Несдержанность застройщика - как защитить себя в случае возникновения проблем с долевым участием в строительстве

₽ VIP

В данной ситуации Вы можете уступить право требования квартры по заключенному Вами договору о долевом строительстве любому лицу, если договор не ограничивает Вас в этой возможности. Внимательно прочтите его.

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Также Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении заключенного Вами договора и взыскании денег с застройщика. Проценты за последние три года.

Можете попробовать обратиться с иском о признании прав на квартиру в доме не сданном в эксплуатацию По закону это не совсем верно, но судебная практика в некоторых регионах такое допускает. Также требуйте от застройщика компенсации убытков, пени штрафы и неустойки, возмещение морального вреда в соответствиии с законом о защите прав потребителя. Отсутствие регистрации и работы здесь будут важны. Можете арестовать имущество застройщика, если у него таковое имеется.

Лучше обратится к адвокату предоставив ему возможность ознакомиться с документами.

Здравствуйте, Инна!

У Вас действительно непростая ситуация. Например, у нас в Краснодаре администрация запустила серию исков о сносе таких домов, как Ваш, мотивируя свое требование нецелевым использованием земельного участка. Насколько я понимаю, у Вас права собственности на квартиру не возникло (для получения свидетельства о государственной регистрации права требуется акт приема-передачи и разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатации). Исходя из этого, продать квартиру вы не можете. Что касается переуступки права требования по Вашему договору, то обратите внимание на форму договора (он должен пройти государственную регистрацию и только после таковой будет иметь юридическую силу) и его содержание.

А вообще, обратитесь к адвокату.

Удачи Вам!