Какое количество квартир полагается при расселении коммунальной квартиры на 2 семьи с приватизированной и соцнаймовой частями?

Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность, то продавцу в начале нужно обратиться с предложением о выкупе второй стороне в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Срок 1 месяц.

Олег, Добрый день!

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом, абзацами 1,2 пункта

2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:

- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;

- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).

То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.

Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Здравствуйте Татьяна.

Вы её срочно приватизируйте, иначе много потеряете при расселении.

Николай Васильев

Здравствуйте, Александра! Общая квартира семей. Спасибо большое! С уважением к Вам.

Здравствуйте!

По ст.250 ГК РФ действуйте.

Положено равноценное жилье. А не 33 кв.м.

Не должно возникнуть трудностей, так как иметь квартиру на праве собственности и по соцнайму законом не запрещено.

33 квадратных метра это исходя из социальных норм на человека являющегося отдельным членом семьи. В квартире прописано 7 человек.

Екатерина, здравствуйте! Если ни у кого из проживающих, а также у их супругов нет других площадей, то есть большая вероятность получить две квартиры. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 1035-ПП, при переселении семьи, состоящей из четырех человек и более, городом им могут быть предоставлены две площади и более.

С уважением,

Харченко О.В.

Екатерина, привожу ниже выдержку из Постановления..

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ

ДОМОВ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,

занимаемых ими по договорам социального найма, найма,

безвозмездного пользования

3.4.

..........

При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.

С уважением.

Харченко О.В.

Ольга Валерьевна!

Спасибо за оперативный и высокопрофессиональный ответ. Не могли бы Вы указать, в каком пункте нормативного акта это оговаривается?

Члены семьи - это муж, жена, дети. В справке о составе семьи должнабыть указана степень родства.

Нужно смотреть документы и изучать, чтобы ответить на данный вопрос подробно. Если квартира находится в муниципальной собственности, то граждане имеют право на приватизацию. Независимо от того, что передало в муниципалитет квартиру ООО. ст.2 Закона О приватизации жилищного фонда В РФ.

Так тут иначе как без ознакомления с этим самым договором передачи квартиры в муниципальную собственности, дать правовую оценку невозможно. Надо смотреть какие условия в них прописаны и какие могут быть перспективы, в случае, если они захотят вернуть квартиру себе обратно.

Если у вас обычная квартира и один договор социального найма, то берется общая площадь квартиры и делится на 7 человек, если квартира коммунальная, т. е. 2 договора соц. найма на каждую семью, то берется площадь указанная в договоре и делится на количество членов семьи.

убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение