Препятствия продаже доли в трех комнатной хрущевке - право пользования не определено, соприкосновение с собственниками, прописка

Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.

Можете продать свою долю (ст. 549 ГК РФ)

имеете право на преимущественную покупку, т.е. купить эти доли.

Здравствуйте. Предотвратить продажу доли квартиры посторонним лицам можно только одним способом - купить ее. При продаже доли действует правило преимущественной покупки по ст.250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что сособственники уведомляются о продаже в обязательном порядке, чем обеспечивается первоочередное право на покупку доли. Для оформления такого уведомления с 1 января 2016г. необходимо обратиться к нотариусу. При невозможности приобрести долю другим долевым собственником, в том числе при отсутствии материальной возможности, продавец распоряжается ею по своему усмотрению в пользу третьих лиц. В дальнейшем новый собственник имеет право заявить требование о вселении и определении порядка пользования квартирой. Если судом будет установлено, что такие требования связаны с злоупотреблением права, с намерением причинения вреда, то в иске будет отказано. В любом случае, при возникновении конфликтной ситуации с другим долевым собственником, при получении информации о продаже доли квартиры постороннему лицу, необходимо срочно обращаться к адвокату за юридической помощью.

Добрый день. Нет, сдать только по соглашению в силу ст. 247 ГК РФ. Продать долю можете с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ

Нет. Согласие второго собственника необходимо.

Здравствуйте. Всё с солгласия остальных собственников. И продать Вы можете не любому, а сначала предложить другим совладельцам

Без согласия органов опеки сделка невозможна, Ольга. А они и просчитают последствия.

Хорошего Вам дня

Добрый день, соглашаться или нет это только ваше дело, при продаже доли в квартире у сына вашей сестры преимущественно право покупки, если сестра отказывается покупать, то сестра мужа имеет право продать свою долю третьему лицу, но с 01.01.2016 г. такие сделки требуют обязательного нотариально удостоверения, и поскольку второй собственник н/л потребуется еще согласие органов опеки и попечительства на эту сделку

Сын моей сестры имеет долю в квартире ее мужа.

Согласно ст. 250 ГК РФ, у Ваших матери и сестры есть преимушественное право покупки. При соблюдении Вами порядка уведомления и последующего отказа с их стороны, Вы имеете право бюпродать свою долю третьим лицам.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.(преимущественное право покупки).Обращайтесь.

Требование должно соответствовать закону и конечно Вашей цели.

ЗДравствуйте. Принудить выкупить вашу долю вы не можете. Но Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, Вы как участник долевой собственности имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле. Т.е подать иск о о выделении доли в натуре и определении порядка пользования. Но смотря какая площадь имущества. При такой малой доле скорее всего выделить в натуре не получится. Тогда Вы вправе требовать от сестры, владеющей и пользующейся имуществом в том числе и приходящимся на вашу долю, соответствующей компенсации от арендной платы.. Взыскание осуществляется через суд. Или же требуйте выселение жильцов, т.к вы долевой собственник и сдавать или как то еще распоряжаться квартирой без вашего согласия, она не имеет права. Но по - хорошему бы найти покупателей и продать. Возможно, обязанность после решения суда выплачивать вам компенсацию ее отрезвит и она решится выкупить все таки ее. Тоже касается другого имущества.

Здравствуйте Антон.

1. Квартиру оценить сможет член союза оценщиков.

2. Сможет, если письменно уведомит вас о желании продать квартиру за определеную сумму и предложит её выкупить, а вы по прошествии одного месяца ответите отказом или промолчите. Продать квартиру она должна за цену не ниже указанной в предложении к вам.

3. Если процедура будет соблюдена, воспрепятствовать не сможете. Разве только уклоняясь от получения предложения выкупить квартиру.

Но это решается не очень сложно.

Уважаемый Антон ! Ни какая оценка ни БТИ и экспертов не может быть предписывающей для собственника . Собственник сам решает за сколько продать свою долю.Если вы промолчите на ответ в установленный срок или откажитесь, то сособственник может продать свою долю третьему лицу но по цене не ниже той что предлагалась вам. Если будет ниже оспорите сделку в суде. Но возникает вопрос найдется ли третье лицо кто согласится купить дольку в квартирке. Понимаете о чем я говорю Удачи. Решать Вам

Каждый собственник вправе ввселиться на свою собственность и пользоваться ею. Если сын будет продавать, то обязан предложить купить обеим сособвтенницам

Если в квартире один санузел, одна кухня и ванная, то она не подлежит реальному разделу, можно только определять порядок пользования жилой площадью (ст.247 ГК РФ), в том числе в судебном порядке, если соглашение о порядке пользования не достигнуто. Безусловно, что при равных условиях доля в праве собственности, которая соответствует изолированной комнате в коммунальной квартире стоит дороже, чем половина квартиры даже с определением порядка пользования жилой площадью, поскольку конфликты с сособственницей квартиры неизбежны, ведь она привыкла проживать в отдельной квартире. Вы можете сами провести маркетинговое исследование по объявлениям о продаже, обратится в агентство недвижимости или к оценщику-профессионалу и получите информацию о разнице в ценах. Дороже всего продавать всю квартиру, но это возможно лишь с согласия супруги. Помните, что каждый объект имеет своего покупателя.