Что будет с гаражами на автостоянке 123 ВДОАМ на улице Ротерта в СВАО?

₽ VIP

Здравствуйте Елена Анатольевна,

если у Вас гаражи вообще никак не оформлены, то можно говорить о самозахвате земельного участка. В этой ситуации практически ничего сделать нельзя. Но если есть документы о выделении земельного участка под строительство гаражей, то варианты как для компенсации, так и защиты своих построек существуют.

С уважением.

Здравствуйте Елена Анатольевна.

Найдите договор аренды земли и изучите на предмет порядка его прекращения. В том случае если временные арендные отношения прекратились в связи с истечением срока действия договора (а арендные отношения означают то, что кому то дали временно попользоваться имуществом) то никаких прав кроме права получить в аренду участок снова по цене предложения другому лицу у вас нет (то есть не у вас а у ВДОАМ). Если ваш участок предлагается будущему арендатору за сумму в два-три раза большую чем стоимость аренды у ВДОАМ, то говорить нечего, вы не потянете эту стоимость.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Спасибо за ответ. Хотела бы уточнить, что самозахвата не было. Стоянка принадлежит по-моему ВДОАМ, даже ежегодно выплачиваются взносы, земля получена в аренду, гаражи не приватизированы, по крайней мере, большинство из них. Срок аренды земли периодически продлевают. Может быть, сейчас срок аренды земли и окончен. Сами же боксы, освещение внутреннее и внешнее, дороги строились за счет автовладельцев. Сейчас вроде бы на месте нашей и соседней стоянок планируют строительство китайского или вьетнамского торгового центра - очередной черкизон. Неужели нас с нашими машинами могут просто согнать с этой земли? Разъясните, пожалуйста, на что мы можеи рассчитывать, если этот проект осуществится.