Какая законность вручения квартиры покупателю после регистрации и окончательной оплаты без передаточного акта?
Хочу вручить квартиру покупателю после регистрации и окончательной оплаты без передаточного акта и с указанием на это в договоре. Прошу помочь разобраться в законности такого шага, т.к. в комментариях к ст. 556 ГК РФ один автор (Крашенинников) говорит, что без передаточного акта обойтись нельзя, а другой, не менее уважаемый (Садиков), говорит, что можно. Кто прав?
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, любой документ, включая акт или непосредственно договор, подписанный сторонами и подтверждающий факт передачи-законен.
Спросить
Мы продаем квартиру, но освободим ее в течение 3 мес после подписания договора купли-продажи, покупатель согласен на такие условия, но регистрационная палата на берет на регистрацию договор без передаточного акта. Как сделать этот акт, если по сути квартира еще не передана.
Могут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?
Составленный договор купли-продажи квартиры предусматрива ет окончательный расчет и составление передаточного акта после его регистрации (большинств о вроде так и делает), причем в договоре есть оговорка что залога не возникает. Правда ли, что в таком случае продавцу и покупателю еще раз придется обращаться в регистрационный орган для оформления перехода права собственности?
Спасибо.
Валерий!
Без передаточного акта у Вас не примут документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
С уважением
Спросить
Ситуация такая. Заключил с застройщиком договор долевого участия. Дом построен. После обмеров БТИ произошло изменение площади квартиры. Согласно договору ДДУ подписание акта приема-передачи производится только после подписания и регистрации дополнительного соглашения к ДДУ, касательно изменения размеров квартиры. Застройщик предлагает передаточный акт подписать в любое время ДО регистрации доп. соглашения, аргументируя это тем, что это не противоречит никаким законам, если это происходит по обоюдному согласию.
Уважаемые эксперты, прошу дать Вашу оценку правомерности и законности такого предложения.
Андрей, если вместе с подписанием передаточного акта, происходит фактическая передача вам квартиры и ключей, почему вы отказываетесь? Принимайте квартиру, ключи, и подписывайте передаточный акт.
СпроситьЗдравствуйте.12 января 2018 года я продала принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В договор купли-продажи включен пункт имеющий силу передаточного акта, о том, что в соотвествии со ст. 556 ГК РФ квартира считается преданной Покупателю с момента подписания договора. После подписания договора покупателю были переданы ключи и он фактически являлся владельцем квартиры. Свидетельство УФСГР о государственной регистрации права собственностиУФСГР выдано Покупателю 24 января 2018 года. Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УЖКХ о погашении мной коммунальных платежей за период с 12 января по 24 января 2018 года?
Добрый вечер, переход права собственности произошел в момент подписания договора. Дата государственной регистрации сделки в данном случае правового значения не имеет т.к. с 01 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Соответственно требование УК незаконны.
СпроситьВопрос касательно сроков подписания передаточного акта и в случае неподписания акта возможных последствий.
Продавец хочет подписать передаточный акт и передать экземпляр ключей от входной двери до фактического выезда из квартиры (за 2 недели), ссылаясь на поездку в длительную командировку, однако фактическое освобождение квартиры будет только через две недели после подписания передаточного акта. Мы (покупатели) хотим подписать договор в день фактического освобождения квартиры, однако продавец не хочет подписывать в эту дату и позже, т.к. его не будет в городе полгода и он не хочет этим заниматься потом.
Что посоветуете делать? Когда в нашем случае необходимо подписать передаточный акт? и если мы не сможем найти компромисс и у нас на руках останется не подписанный акт, чем это чревато?
Продавец готов идти в суд и доказывать тот факт, что мы, покупатели, отказываемся подписывать передаточный акт. Нас не устраивают сроки, т.к. продавец будет проживать в нашей квартире после подписания передаточного акта ещё 2 недели. Продавец считает, что акт ему не нужен, т.к. деньги он от нас получил. В договоре купли-продажи прописан пункт: ...г-н, который обязуется сняться с рег. учёта и фактически освободить квартиру в срок не позднее 30 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателям. В договоре так же прописан пункт: в соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по передаточному акту после государственной регистрации перехода прав собственности настоящего договора.
20.02.20 мы подписали Договор купли продажи квартиры, в котором написано, что до момента регистрации права собственности у Покупателя на квартиру-ком. платежи оплачивает Продавец квартиры.22.02.20 мы подписали Акт Приема передачи, в котором прописано, что после подписания Акта ком. платежи оплачивает Покупатель. Кто должен оплачивать ком. платежи до момента регистрации права собственности у Покупателя?
Продаю квартиру. Покупатель частично использует средства ипотечного кредита. Договор составлен, в нем прописаны условия передачи средств (часть суммы во время подписания договора, кредитная часть средств через ячейку - после регистрации перехода права), а также условия передачи квартиры Покупателем Продавцу (передаточный акт). Передаточный акт сдается вместе с договором купли-продажи на регистрацию до выполнения Покупателем (Московская область) обязательств в части полной оплаты стоимости.
В проекте передаточного акта, полученного мной от представителя Покупателя указываются пункты: 1) Продавец передал, а Покупатель принял в собственность такую-то недвижимость. 2) Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору о купле-продаже жилого помещения (комнаты) от ЧЧ.ММ.ГГГ и претензий друг к другу не имеют.
Смущает формулировка п.2) передаточного акта, то что стороны выполнили взаимные обязательства по договору и претензий к друг другу не имеют. Однако, обязательства по договору в части оплаты Покупателем второй части суммы с использованием ипотечного кредита еще не выполнены. Не логично получается, по моему мнению.
Подскажите, что должен содержать в себе передаточный акт.
если не было оплаты, то подписывать данный акт нельзя, необходимо указать, что услоавие о деньгах еще не выполнено
СпроситьДенис, добрый день! 
В Московской области свои правила.. Это незаконное (!) требование предоставить на гос. регистрацию акт приема-передачи ж/п. И никуда Вы от этого не денетесь, к сожалению. Составьте стандартный акт.. Ваш покупатель рискует больше. А что касается оставшейся части денег - она будет передаваться через ячейку, риски минимальны.
Как я понимаю, "общежитие" уже приватизировали?
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДОГОВОР № 1 купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами г. -- августа 2012 г.
Гр. России, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. Украины, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):
- Квартира общей площадью - кв. м., без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений - кв. м., состоящая из 1 (одной) комнаты жилой площадью - кв. м., расположенная по адресу: Московская область, .
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной регистрации права от --- января г., N , выданное области.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.Указанную Квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере () рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры наличными деньгами, одномоментно, без внесения аванса, в срок не позднее 3 (трех) дней с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию в
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту (Приложение N 1).
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.
6.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец:
Паспорт:.
Зарегистрирован по адресу:
« -- » августа 2012 г. //
Покупатель:
Паспорт:
Зарегистрирован по адресу:
« -- » августа 2012 г. //
Добрый день, Владимир!
Помимо договора для оформления сделки должен быть также комплект иных документов. Для подробной консультации обращайтесь на е-мэйл zhanna@dvitex.ru
С уважением, Жанна
Спросить
