Могу ли я построить на участке новый дом и оформить его в собственность только на себя?

₽ VIP

Уважаемая Ольга!

Согласие Вашего брата на строительство нового дома обязательно. Всё, что Вы построите без его согласия и без разрешения на строительство - будет самовольной постройкой, право собственности на которую Вы оформить не сможете без согласия брата. Брат сможет потребовать сноса самовольной постройки....

Но! В соответствии с положениями п. 3 ст. 245 ГК РФ "Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее

увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено

соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность

того из участников, который их произвел."

Ольга, если земельный участок позволяет сделать реальный раздел, то его надо сделать и прекратить общую долевую собственность.

Земельный участок при разделе должен быть не менее 300 кв.м.

Таким образом все проблемы снимете.

При общей долевой собственности необходимо согласие дольщика на строительство.

С уважением.

Уточните, пожалуйста! Если я построю новый дом на новом месте с согласия брата и имея разрешение на строительство, то могу оформить его в собственность только на себя? И если я построю новый дом на месте старого также с согласия брата и имея разрешение на строительство, смогу ли я оформить его в собственность на себя, учитывая, что брат прописан в старом доме?