Вопрос о понесенных расходах и уплате арендной платы - кто прав?

Должен ли арендатор производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения?

Ввиду необходимости увеличить колличество складских помещений, промышленное предприятие заключило договор аренды с домоуправлением. В СКЛАДСКОМ ПОМЕЩЕНИИ БЫЛ ПРОИЗВЕДЕН КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, а также завезено оборудование, сделаны стеллажи, установлена сигнализация. Кроме того арендатор за свой счет исправил водопроводную и канализационную системы. После окончания ремонта и переоборудования промышленное предприятие прекратило уплату арендной платы, считая, что понесенные расходы должны быть отнесены на домоуправление. Домоуправление предъявило иск об уплате арендной платы и расторжении договора аренды.

Предприятие и универмаг подлежа! Преобразованию в акционерные общества, причем каждое из них настаивает на том, чтобы стоимость складских помещений была учтена в его уставном капитале.

Кто прав в этом споре?

Наше акционерное общество хотело бы сдать в аренду складское помещение, но вместо уплаты арендной платы арендатор оказывал бы услуги по ремонту данного помещения. То есть вместо уплаты нам арендной платы тратил бы эти деньги на работы по ремонту данного помещения. Поскольку оно уже в крайне ужасном состоянии. Как это можно оформить документарно и по закону?

Мое предприятие ОООА сдало в аренду складское помещение предприятию ОООБ. После окончания срока договора был предоставлен новый договор от ОООА с увеличенной (по предварительной устной договорённости) суммой арендной платы. Арендатор не подписывает новый договор, и параллельно пользуется складским помещением уже три месяца, при этом платит только за электроэнергию. За Аренду не платит, кормит завтраками и говорит, что на днях освободит помещение. Сейчас там находится его имущество. Можно ли опечатать склад до возврата долга по арендной плате? Какие законные меры необходимо предпринять и как заставить его освободить занимаемое помещение.

Нужен договор нежилого помещения у физического лица, но оплата аренды будет производиться только после двух лет аренды здания, так как арендодатель дает работать предприятию без уплаты арендной платы, в связи с развитием предприятия. Арендодатель является директором предприятия. Как правильно оформить такой договор аренды.

За ранее большое спасибо!

Казенному предприятию передано имущество на праве оперативного управления, в т.ч. нежилые помещения. Вопрос: кто должен взымать плату за аренду данных помещений: предприятие или орган местного самоуправления? Кто устанавливает цену аренды?

Вынужден обратиться к специалисту за консультацией, чтобы знать "что делать" (весьма традиционный русский вопрос, было бы смешно, если б небыло так грустно!).

Ситуация, вкратце, такова:

Наше предприятие заключило договор аренды с районным агентством КУГИ 24 декабря 2002 г. сроком на 10 лет. Помещение в состоянии жутком, поэтому 10 лет, а не 3. Затем, зам. начальника КУГИ, проявив участие малому бизнесу, предложил зачесть затраты на восстановление и ремонт помещения в арендной плате. Конечно, мы бросились писать официальное письмо с просьбой о такой процедуре. Просьба наша была вынесена на рассмотрение в городское КУГИ, и там, просмотрев представленный фото и видео материал о помещении, дали согласие на возмещение затрат, НО с последующим (после окончания ремонта) увеличением арендной платы. Я согласился. На следующий день поинтересовался в районном агентстве - на сколько может увеличится арендная плата. Ответ: процентов на 15-20. Тут я задумался, а правильно ли мы поступили, замутив процедуру возмещения затрат.

Какого же было мое удивление, когда через месяц после городской комиссии меня приглашают в районное агентство КУГИ и вручают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором прописано увеличение арендной платы после окончания ремонта и зачета представленных затрат по ремонту. Тут же прилагается новый расчет арендныой платы, где ставка увеличивается аж на 40 (сорок) процентов!

С компаньоном мы подумали и решили не подписывать доп. соглашение о зачете расходов по ремонту по двум причинам: во-первых, арендная плата становится слишком тяжелым бремем для предприятия бытового обслуживания; и во-вторых, если пересчитать затраты по аренде за весь период (10 лет) по новой ставке и сравнить со старой, даже с учетом зачета, все равно разница существенная, если не сказать колоссальная!

Так вот вопрос: имеет ли право районное агентство КУГИ в одностороннем порядке повышать ставку арендной платы, мотивируя, что теперь, после сделанного нами ремонта, помещение стало стоить дороже. При том, что наше предприятие не стало подписывать доп. соглашение о зачете расходов по ремонту. Могу добавить, что перечитал договор аренды вдоль и поперек - ну ни слова, ни полслова о такой гнусной возможности нет.

Что делать?

С волнением буду ждать Вашего ответа.

С уважением,

Владислав Николаевич.

Земля на которой стоит ангар (теплый) в собственности. Для обслуживания складских помещений, под складские помещения, для обслуживания салона-магазина МОГУ ЛИ Я В НЕМ СДЕЛАТЬ НЕБОЛЬШОЕ МЕБЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ИЛИ МЕБЕЛЬНУЮ МАСТЕРСКУЮ?

Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.

По роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?