Земельный участок в собственности, без ограничений, в зоне застройки ж-2, выделен под ижс на одну семью. Начал заниматься получением разрешения на строительство дома и одновременно производить укреп работы земельного участка, т.к. земельный участок расположен на склоне в оползневой зоне. Территория застройки индивидуального жилого дома находится на оползневом склоне. Для обеспечения устойчивости грунтового массива запроектированы удерживающие сооружения СТ.1,
В целях оптимального использования территории под застройку и обеспечения устойчивости склона запроектировано совмещение удерживающего сооружения и конструкции паркинга. Данная конструкция представляет собой пространственную конструкцию на буронабивных сваях диам. 530 мм. По нагорной стороне по оси Б шаг свай 2.0 м. По осям 1-7 запроектированы добавочные сваи выполняющие роль контрфорсов.
Данная конструкция обеспечивает устойчивость грунтового массива под строительство жилого дома. В настоящее время все укреп работы и строительство гаража (паркинга) выполнены. Разрешение на строительство дома так и не получены, столкнувшись с бюрократическими проволочками. Приехал земельный комитет, составил протокол о незаконной постройки помещения, и обратился в суд с иском о сносе незаконной постройки. Я подал декларацию на регистрацию гаража по упрощённой форме, но свидетельство о регистрации не получил, выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации до снятия ареста суда. Прошу Вас обьяснить, какое решение вынесит районный суд?
Суд примет решение согласно предоставленных в суд доказательств.
Ст. 55 ГПК РФ указывает:
"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов."
Поскольку для строительства гаража не нужно разрешение на его строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то гараж не может быть самостроем.
Спросить
Суд должен отказать в удовлетворении искового заявления.
Градостроительный кодекс РФ
ст.51 п.17Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Спросить
Судебная практика Верховного суда РФ против формального подхода к решению вопроса о сносе самовольной постройки при отсутствии разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Так, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., ВС РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Используйте эту судебную практику.
Спросить
Уважаемая Елена!1
Прошу Вас обьяснить, какое решение вынесит районный суд?
Все зависит от вас какие доказательства в защиту своей позиции вы предоставите суду ст567 ГПК РФ .Суд в данной ситуации только арбитр -какя из сторон предоставит бюольше доказательств в свою пользу то сторону и примет суд.
Вам же чтобы не был удовлетворен иск о сносе вашего гаража нужно ходатайствовать в суде ст79 ГПК РФ о проведении строительно-технической экспертизы Если экспертиза сделает заключение что строительство гаража осуществлено с соблюдением существующих строительных норм и правил,что пользованием гаражом не нарушает интересы третьиимх лиц и не угрожакет их жизни и дровью,то суд примет вашу сторону.
Спросить
