Необходимость нотариального заверения договора о намерениях по завершению строительства и регистрации долевой собственности

Такой договор на этом этапе Вы не сможете подписать.

Добрый день!

Надежда, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи.

ГК РФ статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

---не вижу проблем. если у вас оформлен ввод в эксплуатацию дома.

Возможно Вам необходимо будет узаканивать строение через суд . Обращайтесь. Помогу.

Узаконить через суд, как самовольную постройку

Скорее всего Вам в выдаче разрешения откажут и придется в судебном порядке признавать право собственности.

либо самостоятельно, либо путем обращения за помощью к юристам.

Здравствуйте, да, конечно можете, но судебная практика крайне разная, существует например позиция за вас

Заказчик не вправе заявить возражения, связанные с явными недостатками выполненных работ, если работы приняты без замечан

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2019 N Ф 08-2480/2019 по делу N А 32-33424/2014

Заказчик, принявший работы по актам о сдаче-приемке выполненных работ без замечаний к их объему и качеству, недостатки в выполнении которых или фактическое невыполнение объективно не могли носить скрытый характер, утрачивает право ссылаться на указанные недостатки выполненных работ в порядке пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса.

Суды установили, что общество приняло выполненные строительные работы без предъявления каких-либо претензий по качеству. Акт формы N КС-2 и акт формы N КС-3 подписаны без каких-либо замечаний. Таким образом, наличие подписанных актов в данном случае свидетельствует о факте выполнения работ должным образом..."

Но есть и позиция против вас, поэтому здесь зависит от доказательств, переговоров и других факторов, но шансы у вас есть.

Здравствуйте Юлия

Вы можете и вправе сослаться на акты КС-2 подписанные сторонами

так как при приемке выполненных работ вашему заказчику ничего не мешало организовать экспертизу, обратиться к вам с требованием о безвозмездном устранении выявленных после приемки работ недостатков.

Так же можете руководствоваться Нормами закона ниже

Подробнее ➤

Решение суда об отказе заказчику во взыскании неосновательного обогащения при выявлении недостатков работ после подписания акта приемки

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ), таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если в ходе приемки заказчик обнаружил в работе недостатки, он вправе указать на них в акте выполненных работ (п. 2 ст. 720 ГК РФ). При подписании акта заказчик может не иметь технической возможности включить в него сведения о недостатках работы. Это возможно, если акт был подготовлен подрядчиком и не содержит соответствующего раздела или в случае, когда стороны предусмотрели использование формы КС-2, установленной Приказом Госкомстата от 11.11.1999 № 100, в которой также не предусмотрено графы для указания на недостатки. В такой ситуации заказчику следует отказаться от подписания акта с указанием мотивов отказа (обнаружение недостатков) и изложить сведения о недостатках в отдельном документе, который в соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ должен быть вручен или направлен подрядчику.

В судебной практике существуют три различных позиции по вопросу о последствиях подписания акта выполненных работ без каких-либо замечаний. Так, есть позиция, согласно которой подписание акта выполненных работ без замечаний может лишить заказчика права в дальнейшем ссылаться на недостатки работ. Существует и другая точка зрения, в соответствии с которой заказчик в этой ситуации лишается права ссылаться только на явные недостатки. Согласно третьей позиции наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает заказчика права представить свои возражения относительно объема и качества выполненных работ.

Обратите внимание на выделенный жирным текст, из чего следует: да,вы можете сослаться на подписанные акты скрытых работ и на КС-2. Но подобная позиция совсем не гарантирует, что суд будет на вашей стороне. Но собственного говоря, у вас не иного варианта для обоснования своей позиции как ссылаться на эти документы.

Да, нужно ссылаться на акты и на п. 2 ст. 748 ГК РФ. Поскольку заказчик, подписывая эти акты, тем самым не мог не обнаружить отступления от проекта, но не заявил об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Кроме того, вы можете также заказать экспертизу, поскольку согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Да, можно получить.

Если это земельный участок то нет.

Рекомендация: лучше сделки такого характера оформлять нотариально

Здравствуйте! Вы не сможете приобрести участок в совместную собственности, если только другой участник сделки не является супругом. Так как совместная собственность в силу закона может возникнуть у супругов или КФХ.

Насколько я поняла Ваш вопрос, то без строительного надзора Вы не сможете получить ЗОС и соответственно ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности в общем порядке.

В таком случае можно признать право собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ как на самовольную постройку.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также является основанием для признания построенного здания самовольной постройкой.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако чтобы оценить судебную перспективу такого обращения и выработать определенную стратегию необходимо видеть все документы. Судебная практика неоднозначна в данном вопросе.

Не видя ваших документов невозможно грамотно ответить на ва вопрос.

Оформить тех. план и тех. паспорт, поставить на кадастровый учет и на основании декларации об объекте зарегистрировать право. Обращайтесь в Росреестр, разъяснят.

Вы можете узаконить его по упрощенной схеме, по дачной амнистии. Для этого заполняется декларация и подается в росреестр. Либо признать право собственности в судебном порядке.

Добрый день.

Так как у вас нет документов на данный дом, то он является самовольной постройкой и вам нужно в суде признавать право собственности на самовольную постройку.

Всем спасибо за ответы, но всё же как поступить более проще и правильней? Земельный участок в собственности, дом стоит построен, по идеи о нём никто ничего не знает, он как бы является самовольной постройкой (я правильно понимаю, надеюсь так как на него нет разрешения на строительство). Что и как лучше поступить? Куда идти?

Проводить строительную экспертизу и признавать право собственности в судебном порядке

Доброе время суток.

1. Зачем сразу суд. Поговорите с соседями. Иногда проще дать "отступного", чем потом сносить по решению суда.

У Вас будет не просто самоволка, на нарушение правил землепользования и землеустройства, не соответствие ГПЗУ и утвержденного архитектором проекту.

Признание "косой" постройки в суде не проходит уже давно. Это у Вас не сложившееся застройка с 1917 года.

2. Рисовать проект, утверждать, получать ГПЗУ и разрешение на строительство.

3. Оформлять как минимум незавершонку.

Удачи.