Оформление сделки с участием материнского капитала - возможности и риски для продавца и покупателя
Такой вопрос: Я продаю квартиру людям и у них же покупаю дом, при этом будет участвовать материнский капитал, с моей стороны. Собственник дома просит при оформлении документов чтобы я написала в договоре меньшую стоимость дома, чтобы ему не платить налог. Правда ли,что когда и та и другая сторона получит права собственности. Кто то из сторон может передумать и обратно получить своё жильё или деньги за него?
В случае расторжения договора стороны приводятся в изначальное положение у кого была квартира тому квартиру у кого деньги тому деньги.
СпроситьТакой вопрос: Я продаю квартиру, она боле 10 лет в собственности и покупаю дом у людей, но у них менее 3 лет в собственности. При покупке дома использую как доплату материнским капиталом, и собственник дома просит чтобы когда будет оформляться договор купли продажи, указать меньшую стоимость чтобы не платить налог. Правда ли,что когда та и другая сторона получит права собственности, даётся какое то определённое время что кто то из сторон может по каким то причинам передумать и вернуть недвижимость назад, либо деньги вернуть? Чем я при этом рискую, соглашаясь на договор с меньшей стоимостью?
Я продаю квартиру людям и покупаю у них же дом. Собственник дома просит чтоб в договоре написали меньшую сумму, чтобы не платить налог. Чем я рискую?
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьМалых Андрей Аркадьевич! На вопрос 56112 о договоре обмена квартир.
> Зависит от условий договора. Никаких условий нет, все просто, я передаю квартиру тебе, ты передаешь мне.
> Срок действия, не истекла ли исковая давность, совершены ли действия по договору. В договре нет никакого срока действия, дата составления договора 29.09.1999 г. Действия по договору, одна сторона прописалась в квартире (смотри вопрос 56025), другая сторона ничего не получила.
>Сам договор мены не регистрируется, регистрируется переход права собственности, поэтому надо рассматривать сам текст договора.
Приблизительный текст: "Мы, нижеподписавшиеся с одной стороны А и с другой стороны В, согласно ст.567 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий договор в том, что со стороны А в пользу стороны В передается приватизированная квартира, а со стороны В в пользу стороны А передается ведомственный дом. Стороны обязуются передать жилые помещения друг другу с момента подписания данного договра. Претензий нет. Договор составлен добровольно, без угроз." И внизу подписи сторон.
Что значит передать. Никто никуда не ходил (ни в ЖКХ, ни в БТИ, ни в администрацию), просто сторона В перехал в квартиру (причем прописался там, прописка только в паспортном столе, в ЖКХ о новом хозяине ничего не знали, за три года сторона В не платил за квартиру, набежал долг, сторону А заставляют платить, хотя он там не жил), а сторона А из дома уехал в деревню к родителям.
Теперь сторона А хочет сторону В выписать из квартиры оплатить долг и жить там дальше. При это сторона В теряет и дом (там уже живет кто-то другой кто не понятно и какое там оформление тоже неизвестно, факт то что сторона А в этом доме не жила, не оформляла никакие документы) и квартиру.
Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать. Я представляю сторону А.
Посмотрите вопрос 56025, там тоже написано про это.
Если исходить из условий Вашего вопроса, то:
1. Сделка заключена неуполномоченным лицом. У В. нет права распоряжаться чужим имуществом (дом ведомственный). Следует потребовать исполнения его части (передачи Вам дома) договора, так как в силу чт. 183 ГК РФ считается, что сделка заключена от имени и в интересах В.
2. Учитывая, что переход права собственности подлежит регистрации, потребовать от В документы, требуемые Регпалатой для оформления такой записи.
3. Учитывая, что такие документы В представить не сможет, впоследствии можно выходить в суд с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением В обязательств, и требованием о возмещении убытков.
СпроситьУ меня такой вопрос.
