения
Я продала свою квартиру, новым собственником является не совершеннолетний ребенок. Часть денег я уже получила и еще часть погашается материнским капиталом. Свидетельство о гос регистрации права уже получено. При подаче документов в ПФ выясняется, что остальные члены семьи не наделены долями и обязательство не составить у нотариуса, так как собственников является уже 6-летний ребенок. ПФ отказывается выплачивать средства материнского капитала. Нужно расторгать договор? Или нужно идти в органы опеки? Как поступить?
Да, идите в органы опеки, если согласия не получите на расторжение - обращайтесь в суд - ст. 37 ГК - с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 450-452 ГК)
Спросить
Есть ли другие варианты? Можно через органы опеки получить разрешение на распределение долей и отдать в ПФ нотариальное обязательство?
Спроситья думаю, сразу в суд надо идти, опеку, если надо суд пригласит
или предмет иска обозначит о признании договора недействительным - с, 168 ГК
Спросить
Ситуация следующая: заключен договор купли-продажи недвижимости, после государственной регистрации прав собственником становится несовершеннолетний ребенок, оплата по условиям договора купли-продажи недвижимости: часть наличными, часть-материнский капитал. Пенсионный фонд оказал в выплате (не были наделены собственностью в купленной квартире все члены семьи). История сделки: члены семьи мать и трое несовершеннолетних детей, отцы разные, один ребенок получает после смерти отца долю в квартире, мать продает данную долю и покупает новую квартиру, часть оплаты за которую по условиям договора должно быть произведено выплатой материнского капитала. Собственностью в новой квартире был наделен только тот ребенок, чья собственность была продана, на том основании, что другие члены семьи не были наделены собственностью ПФ отказал в выплате материнского капитала, другой возможности оплатить купленную квартиру нет. Как лучше поступить: возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор, как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. Возможен ли быстрый вариант решения проблемы. Продавец вышеуказанной квартиры также оказался заложником ситуации: купили новую квартиру с учетом части оплаты материнским капиталом.
---отказ ПФ законен. т.к. ущемлены права других детей (ребёнка) выполните их требование и оформите регистрацию права собственности. Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями),Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей"
Спросить
Здравствуйте. Заручитесь для начала согласием органов опеки на выделение долей другим детям в квартире, которая сейчас принадлежит только одному ребенку, не думаю, что вы ухудшите этим его жилищные условия. При получении согласия обратитесь в ПФР за сертификатом на мат.капитал, дайте письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после получения капитала вы выделите доли другим детям.
Если органы опеки откажут в выдаче согласия, то вам необходимо обращаться в суд по правилам статей 4, 22, 24, 124-126 КАС РФ с административным иском о признании отказа органа опеки в выдаче согласия незаконным. Расшатывайте ситуацию, иначе никак.
Спросить
"возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор"
Можно.
Ст. 451 ГК РФ указывает:
"Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях."
как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. "
Никак. Будет отказ.
СпроситьБыла у нотариуса с намерением заверить обязательство о выделении доли в квартире несовершеннолетним (так как хотим использовать средства материнского капитала). Предоставила документы-свидетельство о собственности на ипотечную квартиру, кредитный договор (подтверждающий обременение), оригинал сертификата материнского капитала. Нотариус неожиданно потребовала договор купли продажи квартиры и свидетельство о браке. Правомерны ли ее требования, так как свидетельство о регистрации права выдается на основании договора купли-продажи и является основанием права собственности. Обременение в свидетельстве указано. И При чем тут свидетельство о браке если это лично мое обязательсво (муж сделал такое же обязательсво отдельно и оно также было в пакете документов. Квартира оформлена на двух собственников. При чем тут состоим мы в браке или нет. И если она неправа куда можно подать жалобу на действия нотариуса?
Доброго времени, Елена!
Да, правомерны. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Обращайтесь.
СпроситьМы купили дом и землю у родственика и заключили договор купли-подажи дома. Получили Свидельство на право собственности на всех членов семьи. В свидетельстве о праве собственности продавца поставлен штам "Прекращено". Но мы выплатили только часть суммы, а остальную сумму планировали выплатить Материнским капиталом. В договоре купли-продажи указано, что продавец остается собственником до тех пор пока мы не выплатим всю сумму денег.. до 1 августа. При подаче документов в Пенсионный фонд на право воспользоваться Материнским капиталом, мы получили отказ, мативируя тем, что мы уже являемся собственниками... но мы же не выплатили часть денег... Что нам делать в этом случае подскажите пожалуйста..? Спасибо.
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд с требованием обязать ПФ (ответчика) выдать материнский капитал на приобретение жилья (погашение задолженности по договору купли-продажи).
Да, по договору купли-продажи вы собственник, НО СОБСТВЕННИК "НЕПОЛНОЦЕННЫЙ", СОБСТВЕННИК С НЕ ИСПОЛНЕННЫМИ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ. Так как обязательства покупателя не выполнены в полном объёме, продавец, когда наступит август, дом вернёт себе.
Привлеките в качестве третьих лиц: Продавца и Службу регистрации прав...
Пенсионный фонд, принимая решение отказать вам, руководствовался, если сравнить его с животным, включая человека, «первичными" рефлексами: На свидетельстве продавца о праве собственности поставлен штамп "ПРЕКРАЩЕНО", значит ПРЕКРАЩЕНО! В вашем свидетельстве о собственности указано, что ВЫ СОБСТВЕННИК ДАННОГО ДОМА? Указано. Значит, вы СОБСТВЕННИК.
Пенсионный фонд ДЕЙСТВОВАЛ ПРАВИЛЬНО. Не дело Пенсионного фонда разрешать правовые коллизии: "ЗДЕСЬ ПОМНЮ, А ЗДЕСЬ НЕ ПОМНЮ". Такие функции возложены на суд.
