Продажа квартиры - влияние на брак и права на недвижимость
Квартира продаётся моя и ребенка. Получается, что в браке приобретаем новую, но по стоимости меньше старой. Он будет иметь на мою квартиру права.
По общему правилу - да. Но Вы можете оформить долю в новой квартире на ребенка, тогда супруг не сможет на нее (долю) претендовать. Также сохраните доказательства оплаты новой квартиры Вашими личными средствами (например, если деньги от продажи старой квартиры поступят на счет - оплату новой квартиры нужно производить с него же). При наличии письменных доказательств сможете в суде добиться признания квартиры Вашим личным имуществом.
СпроситьСогласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Спросить
Будучи в браке сын обменял (по договору мены) свою долю в приватизированной квартире на другую жилплощадь (в соответствии с договором стоимость доли равна стоимости новой квартиры). Какие права будет иметь его супруга на новую квартиру в случае расторжения брака? Собственник квартиры сын, жена и ребенок прописаны. Спасибо.
Я покупаю квартиру в строящемся доме. Первую часть стоимости квартиры я внесла до регистрации нашего с мужем брака. Мне необходимо внести оставшуюся часть суммы, но она будет внесена мной уже после заключения брака. Я продаю принадлежащую мне, и купленную до брака квартиру, и этими средствами оплачиваю стоимость новой квартиры.
Какие права на новую квартиру будет иметь мой муж, если квартира покупается полностью на мои средства?
Как лучше поступить, если я хочу быть полным и единственным собственником квартиры, а муж будет прописан в ней?
Сейчас эта квартира продается, и будет покупаться новая, большей площади. Сделки продажи старой квартиры, и покупки новой будут совершены в один день. Будет ли в случае развода факт совершения сделок в один день доказательством того, что средства на новую квартиру получены от продажи старой, приобретенной до брака?
Заранее спасибо.
Жена, муж, ребёнок - имеют по 1/3 в старой квартире. Купили новую квартиру более просторную и более дорогую. Старую квартиру теперь нужно продавать. Вопрос: Каким образом право на долю ребёнка в старой квартире переоформить на долю в новой квартире. То есть - была у ребёнка 1/3 в старой, а стала 1/3 в новой. В органах опёки кричат, что родители должны открыть счёт в банке на имя ребёнка и кинуть туда 50% от стоимости квартиры в которой у него была 1/3 доли, (т.е. 50% от стоимости квартиры, которую нужно продать. Причём, эти деньги должны будут остаться на счете ребёнка даже после того, как за ним уже будет закреплено право собственности на 1/3 в новой квартире. И родители будут иметь право тратить эти деньги только на ребёнка и только с одобрения каждой траты сотрудниками органов опеки. Новая квартира уже куплена по ипотеке, которая полностью погасится деньгами от продажи старой квартиры. В итоге, по словам чиновников, ребёнок, имевший 1/3 в старой квартире, после продажи-покупки будет иметь 1/3 в новой и более дорогой квартире плюс 50% стоимости от продажи старой квартиры. Как правильно?
У мужа до брака была в собственности квартира. В браке мы десять лет. Есть ребенок. Сейчас продаем его квартиру и покупаем новую. Моя мама добавляет нам денег (примерно 1/6 от стоимости квартиры). Квартиру он собирается оформлять на свою маму, так как та квартира ему досталась от родителей мамы. Можно как-то в договоре отразить, что я тоже принимаю денежное участие в покупке квартиры? Ведь в противном случае ни я, ни мой ребенок не будем иметь прав на эту квартиру. Спасибо!
С мужем в разводе. Квартира старая на меня и мою маму, мы покупаем новую квартиру. В старой квартире доли ребёнку не выделены. Мне нужно будет выписать и прописать заново ребёнка в новую квартиру. Нужно ли на это согласие мужа?
После вступления в брак я купила квартиру. Договор купли-продажи составлен на меня. После развода мой муж будет иметь право на 1/2 квартиры? Детей у нас нет. Я уже получила ответ что он не будет иметь право на нее, если я смогу доказать, что квартира была приобретена на мои личные денежные средства. Но дело в том, что на покупку квартиры я брала иппотеку будучи в браке. Поручителем выступила моя мама. Будет муж иметь право на 1/2 квартиры?
Муж в период официального брака приобретает квартиру путем продажи старой квартиры полученной до брака и приобретает новую по большей стоимости. Нужную сумму добавляет моя мать. Муж хочет юридически оформить квартиру на свою мать и потом она напишет ему дарственную. Могу ли я при разводе получить долю от приобретенной квартиры или вернуть сумму данную моей матерью на доплату.
С уважением Марина.
Просвятите пожалуйста. До брака мной была куплена квартира. Потом в браке, мы продали мою квартиру и купили новую, большей площадью. В случае развода новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам или будет учитываться, что покупка новой квартиры была произведена большей частью за счет продажи старой?
