Сестра собирается рожать ребенка, как это может повлиять на возможность отделения от них?

Уважаемая Ирина! Раздел лицевых счетов возможен только в муниципальной квартире (ст.86 ЖК РФ). Реальный раздел унаследованной квартиры возможен только тогда, когда в квартире как минимум 2 входа, 2 кухни, ванны и санузла, изолированные комнаты и в результате перепланировки без потери жилплощади можно сделать 2 квартиры. Полагаю, что к Вашему случаю оба варианта неприменимы. Вы можете определить порядок пользования квартирой получив в единоличное пользование изолированную комнату, если в квартире есть изолированная комната, которая по размеру не более, чем 1/3 от жилой площади квартиры, иначе одна из комнат будет в общем пользовании с кем-либо из сособственников. Порядок пользования, при недостижении соглашения с сособственниками можно определить в судебном порядке (ст.247 ГК РФ). После рождения у сестры ребёнка последний будет зарегистрирован в квартире, т.к Вашего согласия для этого не требуется. После регистрации по месту жительства в квартире несовершеннолетнего любые сделки (продажа долей, дарение, мена) будут возможны только с согласия органа опеки и попечительства, хотя ребёнок и не будет иметь права собственности на долю в квартире (ст.292 ГК РФ). Вы можете продавать и обменивать только свою долю, принудить сособственников к обмену или продаже всей квартиры нельзя. При продаже или обмене доли Вы должны известить сособственников, которые имеют преимущественное право покупки или обмена продаваемой или обмениваемой доли, указав цену продаваемой доли или объект, который хотели бы получить по договору мены (ст.250 ГК РФ). Уведомление нужно удостоверить нотариально и направить заказной почтой с уведомлением. По истечении месяца с момента получения сособственниками извещения, если они откажутся меняться или покупать или просто ничего не ответят, Вы можете продавать свою долю или обменивать по договору мены, если найдёте желающих заключить с Вами договор.

Доли Ваши уже выделены – по 1/3 на каждого. Выдел Вашей доли в натуре, в том числе закрепление за Вами в собственности определенной комнаты, невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вам по той рыночной цене, которая бы Вас устроила, возможно. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,