Если две стороны договариваются в устной форме о приобретении квартиры своим детям, одна сторона вносит 20% стоимости квартиры, другая - 80%. Квартира оформляется на ту сторону, которая внесла 80% стоимости квартиры. Дети проживают в этой квартире, затем они ругаются разводятся и квартира остается у второй стороны, так как юридически она является собственником квартиры. Как может сторона, которая внесла 20% стоимости квартиры получить обратно свои деньги (с учетом инфляции, так как квартира покупалась за 600 тыс., сейчас ее рыночная стоимость 1200). Ведь по условиям устного договора между сторонами дети проживают вместе. Т.е. получается, что условия их договоренности нарушены, так как одна из сторон не проживает теперь в квартире. Собственник квартиры не пускает в квартиру, хотя 20% стоимости квартиры выплатила вторая сторона. Можно ли признать договоренность между сторонами сделкой или договором, заключенным в устной форме. Если да, то можно ли истребовать через суд 20% от стоимости квартиры.
Есть свидетели того, что вносилась второй стороной плата в размере 20%. Сторона брала ссуду в банке (есть квитанции оплаты). Продавцы квартиры могут подтвердить, что вторая сторона вносила деньги.
Заранее спасибо.
С уважением,
Мария.
Уважаемая, Марина! Я так поняла, что дети это муж и жена. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из них. Эта квартира, является совместным имуществом супругов и принадлежит им в равных долях, если иное не установлено брачным договором. Доказать обратное будет проблематично. Свидетели в таких делах мало что значат. Если конечно вторая сторона признает, что участвовала только 20 % и подтвердит это в суде, то квартиру так и разделят. Не деньги, а доли в квартире. Юридически, на сегодня, доли у них равные по 1/2 квартиры у каждого... Остальные выводы делайте сами...
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьКак договором разрулить замкнутый круг? Имются две стороны, которые хотят договориться о сделке и составить по этому вопросу договор. Сторона А (проживающая по адресу А) и имеющая в собственности долю в квартире по этому адресу хочет, чтобы Сторона Б (проживающая по адресу Б) и также имеющая долю в собственности в квартире по адресу А, продала эту свою долю Стороне А за энную сумму. Также Сторона А просит нотариально заверенное согласие об отказе от родительских прав на общего ребенка Сторон А и Б. А также просит Сторону Б подтвердить своё желаение отказаться от родительских прав в иннициированном Стороной А суде по лишеню Стороны Б родительских прав. После того, как Сторона А получит правоустанавливающие док-ты на всю квартиру по адресу А и нотариально заверенный отказ Стороны Б от родительских прав на их общего ребенка, Сторона А обязуется прописать их общего ребенка в принадлежащую ей (теперь уже целиком) квартиру по адресу А и соответственно выписать ребенка из квартиры по адресу Б. В случае неисполнения какой-либо из сторон любого пунка договора будет служить для другой стороны поводом для признания сделки купли-продажи доли в квартире по адресу А недействительной.
Может ли вобще такой договор иметь юридическую силу? Или это вобще лажа?
Примечание: Сторона Б в полном здравии, не наркоман, не пьяница, местонахождение известно. Согласен дать разрешение на усыновление.
Отказ от родительских прпав недейсвтиетелен. Конечно можно в суде согласиться с лишением родительских прав, но вам следует учитывать, что лишение не означет утраты родительских обязанностей - у ребенка будет право на получение алиментов, на получение наследства после отца.
Что касается усыновления, то отец ребенка утратит правовую связь только после реального усыновления ребенка, а не после дачи своего согласия на усыновление.
Что касается квартир - то нужно заключить нормальный договор, а не с такими условиями - как вы указали. Многие пунсткы ничтожны.
При нееобходимости - обращайтесь.
Спросить
Возможно оформление договра в отношении квартиры. Однако обязательство о снятии ребенка с регистрационного учета не может быть оформлено в какой-либо форме так, чтобы оно имело действительную юридическую силу. Признание иска о лишении родительских прав также возможно. С учетом этого вам необходимо просто продумать последовательность действий по оформлению ваших договоренностей. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в данном вопросе, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьПродаем квартиру. В ней (нас 6 человек) имеем по 1\6 доли в собственности. И покупаем дом (стоимость равна почти квартире) Я хочу оставить за собой право собственности в доме такой же доли. Если стороны не соглашаются с этим, что происходит дальше? На кого будет оформляться дом? Будет ли на моей стороне закон при оформлении дома?
