Владелец желает объединить нежилое помещение с квартирой - есть ли способы, кроме перевода в нежилой фонд?

398₽ VIP

У Вас могут появиться неприятности в виде наказания по ст. 7.21 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Может появиться следующее - поскольку вы будете затрагивать общедомовое имущество, то нужно будет проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). На котором все должны Вас поддержать. В итоге, реализовать свой замысел Вы так и не сможете.

Это будет нарушением всех норм, закрепленных в Градостроительном Кодексе РФ.

Вам грозит штраф по ст. 7.21 КоАп РФ, уплата штрафа не освободит вас от необходимости устранить нарушения

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Согласно части 2 и 3 статьи 29 Жилищного Кодекса ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники, так и лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Контроль за перепланировкой квартир осуществляет жилищная инспекция. Если должностные лица ведомства установят факт незаконной перепланировки, то в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса, собственника или нанимателя жилья обяжут привести жилье в соответствии с первоначальным проектом. Приведение квартиры в проектное состояние фиксируется актом осмотра.

При уклонении от законного решения жилищной инспекции, ее должностные лица согласно части 5 статьи 29 Жилищного Кодекса обратятся в суд с заявлением об изъятии жилья с незаконной перепланировкой.

Если судебные органы примут позицию жилищной инспекции, то квартира собственника будет продана с выплатой ему возмещения с учетом затрат на восстановление квартиры в соответствии с проектом. С лицом, проживающим в квартире по договору социального найма, будут расторгнуты все отношения, а на наймодателя возложат обязанность восстановить законную планировку квартиры. Но это еще не все!

В соответствии с частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушений за незаконную перепланировку частного жилья назначается штраф в размере от 1 до 1.5 тысяч рублей. Если же самовольная перепланировка совершена в многоквартирных домах, то штраф будет от 2 до 2.5 тысяч рублей.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее: важно то, что Вы хотите делать в планируемом к покупке помещении...Если хранить банки-склянки, да делайте Вы проем и весь тут и разговор....Если только у Вас доступ - стоит тут голову ломать...Или что там планируется?

Здравствуйте. Если цокольный этаж находится ниже планировочной отметки земли, то перевести нежилое помещение в жилое вы не сможете даже в судебном порядке, так как данное помещение не будет подпадать по санитарным нормам под помещение, пригодное для постоянного проживания. Зарегистрировать вы тоже не сможете перепланировку. Если сделаете без разрешения и органы местной администрации об этом узнают, то вы получите не только штраф, но и обязаны будете привести жилое помещение в состояние, которое имело место до перепланировки. В том числе и в судебном порядке вас могут заставить. Поэтому только на свой риск

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО

от 8 июля 2013 г. N 08-2135-КЛ

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Вы можете сначала оформить перевод нежилого помещения в жилое, а после этого оформить перепланировку в обоих помещения - проем.

.

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Здравствуйте!

В случае неофициального варианта, во-первых, как уже указали коллеги, возможно привлечение к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.

Но это не самое страшное.

Во-вторых, даже при наложении административного штрафа это не освободит Вас от обязанности привести помещения в прежнее состояние (то есть ликвидировать межэтажный проем.

Как указано в ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если же Вами будет подано в суд исковое заявление о сохранении помещений в перепланированном виде (или Вы изначально пойдете официальным путем), то в любом случае при обустройстве межэтажного проема затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку само по себе межэтажное перекрытие - это общее имущество. Это прямо предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому в любом случае этот процесс необходимо согласовывать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

На мой взгляд, возможен альтернативный вариант.

Попробуйте рассмотреть вопрос с переводом нежилого помещения, которое Вы намерены приобрести, в жилое помещение.

Для этого только необходимо подготовить проект перевода такого помещения в жилое, чтобы оно отвечало требованиям, установленным к жилым помещениям.

Я не планирую затрагивать общедомовое имущество. Проект дома изначально содержит обособленные нежилые помещения в цокольном этаже, одно из которых я собираюсь официально приобрести у застройщика. То есть в наихудшем варианте я заплачу штраф 4 т.р. и буду обязана восстановить пол в квартире?

Простите, не акцентировала сразу - вариант перевода нижнего цокольного помещения в жилое невозможен, так как пол находится ниже уровня земли. В помещении планировала устроить полноценную комнату, санузел и подсобное помещение (площадь позволяет)