Как продать 1/3 долю в 3 х комнатной хрущевке?

вы хотите распорядиться имуществом детей, ничего не предоставляя взамен

отказ правомерный

Нет отказ органа опеки и попечительства неправомерен. Вы должны выделить в 3комнатной квартире доли детям, равноценные с ранее занимаемым жильем, т.е. если общая площадь на каждого приходилась по 10 кв.м., то и в новом жилье у детей должны быть доля равная 10 кв.м.. Этот отказ вы можете оспорить в суде. В крайнем случае попробуйте перекредитоваться, т.е. погасить этот кредит, получить разрешение на продажу и новый кредит погасить за счет продажи.

В соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ - ваша бабушка имеет право рассчитывать на равноценную площадь- общей площадью 42 кв.м.

Заслуги, которые имеет бабушка, в данном случае, правового значения, не имеет, так как она будет получать новую площадь не в связи с подходом ее очереди на улучшение жилищных условий, а в связи с реновацией или в связи с расселением хрущевок.

если вы конечно найдете покупателя на долю в квартире...

по существу: вам надо написать уведомление своим братьям о том, что вы намерены продать свою при этом в уведомлении должна указываться цена вашей доли, отправляете это уведомление по почте заказным письмом с уведомлением, ждете 30 дней, если ваши братья отказываются купить у вас вашу долю или ни чего не отвечают вообще, то смело можете продавать свою долю кому хотите, но только за ту сумму которая указана в уведомлении братьям не больше не меньше, если цена изменится, все прийдется делать заново... почему братьям надо посылать уведомление, потому что они пользуются преимущественным правом покупки. Если есть еще вопросы можете написать nizamov-timur@list.ru

Она имеет право продать свою долю с учетом преимущественного права покупки ее доли другими собственниками. Никак не сможете воспрепятствовать этому. Порядок пользования можно определить в судебном порядке.

У Вас как у собственника доли квартиры есть право на первоочередной выкуп другой доли квартиры у другого сособственника - вашей сестры.

Гражданским кодексом РФ гарантировано право собственника доли квартиры на ее продажу и вы никак не сможете запретить сестре продать ее долю или воспрепятствовать ей в этом.

Если сестра захочет продать свою долю, то она первоначально обязана письменно предложить вам и вашему сыну выкупить у нее долю по конкретной рыночной цене.

Если через один месяц после письма вы не ответите, то сестра сможет продать свою долю любым третьим чужим лицам ( гражданину или агентству недвижимости) по той же цене или по более высокой (но не ниже цены, которую она предложила вам). Тогда вам придется жить как в коммуналке с чужим соседом.

Вы и ваш сын также можете предложить сестре выкупить ваши доли по вашей цене, а при отказе - продать.

Иной раз все сособственники продают всю квартиру целиком, а потом покупают себе две квартиры.

Например, если квартира стоит 3 млн.руб., то каждый из сособственников при продаже квартиры получит после оплаты и раздела по 1 млн.руб., а если сестра будет продавать лишь одну свою 1/3 доли, то риэлторы могут купить у нее долю, например, в два раза дешевле лишь за 0,5 млн.руб. или 500 тыс.руб.

Да, это возможно, покупайте.

Какие трудности с оформлением могут возникнуть?

Вторая квартира находится в собственности тещи, в ней помимо тещи прописан сын, который проживает отдельно. Возможно ли сделать так, чтобы тещина квартира, перешла в собственность супруги и детей (с использованием материнского капитала), а приобретаемая однокомнатная квартира была в собственности тещи?

Это не юридической вопрос.

Предложите ей выкупить Вашу долю в соответствии со ст. 250 ГК она имеет право преимущественной покупки Вашей доли.

Здравствуйте. Вы никак не сможете заставить второго собственника купить вашу долю либо продать свою долю.

Продать теперь можете.

Определять порядок пользования и разделять фин. счёт не обязательно, но без этого вы вряд-ли свою долю сможете продать. Любой покупатель захочет быть уверенным в том, какой именно комнатой он будет пользоваться и также захочет иметь отдельный счёт, с тем, чтобы не отвечать по долгам своего соседа.

нет, выдел доли в натуре в квартире невозможен

вы можете продать долю, ничего выделять не нужно

Уважаемая Наталия !

1. Перепланировка квартиры зависит от реальной возможности это технически сделать и от согласия второго собственника.

2. Это зависит от желания Агенства недвижимости.

Удачи Вам.