Если сведения, указанные вами в обращении на юрсайт, соответствуют действительности, значит, ваши исковые требования будут удовлетворены на 100%.
При составлении искового заявления с АКЦЕНТАМИ НА ПРАВОВЫЕ НОРМЫ не лишним будет обращение к профессионалу - юристу. Не забудьте указать, что у вас нет возможности исполнить обязательства (оплатить полную цену) по договору купли-продажи дома, что вы, приобретая дом, рассчитывали ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на материнский капитал. Знай, что вам при приобретении жилища, не дадут воспользоваться материнским капиталом, вы бы никогда не заключили сделки по покупки жилья. В таком ключе...
Без суда, Надежда, право же, вам не обойтись.
Всего доброго и, конечно же, удачи в судебной тяжбе.
СпроситьОбьясните пожалуйста.
Что такое деление долей согласно вложенным средств материнского капитала и средства семьи.
Как суд будет делить доли согласно потраченным денежным средствам.
Инфо:
Семья состоит из Двоих детей, Мать и Не родного отчима.
Квартиру брали в ипотеку и получили квартиру при несовершеннолетии обоих.
Также для оплаты квартиры использовался материнский капитал.
Квартира еще не прошла регистрацию прав собственности между членами семьи.
Доброй ночи. Квартиру покупали при каком составе семьи, на чье имя зарегистрировано жилье, использовалась ли еще сумма на приобретение жилья, кем использовалась?
СпроситьКвартира куплена под материнский капитал все члены семьи четверо наделены долями. Может ли один и членов семьи подарить свою долю или нужно обязательно её выкупать у него его долю?
Можно дарить. Для этого, как пример, надо:
Паспорта дарителей и одаряемых;
Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
СпроситьМуж по ДДУ является собственником. Квартира оформлена в ипотеку. Собираемся привлечь средства материнского капитала. Можно ли сделать нотариальное обязательство, распределив квартиру по долями на всех членов семьи и оформить свидетельство о собственности сразу на четверых? Будет ли облагаться это дополнительным налогом.
Соседи отказываются идти к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права покупки соседней комнаты. Я намерена направить через нотариуса уведомление о продаже. Но там собственностью наделен 11 летний ребенок. Направлять уведомление и ребенку или в органы Опеки. ?
Это делается без нотариуса. Направьте предложение о покупке родителям ребёнка и поставьте в известность опеку.
СпроситьСупруга подала на развод и раздел имущества. Квартира приобретена в браке, и разделена по равным долями между детьми и супругами по обязательств материнского капитала. До покупки этой квартиры, часть денег была получена путем продажи (в браке) квартиры купленной женой еще до брака. Часть средств на приобретение новой квартиры в браке получили за счет материнского капитала. Супруга пытается доказать что я не имею никаких прав на квартиру приобретенную в браке и пытается меня выселить, а я также как и она владею одной четвертой доли квартиры, и до получения материнского капитала я брал ссуду в банке недостающую сумму, которую через полгода погасили материнским капиталом. Может ли супруга меня насильно выселить из квартиры, Я В КВАРТИРЕ НЕ ПРОПИСАН. Супруга ссылается, что квартира приобретена за её деньги и материнский капитал, и я не имею права на данную квартиру, только по этим критериям.
Суд по иску будет решать вопрос о разделе имущества. Вашей доли Вас не лишат, но Суд может произвести раздел имущества - оставив за супругой и детьми квартиру, и обязав ее компенсировать стоимость Вашей доли.
СпроситьПоясните, пожалуйста, правовую сторону такой жизненной ситуации. Квартира приватизирована как совместная собственность совершеннолетних на момент приватизации членов семьи. В приватизированной квартире зарегистрирован и проживает с самого рождения молодой человек, теперь уже совершеннолетний и полноправный. Когда квартира приватизировалась, он был ещё несовершеннолетним, поэтому в приватизации квартиры участия не принимал, и собственником квартиры не является.
Вопросы:
1. Имеет ли этот молодой человек право на часть собственности (квартиры)?
2. Имеет ли этот молодой человек право зарегистрировать (прописать) в этой квартире свою жену или своих детей без согласия остальных членов семьи – собственников кварти-ры?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Владимир! Укажите точную дату приватизации для ответа на первый вопрос.
Что касается, регистрации по месту жительства - в соответствии с ЖК РФ без согласия всех проживающих будет зарегистрирован ребенок в возрасте до 14 лет. Для "прописки" жены- требуется согласие всех собственников.
СпроситьЯ брал ипотеку на приобретение квартиры. Часть долга погасил материнским капиталом с оформлением обязательства, где указано, что в течении 6 месяцев я обязуюсь формить долевую собственность на всех членов семьи по этой квартире. На сегодян кредит погашен. Получено свидетельство на себя одного. Сейчас нужны деньги (форс-мажорные обстоятельства), хочу квартиру продать, но как бы висит обязательство. Если я все-таки продам квартиру (не исполнив условия обязательства), то что будет потом? Как об этом узнают органы соц. защиты или еще какие-нибудь органы? А могу ли я написать еще одно обязательство, типа обязуюсь формить другую недвижимость на членов семьи в связи с продажей этой недвижимости... Как мне лучше поступить: исполнить обязательство и решить форс-мажорные обстоятельства.
Здравствуйте. Материнский капитал - это целевые средства, которые государство Вам выделило для решения жилищных проблем, в том числе. Вам придется оформить квартиру согласно Правилам использования материнского капитала, если не хотите конечно что бы Вам предъявили неосновательное обогащение, как бы вплоть до уголовной ответственности.
Спросить
