Вопрос о собственности на земельный участок при изъятии дома для государственных нужд

₽ VIP

У меня следующая ситуация. В жилом доме находится встроенное нежилое подвальное помещение. Это помещение является частной собственностью с 2002 года. В соответствии с постановлением губернатора С-Пб "об изъятии для государственных нужд... " данный дом подлежит сносу. И город в лице КУГИ предлагает выкупить это нежилое помещение. Вопрос в следующем - является ли владелец нежилого помещения также и собственником доли земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом? Ведь, согласно п.1 ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 "О введении в действие ЖК РФ" - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок на котором находится этот дом был сформирован и прошел кадастровый учет после приобретения нежилого помещения, в частности в 2007 г., поэтому согласно п.5 ст. 16 того же 189-ФЗ участок должен бесплатно перейти в общую долевую собственность собственников помещений данного дома. Если все это так, то должна ли тогда доля этого земельного участка реализовываться городу отдельно и какими нормативными документами регламентируется данная процедура в частности и ситуация в целом?

Заранее спасибо.