Квартира наследства - проблемы с оформлением площади и нотариусом

398₽ VIP

Если "из выписки ЕГРП в квартире 19,5 кв.м", то нотариус прав.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Ничего не сделать.

На основании ГК РФ имеете право подать в суд, если не согласны с действиями нотариуса.

с момента приватизации до последней инвентаризации квартиры площадь ее не могла увеличиться, поскольку неодушевленные предметы не растут.

Скорее всего, данные инвентаризации ошибочны.

Полагаю действия нотариуса правильные.

Вам необходимо внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, в части площади.

Здравствуйте! Если нотариус согласен написать 19,5 оформляйте. Потом заключайте договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ. Или вам принципиальны эти метры.

Получайте свидетельство как в егрп. И продавайте также( ст454 гк РФ) покупатели сами внесут изменения в кадастровый учёт в соответсвии со ст20 ФЗ " о кадастровом учёте недвижимости"

Нотариус прав. Вам нужно внести изменения на основании кадастрового паспорта в ЕГРП. Дело в том, что сведения в кадастровом учете постоянно изменяются и носят более актуальный характер, нежели в ЕРГП.

Ст.1 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости"

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

нотариус исходит из значения метража, указанного в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, только оно может вами наследоваться - ст. 1112 ГК

Сейчас возьмете свидетельство и с кадастровым паспортом в Росреестре можете исправить метраж квартиры

Статья 1112. Наследство

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 61] [Статья 1112]

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и тогда можно получить новое свидетельство

Статья 21.1. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах

[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 21.1]

В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Сдавайте документы на регистрацию права собственности и приложите справку из БТИ. Регистрационная служба самостоятельно запрашивает кадастровый паспорт и если есть разночтение в площади- запрашивает причину такого разночтения.

Вы вправе подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки. Нотариус не уполномочен исправлять ошибку.

.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.