Можно ли приобрести под военную ипотеку квартиру, которая находится в залоге у банка?

Можно, но сложно. Наиболее безопасный вариант приобретения залоговой недвижимости – покупка квартиры с участием кредитора. В этом случае банк (с помощью аккредитованного риелтора) сопровождает всю процедуру купли-продажи. Покупатель может выбрать один из вариантов оформления сделки.

Добрый Вам день

да можно в этом случае привлекается банк и происходит трехсторонняя сделка - только так

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.

Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.

Завещать можно только то, что принадлежит вам на праве собственности

Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.

С уважением,

Харченко О.В.

Банку следует задавать такой вопрос

Согласие на замену предмета залога дает банк, теоретически, это возможно.

Нет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку.

Банки не разрешит. Нужно его согласие.

Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).

Добрый день!

На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры.

Добрый день, Ольга!

Да, можно составить завещание на имущество, которое имеет обременение, например находится в залоге.

С разрешения банка. Сделка будет проводится с участием банка.

Обратитесь в банк, он полностью подготовит документы.

Что это значит: квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

Значит, купить квартиру в залоге нельзя?

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Абсолютно тупая схема надо выкупать по другой схеме.

Здравствуйте Юлия!

Существуют два способа покупки квартиры в ипотеке.

1. Вы погашаете остаток ипотеки за продавца путем задатка. Контролируете процесс погашения им оставшейся стоимости кредита и написания заявления о снятии обременения. Банк снимает обременение, после чего вы выкупаете квартиру полностью. В этой схеме не участвует банк. Рискованно.

2. Взять квартиру в ипотеку на себя и погасить её потом уже от своего имени. Все документы оформит банк.

Продать сможете только с согласия банка, которому квартиру заложили.

Можно с согласия банка.

Да, если найдется покупатель, особенно без ипотеки. Банк всегда рад таким предложениям.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можно продать.

Договор купли.

Покупатель гасит остаток, снимается обременение.

Затем сдается договор в МФЦ.

Никакого согласие банка не требуется.

Если в ипотеку покупка, только тогда потребуется взаимодействовать с банком...