Банк требует привести в соответствие наименование и назначение дома для получения кредита - правомерно ли это требование?

199₽ VIP

Да, правомерно .Банк сам определяет на каких условиях дать деньги и что взять в залог (ст. 334, 421 ГК РФ). В данном случае если вы не сделаете так как хочет банк, Вам просто могут отказать в выдаче денег.

Да, требование банка правомерно. Кредитор вправе выдвигать свои требования для обеспечения своего кредита (ст. 329 ГК РФ), устанавливать их в договоре (ст. 421 ГК РФ).

Можете искать иной банк.

Ибо никто банк не обяжет заключить с Вами кредитный договор.

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством."

Вам нужно обратиться в муниципалитет для выдачи акта ввода в эксплуатации жилого помещения.

На этом основании назначение с нежилого поменяют в Росреестре и Вы получите выписку из ЕГРП, нужную Вами выбранному банку.

продавцу нужно определить правовой статус дома - либо строение нежилое либо жилое помещение, так как эти противоречия делают кредитный договор, а значит и предмет залога - ничтожным (ст. 168 ГК)

Скорее всего имеет место кадастровая ошибка при выдаче свидетельства - нужно обратиться в Росреестр для исправления ошибки, определить назначение - жилое

При отказе исправить ошибку - придется обратиться в суд

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О государственном кадастре недвижимости

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки

в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой

ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее

описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как

ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость

исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее

рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения,

направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы

для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей

статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового

учета данного решения в форме электронного документа с

использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего

пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал

государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом

нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа

кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении

кадастровой ошибки в сведениях (в ред. Федерального закона от 23

июля 2013 г. N 250-ФЗ - Собрание законодательства Российской

Федерации, 2013, N 30, ст. 4083)

В соответствии с приказом Мин.эконом.развития РФ от 03.11.2009г. нр.447 с 26 января 2010 изменились записи в свидетельстве о праве собственности ,вместо садовый дом- жилое строение без права регистрации прживания пишут нежилое строение, дом. Нужно ли при продаже садового дома в свидетельстве о регистрации собственности 2009г. Менять старую запись : жилое строение без права регистрации проживания на новую:нежилое строение,дом

Дело в том, что эта запись : наименование- садовый дом- жилое строение без права регистрации проживания, назначение- нежилое, во всех 3 документах: в выписке из гос.реестра, в свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте. Значит это не может быть технической ошибкой, такие противоречивые записи делались до 2010 г многим , и они были законны.Приказом Мин.эконом. развития нр.447 от 03.11.2009 это противоречие было устранено. Нужно ли при продаже менять записи на новые? ВЕДЬ ЗАКОН не имеет обратной силы.

Здравствуйте! И так, для продажи садового дома менять записи в документах о регистрации , как я понял, не требуется. Но если банк вправе для выдачи кредита потребовать изменить запись с жилое строение без права регистрации проживания на нежилое строение ,дом, то как и где это сделать быстро, поскольку оставшиеся сроки для получения кредита очень ограничены ? Возможно ли это сделать при регистрации нового собственника, и может ли банк в этом случае пойти навстречу.

Спасибо, Николай