Конфликт с хозяйкой квартиры - требования о выплате долгов и удержание имущества
У меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)?
Обращайтесь в суд. Либо для начала напишите ей письмо о том, чтобы она вернула незаконно удерживаемые вещи, в противном случае обратитесь в суд или напишите заявление в полицию и направьте ей это письмо заказным с уведомлением. За ремонт не платите, еще не известно составлен ли акт осмотра управляющей компанией, оценен ли ущерб независимым экспертом и тд и тп. Для консультации, помощи обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьЕсли не получается договориться, то лучше смело идти в суд.
Можно конечно написать кцучу заявлений участковым и прочим инстанциям, но в большинстве случаев, все равно в суд идти приходится.
СпроситьУ меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)? И имеет ли значимость тот факт, что договор заключен был только на полгода и никто его не продлевал?
исходя из ситуации описанной в вопросе, можно решить данный вопрос в судебном порядке
СпроситьУ меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)? Долг за квартиру я конечно же отдам. У меня вопрос такого характера: должна ли я оплачивать этот ремонт и покупать унитаз, если моей вины в этом нет и вообще играет ли роль то, что больше года мы живем без договора?
Что касается Ваших личных вещей, то обратитесь сначала в полицию, если проблему это не решит, то истребуйте свое незаконно удерживаемое имущество через суд.
Насчет вреда, возмещения которого требует собственник квартиры: во-первых, не нужно ничего возмещать добровольно, пусть обращается в суд, доказывает Вашу вину в отношении разбитого унитаза, представляет акт, в котором зафиксирована причина затопления и т.д.; во-вторых, пределы возмещения вреда зависят от того, что предусмотрено договором (несет ли арендатор ответственность за состояние сантехники и прочего); в-третьих, ремонт соседям снизу оплачивать (опять же, по судебному решению) должен собственник, а уже потом он может попытаться взыскать с Вас эти средства; в-четвертых, несмотря на то, что договор на новый срок не заключался, если никто не потребовал его расторжения, стороны продолжали выполнять свои обязательства, то он был по сути пролонгирован.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, да действительно срок действия по вашему договору истек. И это может сыграть вам на руку. Можете обратиться к участковому уполномоченному полиции по месту аренды квартиры с заявлением, о том, что арендовали квартиру оплатили все по графику, съехали, однако хозяйка незаконно удерживает ваши вещи. Вопрос по заливу это уже следующий этап. Для того, чтобы доказать факт залива соседей именно вами хозяйка должна будет доказать, что на момент залива в квартире проживали именно Вы (а у вас договор аренды закончился), кроме того, споры по заливу квартиры разрешаются в суде. Если она хочет от вас денег, пусть подает на вас в суд ( а точнее соседи обязаны подать в суд на неё, а она впоследствии указать, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартиру сдавала. А так как договор просрочен, ясно, что вы можете отказаться платить соседям ущерб и это придется сделать хозяйке. Поэтому она и удерживает вещи и не пускает вас в квартиру. А это абсолютно незаконно. Поэтому вместе с участковым идите и заберите вещи, а она вместе с соседями, если считает вас виноватой в заливе пусть идет в суд и доказывает это. Только суд вправе (в качестве обеспечительных мер) наложить арест на ваше имущество, а никак не хозяйка квартиры удерживать незаконно его у себя.
СпроситьУ меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)? Долг за квартиру я конечно же отдам. У меня вопрос такого характера: должна ли я оплачивать этот ремонт и покупать унитаз, если моя вина в этом не доказана? Нет ни оценочной комиссии, независимого эксперта. Сейчас прошел уже почти месяц, хозяйка купила унитаз, сделала ремонт соседке, только уже не побелку, как было до затопа, а панели и требует оплату за все это, вещи так и не отдает. Я написала заявление участковому, он ей позвонил, а она послала его на 3 буквы (по его словам) и сказала, пусть она (т.е. я) подает на суд и если суд решит вернуть вещи, то она вернет. Как мне быть, могу ли я подать на нее по статье самоуправство и должен ли участковый дать мне какую-либо бумагу о том, что мы вместе с ним пытались забрать вещи а она не отдала? И если можно, то куда писать заявление? Неужели никак вещи не забрать?
Вам следует писать заявление в полицию по факту самоуправства со стороны этой женщины
СпроситьСнимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев были задержки платежей с моей стороны и хозяйка квартиры попросила съехать. Дала на это 2 дня. Съехала. Последние вещи забирали родители, ключи отдавали тоже они, все было нормально. Через полчаса позвонила хозяйка и сказала, что у нее пропала вытяжка. Сейчас требует за нее деньги. Сказала, если деньги не будут возвращены, она напишет заявление и еще хочет взять за те деньги, когда была просрочка, в договоре про вытяжку указанно. Но до ухода родителей, она ходила по квартире и все было на своих местах, пропажу они бы точно заметили, так как искали не остались ли еще мои вещи где-нибудь. Что делать в такой ситуации?
---Здравствуйте, хозяйка приняла квартиру. можете больше не беспокоиться. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Если Акт приема-передачи квартиры составили и подписали, то все в порядке, а если нет, то будет Вам уроком, придется платить.
СпроситьТакая ситуация: мой муж платит алименты детям от первого брака (через службу судебных приставов в твердой сумме, официально безработный). Несколько месяцев его не было в городе и он не платил алименты, позвонила судебный пристав и стала мне угрожать, что завтра придут судебные приставы чтобы описать имущество для ареста. При чем мы проживаем в моей квартире и муж здесь даже не прописан, на что она ответила, мол, раз проживаете вместе, то и имущество совместное-неужели и правда могут прийти в МОЮ квартиру и арестовать МОЕ имущество? Законны ли такие заявления? Спасибо за консультацию.