Анна, условие о собственности будущей недвижимости прописываются в договоре купли-продажи. Если вы не согласны с чем то, то просто откажитесь подписывать договор, и сделки не будет.
СпроситьСкажите, может ли нотариус составить двусторонний договор, так что одна сторона обязуется передать в собственность участок земли другой стороне, а другая - в определенный конкретный срок выписаться из муниципальной квартиры первой стороны. Просто у сторон нет доверия друг ко другу и хочется, чтобы все было по закону. Спасибо.
с данным вопросом обратитесь к нотариусу.Согласно законодательства:
Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки;
2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
13) совершают исполнительные надписи;
14) совершают протесты векселей;
15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
16) принимают на хранение документы;
17) совершают морские протесты;
18) обеспечивают доказательства;
19) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Обратитесь в юристу,что вам составили правильно договор, а у нотариуса можете удостоверить сделку.
Спросить
По закону обязательство человека сняться с регистрационного учёта в квартире не имеет юридической силы. Регистрация носит уведомительный характер, и человек обязан регистрироваться (с согласия других проживающих лиц) туда, где он проживает.
Если Вы хотите, чтобы человек снялся с рег. учёта по сути за плату (за натуральное возмещение земельным участком), то нотариус Вам тут ничем не поможет. Вам нужно на очную консультацию, и здесь ещё поломать голову надо над тем, как лучше всё это грамотно сделать, чтобы стороны были подстрахованы.
Спросить
Нотариус не будет удостоверять такой договор. Он не соответствует закону. Если лицо не захочет сняться с рег. учета , то не снимется, и в суд бесполезно идти.
Спросить
Чтобы у сторон была подстраховка, то первая сторона получит землю и все соответствующие документы после того, как выпишется из квартиры.
СпроситьТолько первая сторона вряд ли согласится на такие условия. Где гарантия, что вторая сторона совершит потом с ней сделку по отчуждению земли?
СпроситьПри этом сделка совершается сразу и документы остаются у нотариуса, которые вторая сторона может получить после предъявления документа о снятии с регистрации. Это все можно оговорить в договоре или не получится, все равно останутся какие-то лазейки?
СпроситьНельзя это оговорить в договоре, это противоречит закону. Нотариус у себя никакие документы под условиями не будет оставлять. К тому же сделка по купле-продаже или дарению земельного участка не нуждается в нотариальном удостоверении, она действительна в простой письменной форме (с последующей регистрацией), а нотариус в Москве не вправе удостоверить сделку по земельному участку, находящемуся за пределами Москвы.
СпроситьВ деле 3 стороны. Сторона "Н" продала квартиру стороне "Б". зарегистрировано право в рег палате. Через 9 месяцев сторона "Б" продала квартиру мне. зарегистрировано право в рег палате. После получения мной свидетельства о регистрации права на квартиру пришло извещение о запрете проводить сделки с этим имуществом. В ходе судеб заседаний сторона "Н" доказала недействительность ничтожность сделки со стороной "Б" . Суд вынес решение по иску прекратить мое право собственности на квартиру и возобновить право собственности стороне "Н". указал что я являюсь добросовестным приобретателем квартиры. Вопрос что нужно делать чтоб вернуть свои деньги, потраченные-1.за покупку этого жилья,2.-за ремонт 3.-за коммунальные платежи. И с кого я должна взыскивать свои убытки со стороны "Н" или со стороны "Б"?
Вы должны все взыскать с Продавца, у которого приобретали недвижимость. Можете привлечь в качестве второго ответчика первого продавца для взыскания стоимости неотделимых улучшений, которые Вы произвели в данной квартире.
Спросить
не понятно "Можете привлечь в качестве второго ответчика первого продавца для взыскания стоимости неотделимых улучшений, которые Вы произвели в данной квартире." один иск подавать на сторону "Б" или 2 иска на сторону "Б" и "Н"
Спросить
Добрый день, в любом случае подавайте один иск. Требование у вас одно. Я рекомендовал бы вам проработать подробную позицию с любым юристом на данном сайте. Дело не сложное, однако имеет множество тонкостей.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