Здравствуйте!
Действия пристава неправомерны. Ему ещё надо ко мне прийти и описать моё имущество.
Ваш супруг вернётся и оплатит. А обращать взыскание на имущество гражданина можно только по его месту жительства (регистрации).
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьМать и сестра хотят выселить меня из квартиры. Квартира эта моей бабушки (маминой мамы), она после смерти бабушки оформлена на маму, но живу там я с мужем более 10 лет. Прописана в этой квартире только я одна. 3 января сестра выгнала маму из другой квартиры, где они проживают вдвоем. Соседи вызвали милицию, а я приехала и забрала мать к себе. Но с матерью произошел скандал, она начала требовать, что бы я и мой муж выехали. В результате этих скандалов, сестра 05.01.2015 приехала забрать мать назад. (Это все происходит не первый раз) Вызвала милицию и сказала что завтра придет с участковым забирать у меня ключи от квартиры. Имеет ли право участковый без решения суда забрать ключи и выгнать меня на улицу (потому что идти мне не куда) . Хочу подчеркнуть, что сестра (ей 45 лет) ни замужем, детей нет, не работает уже около 4 лет и она хочет меня выгнать, что бы сдавать квартиру, в которой я сейчас живу с мужем.
Ситуация такая - после смерти бабушки в не приватизированной квартире остался прописан только мой дядя (сын умершей). Он нигде не работает, и поэтому долгое время в этой квартире с ним проживала моя мама (его родная сестра). Кормила его, а также платила за квартиру. Несколько дней назад дядя выгнал маму, не дав собрать свои вещи. Ключи от квартиры есть как у мамы, так и у меня. Но открыть дверь мы не можем, т.к. дверь закрыта на цепочку изнутри. В квартире остались все личные вещи мамы, одежда и обувь. Также за это время мамой были приобретены два телевизора, пылесос, холодильник, плита и диван. На контакт дядя не идёт, дверь не открывает. Что делать в такой ситуации? Как забрать личные вещи мамы?
А есть доказательства , что это ЕЁ вещи?
Можно для начала подать заявление в ОВД.
СпроситьСпасибо за ответ! Возможно остались чеки или накладные на технику с подписью мамы, т.к. она расписывалось при получении. Но если они и сохранились, всё находится в этой квартире. Всю технику заказывали через интернет-магазины, заказы оформлялись на моё имя. Так же там остались мамин загранпаспорт и пенсионная книжка. Соседи маму знают. Участковый её тоже в квартире видел и знает, что она проживала там вместе с братом.
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру 3 месяц. Заключали договор через риэлтора. Буквально 3-4 недели назад к нам пришла соседка с тем что мы ее топим, у нас все сухо. Вызвали сантехника он посмотрел сказал, что это между стояками прорвало трубу мы ни в чем не виноваты. Мы поставили хозяйна в известность. Пришли все поменяли и осталась дыра в полу. Через день буквально у нас прорвало трубу под ванной, мы не знали до того времени пока не зайдя туда мы не наступили в воду! Позвонили хозяину он сказал приедет в этот же день, но его не было, звонили он не брал трубку, так мы ждали пол месяца, вчера до звонились еле как и они как ни в чем не бывало что мы им не говорили. Пришла хозяйка с каким то мужчиной начали орать что это мы все сделали сами сказали чтоб съезжали, но это не наша вина, у на. Еще проплачено за месяц вперед. Ничего не сделав ушли. Все так стоит до сих пор. Можем ли мы требовать оставшиеся деньки которые мы проплатили если они выгоняют нас и оплату переезда?
Здравствуйте уважаемые юристы. Я сдаю квартиру в многоквартирном доме, мы заключили договор аренды. Но мои соседи против и одна из них пьет и как пьяная так она начинает стучать в дверь и орать открой открой. И вот на днях опять такое было. Моим квартирантам это не нравится я сказала этой соседке и она начала орать на меня матами По телефону и потом написала мне смс что если еще раз увидит кого-то в квартире то спустит с лестницы а меня прибьет. Люди в квартире не шумят и никому не мешают. Квартира моя собственная. Скажите пожалуйста как поступить с соседкой? Надоели её оскорбления в мой адрес и угрозы. А вторая соседка постоянно подслушивает под дверью. Смс с угрозами остались.
Здравствуйте. В таком случае обратитесь в полицию к своему участковому и напишите на соседку заявление, а квартиранты пусть не обращают внимание и спокойно живут.
СпроситьТакой к Вам вопрос. Мы арендуем 3-х комнатную квартиру (6 человек, по 2 в комнате) Более полугода хозяйка каждый месяц заключала с нами договора аренды, с каждым жильцом отдельно. Месяц назад, она очередной раз пришла забирать предоплату на следующий месяц за аренду, попросила старые договора собрать, на новый месяц договора не выдавала и уехала. Через 2 недели позвонила и сказала в 14-ти дневный срок освободить квартиру. На улице зима. Имеет ли хозяйка квартиры право выставить нас зимой на улицу? У нас на руках сохранились 7 договоров по аренде этой квартиры. Посоветуйте, как можно остаться в квартире ещё на месяц, чтобы успеть подобрать новое жильё. Претензий к нам со стороны хозяйки и соседей никаких не было. Оплата с нашей стороны всегда была вовремя.
С уважением, Игорь.
когда договор заключали, то какой срок был указан в договоре, то в такой вы обязаны освободить жил площадь. если таковой срок в договоре не прописан, то по закону, если идет отопительный сезон, то она должна уведомить вас о съезде за месяц.
Спросить